深圳二手房情报局2026年05月25日

数据显示2025年，深圳常住人口增加25.90万人，人口增量全国第一。深圳常住人口规模稳居一线城市前列，增量断层领先，平均年龄仅32.5岁，比北上广年轻近8-10岁，14至35岁青年近乎占据半壁江山。深圳连续3年被评为最受95后人才欢迎的城市。目前，全市人才总量超719万、高技能人才达166.5万、高层次人才超2.8万。（深视新闻）

刚刚过去的周末，深圳高端住宅市场再次迎来标志性时刻，两大核心片区顶豪项目持续领跑楼市，开盘战绩亮眼。5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推产品同日开盘，双双“日光”。据了解，中信信悦湾推出77套总价5150万元起建面约302㎡大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。值得一提的是，其中信悦湾一套顶层复式备案单价逼近40万元/㎡，更是刷新了市场认知。在市场分析人士看来，本轮行情更多地体现了核心资产的价值逻辑和顶层购买力的精准释放，其运行规律与以往的普涨周期存在显著差异，或预示着深圳房地产市场正进入一个结构性特征更为突出的新阶段。（南方都市报）

据深圳市房地产中介协会统计，2026年第21周（5.18-5.24）全市二手房（含自助成交）共计录得1,735套，环比下跌5.4%。市场自第18周触底后已实现“V型”反转，周度成交量连续三周站稳1700套以上，回暖趋势未变。本周深圳二手住宅市场涨跌互现：龙岗、福田、南山仍是成交主力，合计贡献全市超半数成交量。从环比变幅来看，宝安、坪山领涨，分别上涨13.4%、11.1%，罗湖、光明基本持平；福田、南山、龙岗成交主力区及盐田、大鹏等外围区出现回调，市场修复节奏分化。（深房中协）

今年1-4月内地买家占香港一二手住宅成交量约27%，涉及金额高达616亿港元（约534亿元人民币），相当于2025年全年成交额的45%，创历史新高。内地买家注册宗数已连续14个月超千宗，涉及金额连续11个月突破百亿港元。（格隆汇）