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带你了解:深圳湾片区

  • 2026-06-08 05:52:41
带你了解:深圳湾片区
一、片区面貌
二、典型楼盘
1.宝能太古城北区
深圳湾片区成交最活跃的楼盘，户型面积包括：
208㎡平层大户型近期成交总价约2600万，84㎡复式总价约在1240-1425万。
2.君汇新天
片区成交量靠前，车位多，平层大户型，赠送面积多、得房率高，201㎡户三个套房加一个公卫，231㎡户型两个套房加一个公卫。
175㎡户型近期成交总价2100万，单价接近12万/㎡；201㎡户型3160万，单价约15.7万/㎡。
3.三湘海尚
楼龄14年，深圳湾片区占地面积最大的楼盘，也是成交量在片区前列的楼盘。高层户型面积为140/148㎡三房、173-175㎡四房、208/228㎡4+1房、284-303㎡顶楼复式，两梯两户、户户南北通、大阳台。联排别墅户型面积260-280㎡。
小区内不同楼栋、不同景观户型价格差异大：
F座140㎡户型高楼层总价2200万左右。
2025年，D座6层173㎡CD户型拍卖成交价2443万，单价14.1万/㎡；
景观好、楼层好的175㎡户型总价可以到3200万以上，单价18万以上。
顶层304㎡复式成交价约6200万，单价约20.3万/㎡。
别墅L座一单元1-4层2024年拍卖成交价8452万，户型面积287.29㎡，成交单价29.4万/㎡。
4.太古城南区
深圳湾片区唯一纯中小户型楼盘，包括42㎡一房、47㎡两房、52-62㎡两房、71-78㎡2+1房、78-89㎡三房。
出租较多，月租金7000-12000元。近期47㎡成交价545万、单价11.7万/㎡，62㎡二手房成交价711万、单价11.5万/㎡。
5.曦湾天馥
楼盘体量比较小，总户数约294户，户型赠送面积较多，85-89㎡可做3+1房两卫，实用面积约110㎡，
6.曦湾华府
体量比较小、成交少，包括2栋22层小高层住宅（两梯八户、复式两层一户），和4栋叠拼别墅（一梯两户），总户数约192户。赠送面积较多，户型包括89㎡复式3/4房、180㎡和208㎡叠墅，上叠带顶层露台、下叠带前后花园。
双证合一前，89㎡户型是深圳湾片区一本证三房户型的最佳选择，比平层小三房得房率高、总价低，双证合一后，优势不再，成交量很少，挂牌价在主要1400-1600万之间。
7.颐安阅海
仅1栋全复式住宅楼，A座25层、72-89㎡2-3房复式，B座5层，主要是60㎡复式，南北通、有赠送面积可拓展。
楼盘体量小、成交很少，59㎡户型挂牌总价800万+，89㎡在1300万+。
8.紫藤苑（致远大厦/深湾华府）
37㎡拓展小户型，实用面积50㎡左右，挂牌总价500万左右。
9.百丽湾花园
体量小户数约52户，户型包括150-225㎡复式、150-179㎡平层，成交少。
10.汉森吉祥龙
A1、A2栋为89㎡三房两卫，带入户小花园，02/05横厅户型可改3+1房，比竖厅户型受欢迎。BCE栋大户型电梯入户、赠送面积多、南北通透，少量高楼层可看到海景。
89㎡近期成交价1100-1250万，单价12万+；222㎡户型总价2850万，单价12.8万/㎡。
11.卓越维港
深圳湾片区最早的经典楼盘，2008年金融危机时开盘，但仍然受到市场认可。赠送面积多，得房率可到130%，分为南北两区，高层主要有143/163/175/168/177五种户型。
143㎡四房两卫户型近期成交价2080万，单价14.5万/㎡。
177㎡五房两卫户型近期成交价3380万，单价19.1万/㎡。
2025年北区1栋D1背靠背联排别墅拍卖，建筑面积252.56㎡，评估价2662万，成交价4008万，单价15.9万/㎡。
12.恒裕滨城二期
深圳湾明星楼盘、最高的楼盘，2018年交付，楼龄比较新。
总共约756户，车位比高，户型包括83㎡三房两卫、89㎡四房两卫、170㎡四房四卫、227㎡四房五卫（三个套房）、270㎡五房五卫。
83㎡近期成交总价1650万，单价19.8万/㎡。
89㎡户型近期总价1700-2100万，单价19-24万/㎡。
170㎡户型最多，但在不同楼栋有一定差异：
1栋、2栋和3栋A单元南北通透、电梯入户、工人单独电梯、实用面积约200㎡；近期成交总价在3800-4600万之间，单价在22-27万/㎡之间。6楼部分户型阳台比常规大约多30㎡。
3栋C、D户型客厅较小、实用面积约170㎡、电梯不入户、无工人房；总价在3400万+
5栋C户型无电梯入户，5栋D户型横厅布局、无电梯入户和工人房。
227㎡户型总价在5600万以上，单价24.6万+；
13.恒裕滨城一期
2015年交付，约264户，成交比较少，户型包括：
110-113㎡三房两卫；
143-146㎡三房三卫，2025年成交总价2100-2300万，单价14-16万/㎡。
164-168㎡四房三卫；
14.绿海湾
户型包括113㎡3-4房、130-138㎡四房两卫，147㎡五房两卫、158㎡五房两卫。
15.皇庭港湾
户型包括177㎡AB户型4-5房两卫、CD户型4-5房三卫、236㎡4+1房四卫，顶楼274-279㎡复式、310/323㎡别墅。
由于园林和外观简单、品质不如深圳湾其他大户型，成交较少，总体单价在12万/㎡左右。
16.鸿威海怡湾
总户数约564套，A-J座高层户型主要有89㎡-165㎡三房，202/300㎡两排别墅。
142㎡户型近期成交总价约2020万，单价14万/㎡。
17.阳光海滨花园
户型包括75/85-89㎡复式、87-168㎡平层等。87㎡户型近期成交总价1300万，单价约15万/㎡。
18.翡翠海岸
过去具有一线无遮挡海景，与恒裕滨城二期、三湘海尚一起构成深圳湾板块最好的三个楼盘，信悦湾建设后将遮挡一部分景观。
C栋全部为89㎡三房，A、B户型得房率较高、有入户花园，C、D户型受元湾府遮挡较多，E户型可做3+1。近期C户型成交总价1420万，单价16万/㎡。
226㎡户型近期成交总价4060万，单价18.1万/㎡。
19.中信元湾府（信悦湾）
一期K709-0004地块原为佳兆业开发，2022年由中信城开300亿元接盘，规划五栋43-51层超高层住宅，共约407套住宅，竣工时间预计2029年6月。
2025年12月首批预售二单元和五单元，共156套住宅，二单元为370㎡户型，五单元为302㎡户型，备案均价24.4万/㎡，折后均价21.7万元/㎡，最高38万/㎡。
302㎡户型折后总价5327万-7900万元（单价17.3-24.9万元/㎡），顶层519㎡1.9亿元（单价34.8万/㎡）；
370㎡户型折后总价6700万-1.09亿元（单价17.2-28.59万元/㎡），顶层658㎡2.5亿元（单价36.1万元/㎡）；
2026年5月，4单元302㎡户型批准预售，备案均价20.83万/㎡，单价区间17.07-39.6万/㎡，总价5150-7632万元。顶楼519㎡复式总价2.68亿，单价39.86万/㎡。
双证合一
由于2006年开始的70/90政策，深圳湾18个楼盘的大户型采用了一房双证，全市约127个楼盘、9万多套双拼房。
2023年7月，深圳开启办理双证合一，受理满足以下条件的双拼房办理双证合一：
1.楼盘在白名单
2.双证为同一权利人
3.无抵押无查封、红本在手
4.物理上已打通、复合规划与消防、无违建。
满足以上条件的房屋，在窗口初审后，进行测绘，合格房屋办理新证。
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  100. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/c.460.net.cn/vendor/topthink/framework/src/think/facade/Route.php ( 4.70 KB )
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