外墙斑驳、管线老化、雨季河水倒灌……这是深圳一栋40多年老楼居民的日常写照。5月23日，随着该项目正式开工，这一切都将成为历史。这座老楼不仅将迎来新生，更开创了“先河”——深圳首个“原拆原建”项目，正式落地。
位于罗湖区深南东路与河边路交叉口东北侧的深圳市第一幼儿园宿舍楼，始建于1979年，楼龄逾40年。由于年代久远且地势低洼，这里不仅是典型的老旧小区，更存在结构性安全隐患和严重的内涝问题，居民改造意愿极其强烈。
2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在全市率先探索“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式。业主当主角，政府来护航。数据显示，该项目全体业主实现了100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳。从今年1月被列为试点，到5月开工，仅用时4个月就走完了从意愿征集到开工获批的全部流程。
据项目不依赖开发商资金链，不涉及高难度的拆迁补偿博弈，由业主自主选定代建单位和设计团队。该重建项目总建筑面积为870.38平方米，规划盖6层楼，首层架空。根据规划，新房将严格对标国家《住宅项目规范》，加装电梯、完善无障碍设施、增加架空层，彻底解决水患和安全隐患。预计2026年底，居民就能原地回迁，住进“好房子
