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深圳福田中心区诺德金融中心概况介绍及办公室写字楼出租招租信息攻略指南

2026-06-01 00:39:00

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诺德金融中心整体介绍

诺德金融中心矗立于深圳福田中心区核心腹地——福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处东北侧），是由中铁建工集团与深圳市华之辉投资有限公司联合打造的超高层5A智能型甲级写字楼，隶属于世界500强中国中铁"诺德"品牌旗下。

项目于2005年11月竣工，总建筑面积约103,153平方米，建筑高度约193.2米，地上38层（含2层避难层）、地下4层，是深圳中心区早期高端商务载体的代表之作，也是福田CBD北区的标杆性商务地标。

大厦雄踞福田区福中三路1006号，地处市民中心东翼核心政务圈，与深圳市政府办公大楼隔路相望，北眺46万㎡莲花山公园生态绿肺，西临深圳音乐厅、图书馆、少年宫等顶级市政文化配套，坐拥"政务+文化+生态"三重稀缺资源，商务氛围浓厚，是金融、科技、专业服务类企业总部或区域办公的首选之地。

项目荣获LEED金级认证、国家优质工程银质奖、广东省建设工程金匠奖等多项殊荣，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙与无柱式开阔空间设计，实用率最高达75%，配备18部日本原装富士达高速电梯，是福田中心区兼具品质保障与高性价比的甲级商务标杆。

目前已入驻中信银行、浦银安盛基金深圳分公司、嘉睿基金管理有限公司、深圳市蝶舞飞扬文化传播有限公司、深圳市盈地投资发展有限公司等众多知名企业，形成高密度高端产业集群。

诺德金融中心基础信息

项目	详情
大厦名称	诺德金融中心
地址	深圳市福田区福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处东北侧）
开发商	中铁建工集团与深圳市华之辉投资有限公司（深圳市中铁建投资有限公司）
物业管理	深圳市诺德物业管理有限公司
竣工时间	2005年11月
产权年限	2003年—2053年，共50年
总建筑面积	约103,153平方米
建筑高度	约193.2米
总楼层	地上38层（含2层避难层），地下4层
标准层面积	约1,736—1,986平方米
可租赁面积	124—1,986㎡灵活分割（60—1,986㎡均可）
标准层高	4.2米
净高	3.6米
大堂层高	12米挑高豪华大堂
实用率/得房率	70%—75%（无柱式设计，中高区最高达75%）
电梯配置	18部日本富士达（FUJITEC）高速客梯 + 2部货梯，梯速2.5m/s，候梯≤30秒
空调系统	特灵中央空调，独立计流量收费
空调时间	工作日08:00—24:00，周末00:00—24:00（支持24小时灵活温控）
加班空调	独立计流量，企业可自主调控办公时间
物业管理费	16元/㎡·月
停车位	地下约420个 + 地面约50个，共约470个
停车月卡	约1,000—1,200元/月；临时15元/小时起，60元/天封顶
智能化	5A系统 + 智能安防 + 环境监测 + 能源管理 + 人脸识别门禁
网络支持	电信、联通、移动、长城、卫通多运营商光纤到户，支持千兆专线
交付标准	150mm网络架空地板 + 独立新风系统 + 国际标准隔断
租金参考	约135—200元/㎡·月（主流区间138—180元/㎡·月）
地铁交通	距市民中心站（2/4号线）约317米；距福田站（3号线）约200米；距岗厦北站（2/8/10/11/14号线）约360米

诺德金融中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

🏗️ 设计特色

诺德金融中心采用现代简约的弧形立面设计，搭配双层中空LOW-E玻璃幕墙，既具备卓越的隔热、防噪音、防辐射性能，又保证室内充足自然采光，营造通透舒适的办公环境。挺拔的身姿与市民中心流畅的展翅造型相映成趣，成为福田CBD北区醒目的建筑之一。

项目采用无柱式空间布局，整层仅余16根立柱，可灵活分割为60—1,986㎡的办公单元，适配从初创团队到跨国总部的多元空间需求，中高区实用率最高达75%，在福田CBD写字楼中极具竞争力。

12米挑高豪华大堂，装修精致大气，彰显企业高端商务形象；每层配备独立新风系统，确保办公区域空气清新；西蒙六类布线系统结合光纤到桌面，楼宇带宽10,000兆、楼层带宽1,000兆，满足企业高速网络办公需求。

项目已获得LEED金级认证、国家优质工程银质奖、广东省建设工程金匠奖，采用节能环保材料与智能楼宇管理系统，年能耗较传统建筑降低20%以上。

🚇 交通配套（核心王牌）

诺德金融中心地处福田中心区核心，三线地铁交汇，是福田CBD交通最便利的甲级写字楼之一：

交通方式	详情
市民中心站（最近）	地铁2/4号线交汇，距大厦约317米，步行约4分钟
福田站	地铁3号线，距大厦约200米，步行约3分钟
岗厦北站	地铁2/8/10/11/14号线五线交汇，距大厦约360米，步行约5分钟
会展中心站	地铁1/4号线，步行约4分钟
福田高铁站	距大厦约1.5公里，15分钟直达香港西九龙
皇岗口岸	邻近，24小时通关，1小时通达香港
公交线路	市民中心东、关山月美术馆等站点，30余条线路覆盖
主干道	深南大道、金田路、福华路、滨河大道环绕
机场	11号线直达宝安机场，约30分钟

✅ 三线地铁交汇 + 步行3分钟即达 + 高铁15分钟直达香港 + 高速，通勤效率福田第一梯队！

🏪 生活配套

类别	配套
市政配套	深圳市民中心、市民广场、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅（均步行可达）
商业配套	步行5分钟可达星河COCO Park、皇庭广场、怡景中心城、晶岛国际等高端购物中心
餐饮	周边汇聚海底捞、费大厨、点都德、唐宫海鲜舫、星巴克等，2公里内约120家餐饮
酒店	福田香格里拉、大中华喜来登、丽思卡尔顿、星河丽思卡尔顿、平安国际大酒店等
银行	建设银行、招商银行、平安银行、中信银行、浦发银行等
医疗	北大医院、福田人民医院等近在咫尺
休闲	北眺46万㎡莲花山公园，西临音乐厅、图书馆、少年宫