我最近老在想一个问题, 就是深圳这地方, 你说它到底是怎么规划的, 以前我觉得核心区就是福田南山那一片, 后来发现不对, 这个城市好像每过几年就要重新定义一次什么叫核心, 光明科学城这个事儿就挺典型的, 怎么说呢, 它不是简单的新区开发, 是那种＂我要重新画一张图＂的意思, 你懂我意思吧。
这次爆出来的5个核心片区, 我看了一下地图, 说实话有点懵, 因为它跟我印象里的光明完全不是一回事了, 以前光明给人的感觉就是远、荒、新, 现在突然告诉你这里要成为科学城的心脏地带, 而且一口气划出5个片区, 每个片区的定位还不太一样, 这个规模其实挺吓人的, 就是那种＂玩真的＂的感觉。
很多人以为科学城就是一个地方, 其实不是, 这次曝光的5个核心片区, 分布得挺散的, 中山大学深圳校区那边算一个, 光明中心区那边又是一个, 还有几个片区我看名字都没听过, 但地图上标得很清楚, 都是围着几个大科学装置在布局。
我特别注意了一下这几个片区的连接方式, 因为这个很重要, 如果只是各搞各的那就没意思了, 但你看规划图就明白了, 它们之间有轨道交通串起来, 还有那种科学大道把几个片区连成一片, 这个设计其实挺聪明的, 就是让你觉得这不是5个独立的地方, 而是一个整体的科学城, 只是分了5个功能区而已。
这个是大家最关心的, 因为一旦核心区重新定义了, 学区肯定要跟着调整, 我看了一下现在的情况, 光明原来的学区划分是按老的行政区来的, 但科学城这5个片区一出来, 肯定得重新洗牌, 这个过程说实话挺复杂的。
最直接的影响就是那些靠近核心片区的楼盘, 学区可能会变好, 但也可能变差, 因为重新划分的时候, 教育资源要跟着科学城的功能定位走, 比如说某个片区定位是科研创新, 那配套的学校可能就偏理工科方向, 另一个片区如果是生活配套区, 学校可能就更综合一些, 这个逻辑其实跟以前不太一样了, 以前是看你在哪个街道, 现在是看你在哪个功能片区, 就是那种感觉。
这个问题我觉得得分开看, 不能一概而论, 因为这5个核心片区的性质不一样, 有的是科研区, 有的是产业区, 有的是生活配套区, 房价的逻辑肯定也不同, 我自己的感觉是, 短期内肯定会有一波炒作, 但长期来看还是要看产业能不能真正落地。
我注意到一个细节, 就是这次规划里特别强调了人才住房的配套, 每个核心片区都有明确的人才公寓指标, 这个其实挺有意思的, 因为它等于是在告诉你, 科学城不是给炒房的人准备的, 是给真正在这里工作的人准备的, 这个定位如果能坚持下去, 房价可能不会像其他新区那样暴涨, 但也不会太低, 会保持在一个相对合理的水平, 就是那种＂买得起但不便宜＂的状态。
如果你现在在考虑光明的房子, 我建议先搞清楚自己看中的楼盘在哪个核心片区附近, 然后看看那个片区的功能定位是什么, 这个很重要, 因为不同片区的发展节奏是不一样的, 科研区可能前几年比较冷清, 但五到十年后会起来, 生活配套区可能很快就热闹了但天花板也比较明显, 你得根据自己的需求来选, 别跟风, 还有就是学区这事儿, 现在说什么都还早, 等具体的划分方案出来再做决定也不迟, 反正光明这地方, 未来肯定是要变的, 但怎么变还得看这几年的建设进度, 你懂我意思吧。
