英飞拓大楼被查封,是深圳科技企业债务危机的最新注脚.
华润75亿"割肉"成都万象城：央企瘦身背后的资产博弈
继昨日险资61亿接盘北京鼎好DH3后，今日又一重磅交易落地——华润置地正式挂牌转让成都万象城，底价75.1亿元。
交易详情：
底价：75.1亿元（保证金22.53亿，一次性支付） 项目评估值：69.83亿元（相当于评估价的107.5%，溢价成交）接盘门槛：
财务数据：
2024年营业收入：9.57亿元，净利润2.46亿元2025年1-2月营收：1.66亿元，净利润5947万元一边是险资大举扫货核心商业，一边是央企加速剥离重资产——成都万象城租金回报率约4.8%，对险资而言是优质配置标的，对华润而言则需要回笼资金。这场"双向奔赴"背后，是商业地产资管逻辑的深刻变化。
深圳法拍警示录
1.76亿！英飞拓大楼被查封背后的债务危局
深圳宝安区观澜街道的英飞拓大楼正式被法院查封，罪魁祸首是一笔1.76亿元的金融借款纠纷。
事件始末：
2023年6月：*ST英飞向中国银行深圳布吉支行借款1.83亿元，以英飞拓大楼抵押担保2026年5月12日：法院正式查封英飞拓大楼（查封期至2029年5月11日）债务明细：
公司困境：
2025年末净资产：-1.13亿元（触发退市风险警示）英飞拓大楼被查封，是深圳科技企业债务危机的最新注脚。2026年已有多家上市公司核心资产遭冻结法拍，市场正在加速出清。
法拍市场速览
深圳"绿本"私宅法拍热潮：
宝安松岗421㎡私宅：起拍价152万，成交价323万，溢价率112%龙华油松7层私宅：起拍价365.5万，成交价1006万，溢价率175% （38人报名、212轮竞价）宝安沙井私宅：起拍价401万，成交价586万，溢价率46%"绿本"私宅为何抢手？
深圳住宅租金回报率跌至1.5%，私宅分割出租回报率可达3.4%但产权无法变更为红本，无法抵押融资，长期持有可能面临政策风险佛山顺德嘉信城市广场：
"绿本"私宅的疯抢，本质是低利率时代资金对"稳定现金流"的饥渴。但政策封死了转正通道，这类资产流动性极差，入场需三思。
REITs直播间
首单甲写REITs破冰，57亿新单获受理
甲写REITs新突破：
汇添富上海地产商业REIT：以鼎保大厦+鼎博大厦为底层资产，成为首单获批通过的甲写REIT 一线城市核心甲级写字楼正式打通公募REITs退出通道新申报动态：
瑞安新天地57.92亿REITs获上交所受理：底层资产为武汉新天地，商业物业总值790亿元红土创新茂业商业REIT获受理：成都茂业中心C塔（办公业态），估值11.01亿元，出租率81.75%行业动态：
5月25日，深交所召开商业不动产REITs投资人专题交流会，约70家机构参会甲写REITs破冰，意味着核心城市优质写字楼有了新的退出路径。但险资在首批REITs战略配售中集体缺席，他们究竟在等什么？
商业开业速递
厦门万象城二期今日开业，4.4万㎡"潮趣"扩容
项目档案：
品牌阵容：
包括UR超1200㎡全新形象店、W.MANAGEMENT旗舰店等市场数据：
福州万象城开业4年销售额未破30亿，厦门万象城却已称霸福建——两个万象城的差距，不仅是品牌力的差距，更是运营能力的差距。
一句话速览
已建成30%，1.4万员工入驻，预计6月底达2.8万人，公寓月租2000元档65亿投资，许昌开工，"安置员工+面向社会"双住宅规划全国办公楼投资同比降18.3%，八城租金环比跌8.29%，以价换量仍是主旋律#深圳商业地产#华润万象城#法拍市场#REITs#英飞拓#商业综
