深圳罗湖北清水河7栋大厦写字楼办公室出租招租赁信息综合汇总篇
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别只盯前海了！深圳罗湖北清水河：3.5平方公里，正在"杀死"整个东部的性价比“在深圳这座一路向西的城市里，有一个地方正在悄悄"逆袭"。它曾是"中华第一仓"，供港物资的"三趟快车"从这里始发；它曾是罗湖最不起眼的"仓储后院"；而今天，它手握四线换乘高铁枢纽、百万平方米连片产业净地、500亿级产值引擎——清水河，罗湖北部的数字经济总部新城，正在改写深圳东部的产业版图。清水河片区隶属深圳市罗湖区清水河街道，地处罗湖区西北部，东起广深铁路与东晓街道相连，西至罗湖、福田、龙华三区交界，南抵泥岗路接北环大道，北达鸡公山与龙岗区布吉、坂田街道接壤。 | |
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| 所属街道 | |
| 辖区总面积 | |
| 下辖社区 | 清水河、坭岗、银湖、梅园、草埔西、红岗、玉龙、龙湖 8个社区 |
| 核心片区面积 | 3.5平方公里（红岗路+广深铁路+泥岗路围合区及玉龙、小坑片区） |
| 常住人口 | |
- 2025年上半年罗湖区GDP达1263.40亿元，同比增长4.2%，其中第二产业增加值90.69亿元，同比增长10.3%
- 片区战略性新兴产业企业从2018年的388家增至2024年的995家，增长156.44%
- 已集聚61家年营收亿元级企业、208家"四上"企业、58家国家高新技术企业、40家专精特新企业
- 清水河总部新城预计年产值超500亿元，年纳税超13亿元
- 固定资产投资从2014年的17.2亿元增长至2022年的138.5亿元，年均增速29.8%
这不是一个"概念片区"，而是一个已经在兑现的经济引擎。产业版图：数字经济当家，"2+2+N"战新体系全面开花以数字经济总部经济为主导，聚焦人工智能、生命健康、新材料、软件信息服务四大赛道。片区是深圳市唯一同时入选"40大总部经济集聚区+20大科技创新集聚区+10大人工智能集聚区"的区域，三重战略身份叠加，含金量拉满。同时形成"两区一集群"新坐标：亚太中小企业合作区、鸿蒙生态集聚区、黄金珠宝工艺设计制造产业集群。数字经济产业占比超60%，是片区当之无愧的第一主导产业。清水河的写字楼不是"规划中"，而是一栋栋拔地而起： | | |
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| 中金岭南新材料大厦 | | 片区第一高楼，超甲级配置，中金岭南总部+九大科创平台 |
| 软通动力数科大厦 | | |
| 周六福正德大厦 | | 珠宝产业链上下游聚合平台，70%自用+30%产业配套 |
| 润启科技大厦 | | |
| 新质科技大厦 | | |
| 罗湖投控软件产业园 | | 引入3家世界500强子公司、2家国家级专精特新"小巨人" |
| 红岗国际创新广场 | | |
| 玉龙片区B1地块 | | |
| 玛雅城机器人产业园 | | |
| 高投大厦 | | |
| 清水河数字新城 | | |
片区已形成清晰的"总部企业+科创龙头+行业冠军"三级矩阵： | |
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| 真迈生物 | 全球屈指可数掌握基因测序仪自主知识产权，国家级专精特新"小巨人" |
| 蓝箭航天 | |
| 中欧创新医药与健康研究中心 | |
| 国家城市安全发展科技研究院 | 罗湖首个"国字号"科研机构，应急管理部与深圳市共建，未来有望形成百亿级产业集群 |
此外，开泰银行中国总部、邮储银行罗湖支行、华润水泥总部基地等金融与央企项目也已落地。 | |
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| "战新跃升"计划 | 按企业成长阶段提供最高5000万元资源包，资本支持占比达60% |
| 算力补贴 | |
| 空间供给 | 30栋主题楼宇共150万㎡产业空间，"一楼一策"定制支持 |
| 基金矩阵 | |
| 人才政策 | |
| 租金优惠 | |
| 审批速度 | "交地即拿证、拿地即开工"——2026年2月新项目仅用6天完成拿地拿证 |
龙头企业真迈生物与合作伙伴九州通在同一栋楼内形成长期协作。这里不靠展会偶遇，在楼道里、咖啡厅中就能谈成项目——"上下楼就是上下游"的物理格局，让产业微生态天然成型。片区设立"港企跨境服务中心"，提供香港法律、财税咨询，利用罗湖三大口岸优势，打造港企进入内地的第一站。 | | |
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| 高铁 | | 🔨 在建，2027年通车，站城一体化上盖物业10.7万㎡、6个独栋物业 |
| 地铁 | | |
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四线甚至五线换乘格局，17号线和25号线分别对接罗湖口岸和文锦渡口岸，与香港北部都会区无缝衔接，真正实现"链接湾区"的枢纽功能。路网方面： 泥岗东路、清平高速、北环大道、坂银通道、红岗路等主干道贯穿，10分钟到罗湖口岸，20分钟达福田CBD，50分钟连通宝安机场。 | |
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| 教育 | 教科院学校、草埔小学、棚改在建小学、规划九年一贯制学校、规划新增2所小学+5所幼儿园 |
| 医疗 | |
| 生态 | 红岗公园（28.12万㎡）、银湖山郊野公园、清水河景观碧道（原特区首条暗渠复明河流） |
| 商业 | 罗湖北站上盖购物+商业+办公复合功能、红岗国际创新广场商业6.9万㎡、万象食家7.8万㎡美食主题购物中心 |
| 居住 | |
| 文旅 | |
片区正全力打造"生产、生活、生态"三生融合总部园区——让总部经济不止于办公，更是一种高品质的城市生活方式。清水河总部新城 = 数字经济总部经济集聚区 + 广深港澳科技创新走廊核心节点 + 人工智能产业基地 + 链接湾区的超级枢纽 + 智引未来的"核芯"它是罗湖"南金贸、北科创"格局中的北部科创核心，也是深圳在原关内稀缺的3.5平方公里连片产业净地上，打造的一座面向未来的数字经济总部新城。 | | |
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| 2026年底 | | |
| 2027年 | | |
| 五年内（至2030） | | |
| 远期（至2035） | | |
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| 红岗国际创新广场二/三期 | | 新兴产业总部核心载体，玉龙片区打造"AI+健康"跨境合作示范园 |
| 清水河数字产业园 | | |
| 玉龙银湖智慧谷 | | "山水云台·数创智谷"，全国首个中心城区"环境治理+开发建设+产城融合+创新引领"样本 |
2026年罗湖区还将：新增鸿蒙生态企业超20家，打造全市首个鸿蒙学校、鸿蒙医院、鸿蒙图书馆，发布"人工智能+"示范应用场景超100个。2030年目标： 汇聚30家以上十亿级总部企业，年产值突破1000亿元，建成湾区一流数字总部新城。2035年远景： 释放产业空间超200万㎡，形成"研发—中试—总部—产业化"完整链条，成为深港科技创新合作的重要节点、粤港澳大湾区数字经济发展的核心引擎。从"中华第一仓"到"数字经济总部新城"，清水河用十年完成了一次脱胎换骨的蜕变。当深汕高铁2027年穿城而过，当玉龙片区30万平方米产业净地整装待发，当国家城市安全发展科技研究院这样的"国字号"平台落地生根——这片曾经的货运站场，正以"湾区枢纽、万象罗湖"的姿态，成为深圳最具爆发力的总部经济新极核。对比福田、南山核心区，这里租金低30%-50%，产业空间充足，政策力度空前，四线换乘直达湾区。
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