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深圳南山区科技园彩讯科创中心概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

2026-06-06 06:37:01

深圳南山区科技园彩讯科创中心写字楼出租招租招商租赁信息

深圳南山区科技园彩讯科创中心办公室出租招租招商租赁信息

深圳南山区科技园彩讯科创中心办公楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园彩讯科创中心甲级写字楼办公室出租招租信息重磅发布

一、彩讯科创中心整体介绍

彩讯科创中心，坐落于深圳市南山区科苑南路3176号（科苑路与白石路交汇处/高新南环路），是彩讯科技股份有限公司倾力打造的超高层智慧型甲级写字楼，也是深圳南山科技园南区"5G+AI"科技产业创新的标杆载体。

项目于2019年1月竣工启用，总建筑面积约70,000平方米，其中办公面积约45,325平方米，建筑高度达160米，由地上32层、地下3层组成，是集科技研发、企业总部、创新孵化、商业配套于一体的现代化综合性智慧园区。项目以"空间+服务+资源"三位一体模式运营，依托彩讯股份的产业资源，构建"产学研用"一体化创新生态，已吸引超过200家企业入驻，其中高新技术企业占比高达80%，是深圳科创企业理想的办公成长平台。

不同于科技园片区千篇一律的玻璃盒子，彩讯科创中心采用"折纸简约"设计语言，外立面运用超宽幅超白双层LOW-E中空玻璃幕墙，兼具降噪、节能、高透光特性。大厦首层大堂挑高约6米（中空11-12米），约1,600平方米阔绰尺度，尽显企业商务气度。项目引入智能派梯系统、能耗感知网络、数字孪生运维三大智慧系统，并配备模块化创新工场，支持从小型实验室到大型研发中心的灵活空间切换，是南山科技园南区少有的"智慧+生态"双标杆写字楼。

二、彩讯科创中心基础信息

项目	详细数据
大厦名称	彩讯科创中心
详细地址	深圳市南山区科苑南路3176号（科苑路与白石路交汇处/高新南环路）
开发商	彩讯科技股份有限公司
建造年代	2019年1月竣工
物业管理公司	彩讯物业 / 卓越物业（国家一级资质）
总建筑面积	约70,000平方米（办公面积约45,325平方米，广场景观面积3,102.3平方米）
建筑高度	160米
楼层	地上32层，地下3层
标准层面积	约1,750.4平方米
标准层高	4.35米（净高2.90米）
大堂	首层6米（中空11-12米），约1,600平方米
实用率	70%～80%
电梯配置	19部进口三菱电梯（另有资料显示42台日立高速电梯，含目的楼层选层器）
空调系统	大金/日立VRV中央空调，24小时计流量收费
加班空调	支持24小时独立温控，计电费，无额外限制
空调费	约10元/㎡/月或按实际用电量计费（1.21元/度）
物业管理费	20元/㎡/月（含公共区域维护、24小时安保）
停车位	220个（含新能源充电桩55个），另有资料显示1,138个
停车费	月卡600元/月（临停首小时10元，后续2元/小时，日封顶60元）
主力户型	120～2,210平方米灵活分割（300㎡、396㎡、458㎡、650㎡、755㎡、1,000㎡、1,200㎡、2,000㎡等）
土地性质	研发用地，可注册科技型公司
租金均价	108～170元/㎡/月（主流报价118～128元/㎡/月，精装带家私拎包入驻）
网络	电信、移动、联通三网光纤入户
地铁线路	9号线粤海门站（约124米，F2出口）、2号线科苑站（约526米）、13号线粤海门站
公交线路	白石科苑路口站（M209、M528、高峰专线128等）、深港产学研基地站（325、334、E9等）、科技南路站（72、90、235等）

三、彩讯科创中心设计特色及交通生活商务配套

🏗 设计特色：折纸简约设计+三大智慧系统+模块化弹性空间

彩讯科创中心由国际知名建筑设计团队操刀，以"折纸简约"为设计语言，外立面采用超宽幅超白双层LOW-E中空玻璃幕墙，具有降噪、节能、高透光度三大特性。绿化率达21.78%，屋顶花园与生态步道相结合，营造"会呼吸的建筑"。

项目最大亮点是三大智慧系统：

智能派梯系统
：通过算法优化电梯运行路径，高峰时段候梯时间不超过40秒；
能耗感知网络
：空调系统与传感器联动，实现按需供冷，有效降低能耗；
数字孪生运维
：通过模型实时监测设备状态，提升故障响应速度。

此外，项目配备模块化创新工场，支持从小型实验室到大型研发中心的灵活切换，预装网格地板、上下水点位及多网络覆盖，即插即用。产业协同操作系统开放人工智能、区块链等技术模块接口，联合相关机构提供融资对接、技术验证等服务。

🚇 交通配套

方式	详情
地铁9号线/13号线	粤海门站，F2出口与大厦无缝直连，步行约124米
地铁2号线	科苑站，步行约526米（5分钟）
主干道	紧邻科苑南路、白石路、高新南环路、深南大道，10分钟到深圳湾口岸
自驾	15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安国际机场，30分钟到深圳北站
公交	20余条线路覆盖（M209、M528、325、334、72、90、235等）

🛒 生活配套

类别	详情
商业（裙楼）	1-4层商业配套，含星巴克臻选店、7-11便利店、员工餐厅、银行等
商业（周边）	华润万象天地（约1公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、海岸城购物中心（约1.2公里）、益田假日广场（约1.1公里）、保利文化广场、天利中央广场
高校	深圳大学南校区（紧邻北侧）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院、港科大深圳研究院
医疗	深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心、深圳大学总医院
生态	大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）、人才公园
酒店	深圳湾万丽酒店（约443米）、深圳深铁皇冠假日酒店（约835米）、丽雅查尔顿酒店（约534米）、凯宾斯基酒店
金融	中国邮政储蓄银行（大厦1楼）、中国民生银行信用卡中心（深圳分中心）、招商银行、中国银行等

四、彩讯科创中心相关优势深度分析

优势一：彩讯股份倾力打造，"5G+AI"产业垂直度独一无二

彩讯科创中心不是"写字楼+科技元素"的简单叠加，而是彩讯科技股份有限公司（A股上市公司）以企业名称命名的总部级办公大厦，承载彩讯在5G消息、人工智能、数字经济领域的深厚产业资源。项目定位"5G+AI"科技产业创新载体，聚焦云计算、大数据、人工智能等前沿领域，已吸引超过200家企业入驻，高新技术企业占比80%，形成"头部企业引领、中小企业共生"的产业生态。

优势二：三大智慧系统+模块化弹性空间，办公体验远超同级

智能派梯系统、能耗感知网络、数字孪生运维三大智慧系统在南山科技园片区独树一帜。模块化创新工场支持弹性空间设计，企业可根据发展阶段自由调整空间布局，实现"成长型空间适配"。24小时VRV中央空调计流量收费，加班无额外限制，对科技企业极为友好。

优势三：租金118元起+70%-80%高使用率，性价比碾压周边超甲级

当前后海片区5A级写字楼平均租金200～300元/㎡/月，而彩讯科创中心主流报价仅118～128元/㎡/月，物业费20元/㎡/月含24小时空调。符合南山区"领航计划"的高新技术企业，还可申请最高30%租金补贴（连续3年，最高200万元/年），叠加深圳市"工业上楼"政策（设备购置补贴30%），企业综合成本降低40%以上。

优势四：双地铁直连+三网光纤+充足车位，硬件配置一步到位

9号线和13号线粤海门站F2出口与大厦无缝直连，真正的地铁上盖物业。电信、移动、联通三网光纤入户，地下3层220个车位（含55个充电桩），月租仅600元。标准层高4.35米、净高2.90米，无柱化空间方正实用，支持企业自由分割组合。

优势五：政策红利叠加，营商环境一流

入驻企业可享受：高新技术企业所得税15%优惠、研发费用100%加计扣除、创新型产业用房租金最高30%补贴、专精特新企业认定奖励最高数十万元、科技型中小企业研发补助最高300万元，以及彩讯产业资源对接服务。

五、彩讯科创中心所在片区——南山科技园简介及功能定位

片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点

南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。

片区核心数据（2024-2025年）：

指标	数据
国家高新区综合排名	全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）
南山区GDP（2024）	10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区
国家级高新技术企业	超4,300家（南山区）
专精特新"小巨人"	233家（南山区）
AI规上企业	1,300+家，全国"AI第一区"
风投/创投机构	全市78%汇聚于此
上市公司	超50家
软件和互联网产业营收（2025）	超9,000亿元