已获证持续热销中：宝安松岗11号线碧头站出口「璞宸·臻悦府」是松岗第一个新规后建设的楼盘，得房率超100%，且总高只有30-32层，2栋楼王2梯3户，其余栋数全部2梯4户设计，做到了户户朝南，目前首开热领全城！去化高达61%！目前剩余优质房源持续热销中！这次璞宸臻悦府本次首推5栋，共118套房源，备案均价3.8万/㎡，开盘就给出了超惊喜折扣优惠！诚意满满！
83㎡3房2厅2卫，折后269-296万/套，折后单价3.2-3.64万/㎡。
94㎡4房2厅2卫，折后319-329万/套，折后单价3.38-3.58万/㎡。
01. 项目区位：
【璞宸·臻悦府】位于宝安区松岗街道松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，步行距离约400米。
02. 项目基础信息
璞宸·臻悦府（备案名：林曦艺境花园）项目分南北两个地块开发，总占地面积约1.71万㎡，总建筑面积约9.85万㎡。
璞宸·臻悦府作为松岗第一个新规盘，83㎡做三房两卫、94㎡做四房两卫，得房率超100%，产品力优势很明显。
03.户型设计
94㎡做四房，松岗首个新规盘的产品力
这一部分咱们单独来看，因为这个项目最大的卖点就在户型。
璞宸·臻悦府是松岗第一个新规后建设的楼盘，得房率超100%。83㎡做到了三房两卫，94㎡做到了四房两卫。
先看户型图：
约83㎡：无遮挡看景，首置“上车首选王”
得房率直接拉到约100%，硬是在83㎡里做出了3房2卫，再加上LDK一体化+S墙内嵌冰箱位设计，空间利用率拉满。
真正封神之处，在于该户型无遮挡直瞰碧头公园景观，这已经不是“够得着”了，堪称菁英青年第一套房的最优解——买得轻松，住得舒适，还能看景。
“约83㎡：真正的独门独户，还敢南北通透
同样是约100%得房率，但这个83㎡格局更显惊艳，小户型里能同时做到独门独户 + 真正南北通透的，属实难得一见。
更妙的是，X空间被安排在入户处，如果用作长辈房恰到好处，与年轻人生活动线自然分隔、互不打扰，居家更显从容私密。
“约93㎡：同等面积多一房，改善级尺度
得房率超103%，是市面上少见的95㎡内可以做到4房的硬核户型，即便最小卧室面积也超7㎡，不是那种只能放张床的凑数房间。
而且实现了四开间朝南，整体面宽超11米，阳台最大进深可达2.5米，这般阔绰尺度，以往只出现在纯改善楼盘之中，现在93㎡就能一步到位满足全家庭需求。
在深圳，多数普通置业者的首套房，总绕不开层层妥协，妥协面积、朝向、生活品质。
作为松岗首个新规住宅，璞宸·臻悦府为市场给出了另一种答案：
将2梯4户、户户朝南、约100%得房率，以及全明厨房、L型阳台、X空间、主卧双飘窗等改善级配置，完整放进83-93㎡空间里，让首置青年也能拥有不打折的生活品质。
璞宸·臻悦府94㎡做四房两卫，比同功能产品少了近10个平米。这意味着什么？同样的功能，你能省下三四十万的总价。
且在这里：
约3.9的容积率，拉开了开阔楼间距与充足的公共空间；
约1：1.2的车位比，告别了停车难的焦虑；
约6米挑高的入户大堂，让每一次归家都自带气场。
11号地铁快线的开通，串联了宝中、空港新城、前海、深圳湾、福田CBD等深圳核心区，被誉为深圳西部的黄金动脉。从项目出发，乘坐11号线，20多分钟即可直达深圳机场，30多分钟直达宝中，40分钟抵达前海，50多分钟直抵福田CBD；从碧头站一站即可抵达松岗站，这里还汇聚了已经开通的地铁6号线、正在建设中的12号线延长线，三线交汇。6号线从松岗出发，串联了光明、龙华、福田等区域；12号线自南向北穿越了南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区，全线都在西部价值高地，支撑整个西部发展轴。未来从深铁璟城出发，可以快速抵达南山、福田、宝中等深圳各大核心区，通勤极为便利！深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、广东省首批国家级示范性普通高中。2015年由宝安区政府牵头，以宝安中学为龙头，组建宝安中学（集团），集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、实验学校和石岩外国语学校六部组成。作为深圳八大名校之一、宝安教育界的扛把子，历年来中、高考成绩名利的前茅，是宝安区排名第一的学校，其高中部也是全市排名前列的重点高中之一，是深圳享有较高声誉的名校。2024年9月已经开学，总建面约6.6万㎡，预计为片区提供学位超3300个，办学规模达72个班。
作为深圳本地知名学校——宝安中学新校区落址在宝安松岗片区，将进一步完善宝安区的学校布局。宝安中学相关负责人表示，将充分发挥集团优势，采用新理念高标准办学，助力西部教育升级，为宝安产业转型升级和未来可持续发展提供强有力人才教育保障。
不仅如此，项目还紧邻约6万㎡的商业，集“购、闲、食、乐、健”于一体；周边有天虹商场、联投东方商业等；项目还紧邻约 20 万㎡松岗国际艺展中心，这里有华南最大的杉杉奥特莱斯广场，集聚各大奢侈品牌，购物休闲都有好去处。🌟 核心速览
松岗深莞交界新规盘，得房率超 100%、地铁口 + 目送式教育，300 万内三房两卫、350 万左右四房两卫精装，适合西部通勤刚需；短板是周边城市界面一般、回迁占比高。
- 得房率碾压同区：松岗首个新规盘，得房率超 100%。83㎡做三房两卫、93-94㎡做四房两卫，全南向设计，比周边老盘实用率高，350 万级四房性价比突出。
- 通勤可控：步行约 400 米到 11 号线碧头站，快线 46 分钟到后海，一站换乘 6 号线。自驾接松福大道、外环高速，30-45 分钟达南山科技园，深莞通勤也方便。
- 教育与商业落地：约 300 米到宝中集团第二实验学校，实现目送式教育。自带约 1 万㎡商业，邻深铁璟城约 6.5 万㎡商业，未来商业氛围足，满足日常消费。
- 居住舒适度优：总高 30-32 层，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，梯户比优化，私密性与通勤效率兼顾。
❌ 项目不足
- 区位与界面偏弱：地处松岗偏北板块，一河之隔是东莞长安。周边多工业区、农民房，仅东北侧是深铁璟城集中社区，短期内城市面貌难大变。
- 社区纯粹性一般：规划 693 户，回迁房约 321 套，占比约46.32%，对居住圈层有影响。
- 配套成熟度待提升：当前商业依赖自建 + 邻建，大型高端商业、优质医疗等仍在规划中。
📝 总结与购房建议
适合人群：预算有限、需三房 / 四房功能、依赖 11 号线通勤的刚需家庭；看重低总价精装与高得房率，能接受片区短期发展节奏。
对比周边：
- 与深铁璟城：同片区，臻悦府得房率更高、户型更紧凑，300-350 万级更划算；深铁璟城社区规模更大、商业体量大，但总价更高。
- 与松岗老盘：老盘多无新规红利，得房率普遍低，臻悦府83㎡三房、94㎡四房空间利用率碾压，同面积多一房，功能更全。
- 与沙井 / 西乡盘：沙井、西乡配套更成熟、房价更高，臻悦府低总价 + 地铁口更适合预算有限、能接受发展周期的客群。
一句话建议：预算 300-400 万、在 11 号线沿线工作，优先看样板房；介意回迁占比、周边环境，可对比深铁璟城或西乡次新二手。
项目近期开放样板房，价格释放后第一时间同步。
每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系，还可享受渠道额外大额返现福利哦！
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