深圳首例!原恒大南山城市更新清调供项目主体清退,城市发展新征程的破局之举

经南山区政府同意，根据法律法规及相关政策，撤回深圳市华超实业有限公司的南头街道D86-57号宗地城中村改造项目建设单位资格，现进行公告。

项目范围图

经核查，D86-57号宗地城中村改造项目为大新村四港片区城市更新项目。项目位于南山区南头街道，项目于2009年列入2010年度深圳市城市更新实施计划；于2013年5月取得规划批复。截至目前，项目仍未完成签约及实施主体确认工作，项目现场已拆除部分建筑。

项目现状图

根据2013年规划批复，项目拟拆除用地面积69088.51㎡，开发建设用地面积51598.36㎡，更新方向为居住、商业及办公一体的现代化社区，计容积率建筑面积385956㎡，规划容积率7.5，其中住宅182933㎡，商业89897㎡，办公107526㎡，幼儿园2550㎡，其它公共配套设施3050㎡。另外，允许在地下开发约26200㎡的商业用房。

地块划分与指标控制图

经核查，项目申报主体为深圳市华超实业有限公司。

2007年6月，南头街道办、大新股份有限公司、田厦股份有限公司与该公司签订了相关协议，确定了该公司为该项目建设主体。根据工商信息显示，该公司为恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股公司。

股权穿透图

恒大地产集团 (深圳) 有限公司是一家民营房地产企业，专注于房地产开发经营与自有物业租赁业务。作为恒大集团在华南区域的重要运营主体，公司聚焦于住宅及商业地产开发，已在深圳及周边地区布局多个项目。2023年12月，该公司因合同纠纷被列为被执行人，与恒大地产集团等关联公司共同承担28亿元执行标的，此后累计涉及多起被执行案件 。2024年3月，三棵树公司因买卖合同纠纷起诉该公司，涉案金额约1.9亿元。2025年12月，该公司新增恢复执行信息，执行标的合计35.7亿余元。2026年3月，深圳市中级人民法院裁定该公司进入司法破产清算程序 。