文/深圳进深 李奕和
深圳土拍市场，又丢出一个“王炸”。
深圳公共资源交易中心，最新挂出了一宗宅地——A002-0113。
地块位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，起始总价高达52.8亿元。
起始楼面地价约4.42万元/平方米。
该地块，就是位于观潮府北边的北街坊地块。
体量上，并不算小。土地面积37357.23㎡，建筑面积119535㎡。
出让宗地包含：住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；
物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；
12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
其他的一些规划设计要点和相关要求：
项目须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂
直交通设施等所需空间；
并预留与相邻地块（A002-0108 宗地）商业部分或过街设施的接口。
有一个点值得关注，公告并未对地块的建筑高度做出具体指标限制，仅要求满足航空限高和国家住宅新规。
另外，地块规划设计要点并没有出现容积指标。
但从给出的面积算下来容积率仅3.1左右，比南街坊的观潮府地块更低一些。
其实，从起拍价就不难看出，这是深圳挂出的又一宗“王炸”地块。
可参考的是，去年8月，与地块一路之隔的观潮府地块出让，引发了多家头部房企激烈争夺。
最终经过190轮竞价，由华润置地、招商蛇口联合体拿下。
成交总价86.4亿元，成为深圳当年的总价“地王”。成交楼面地价59586元/㎡，溢价率达34.8%。
由此也可以预见，北街坊地块的出让，或将同样激烈。
届时会不会再创区域价格新高，很难说。
不得不说，深圳最近的土地市场，拿出来的，都是“靓货”。
在宝中北街坊地块之前，深圳5月初已经挂牌了两宗重磅地块。
其一，南山区T204-0153地块，位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角。
土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡。
起始价23.02亿元，起始楼面价43344元/㎡。
其二，前海合作区T201-0233地块，位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口。
土地面积11856㎡，规划建筑面积36750㎡。
起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/㎡。
这两宗地块，相比最新挂出的北街坊地块，相对要小一些。
但都有一个特点，所处位置较为核心。
T204-0153地块，就在科技公园旁边，南边直线1.6公里处就是登良地铁站。
而这里，正是华润置地跟中海所打造的深圳湾澐玺所在。该地块曾刷新深圳涉宅地块的成交总价纪录。
前海T201-0233地块，同样不俗。地块北侧即招商打造的海晏府项目。
2025年7月，这个地块成交总价21.55亿，成交楼面价84180元/㎡。
同样刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，成为新的楼面单价“地王”。
也就是说，深圳目前在挂牌的三宗地块，都在核心区，并且就在深圳眼下最火热的几个豪宅盘旁边，或不不远处。
可以看到，深圳湾澐玺，首开就卖了130亿，创下2025年新房开盘纪录。
招商海晏府，在今年4月19日开盘，108套房源，去化近九成，几乎“日光”。
而北街坊地块，其一路之隔的观潮府。
今年4月首开，折后均价约14.2万元/㎡，当日去化率超过九成，单日销售额突破60亿元。
随后的5月23日，观潮府加推40套房源，随即“日光”。
进深君此前就说过，深圳最近的土拍，似乎都在追求更高的确定性。
其所供地块，附近都已经有项目经过了市场的验证。
其实，不单是土地的质地都不错，更巧的还在时间上的安排。
这次挂出的北街坊地块，将在6月25日出让。
而5月初挂牌的南山区T204-0153地块、前海合作区T201-0233地块。
出让时间也分别在6月5日、6月12日。
也就是说，三个重磅地块都在上半年即将结束的6月份出让。
要知道，在6月之前，今年以来的深圳土地市场也仅成交了3宗地块。
而这次却在一个月内连续出让3宗地块，看来，深圳土拍是想在上半年好好地冲一把。
