深圳规划官宣重磅！盐田区荣耀入选,南山区失落热度升高！

盐田凭什么突然成了香饽饽

很多人看到这次规划公布,第一反应是懵的,盐田这个地方,在深圳一直是存在感最弱的那个区,夹在罗湖和大鹏之间,说起来就是有个港口、有片海、有座梧桐山,除此之外好像也没什么好说的,平时深圳人聊买房聊发展,盐田基本不在话题里,结果这次官方规划一出来,盐田突然就成了重点区域,这个转变不是偶然的,因为你仔细看就会发现,深圳现在需要的那种发展空间,恰好盐田有,而且是别的区很难复制的那种。

这个规律其实很简单,一个城市发展到一定阶段,它需要的不再是密度,而是质量,不再是速度,而是可持续,盐田区这个地方,海岸线长、生态好、人口密度低,这些在过去都是劣势,因为开发慢、产值低、热闹不起来,但现在这些全变成了优势,因为深圳其他区该填的地都填满了,该建的楼都建到头了,再往下发展需要的不是再挤出几块地来盖高楼,而是要有空间去做那些需要环境、需要品质、需要长远规划的事情,港口物流升级、海洋产业布局、生态旅游开发,这些事情放在南山福田做不了,地价太贵、空间太挤、利益关系太复杂,但放在盐田就能做,因为它有余地。

所以你现在去看盐田的规划,会发现官方给它的定位不是再造一个南山,不是复制前海的模式,而是要做深圳的生态门户和海洋经济试验区,这个定位听起来虚,但你要理解它背后的逻辑,就是深圳现在需要一个既能承接产业转型、又不会破坏整体生态格局的区域,盐田正好卡在这个位置上,它不需要和其他区抢存量,它要做的是把深圳还没做起来的那块增量先占住。

南山为什么会失落

南山这次没进重点规划名单,表面上看是因为它已经够成熟了,不需要再给政策扶持,但你要真在南山待过就知道,这个区现在最大的问题不是不够好,而是太满了,科技园那片地方,工作日下午六点你去看,地铁挤到怀疑人生,写字楼电梯要等三趟才能上去,周边配套餐厅永远在排队,这种状态不是繁荣的标志,是已经到了承载极限的信号。

南山这些年的发展路径其实很清楚,就是靠科技企业聚集效应把地价和房价推上去,然后用高收益吸引更多企业和人才进来,这个模式在前十年确实管用,腾讯、大疆、优必选这些公司都是这么起来的,但现在这个循环开始卡壳了,因为地不够用了,企业要扩张没地方去,员工要住房买不起也租不起,新来的年轻人发现在南山工作要付出的成本已经高到不划算的程度,这时候你再给南山政策也没用,它需要的不是政策,是物理空间,而这个东西深圳给不了。

所以南山现在的失落不是被冷落,是被现实卡住了,它已经把该做的都做到头了,接下来要么向外疏解,把一部分产业和人口转移出去,要么就只能保持现状慢慢老化,官方这次把重点放在盐田,其实也是在给南山找出路,因为如果盐田能把海洋经济和生态产业做起来,南山那些需要空间、需要环境的企业就有地方可以去,这两个区之间不是竞争关系,是互补关系,只是南山的人可能一时接受不了这个转变,因为过去十年他们习惯了自己是深圳最受关注的那个区。

这个规划背后的真实逻辑

你要看懂这次规划,就不能只盯着盐田进、南山没进这件事本身,要往后看一层,深圳现在做的是在为下一个十年布局,它需要找到新的增长点,而这个增长点不可能再从已经开发到极限的区域里挤出来,只能去那些还有潜力、还有空间的地方挖掘。

盐田被选中不是因为它现在有多强,是因为它有深圳目前最缺的那种发展余地,它可以承接那些需要长周期、大空间、低密度的产业,可以在不破坏生态的前提下做出一些其他区做不了的事情,这种区域在深圳现在的格局里是稀缺资源,所以官方这次给它开了口子,给了明确的政策支持和发展方向。

你现在去盐田看,会发现那边已经开始有变化了,地铁在修、道路在扩、港区在升级,这些动作都不是短期能见效的,但架不住官方在下一盘长期的棋,它要的不是盐田明年能给深圳贡献多少GDP,而是五年十年之后,当深圳其他区都到了增长瓶颈的时候,盐田能不能接得住这个担子,能不能成为深圳新的增长引擎。

小贴士：如果你最近在关注深圳的房产或者产业布局,可以多留意一下盐田的动向,这个区虽然现在还不够热,但官方已经把方向定下来了,接下来的政策、资金、项目都会往那边倾斜,早点了解总比后知后觉要好,至于南山,它依然是深圳最成熟的区域之一,只是在这个阶段它需要的不是锦上添花,而是如何在现有基础上做精做细,这两个区的发展路径不一样,没必要非得比出个高低来。

                                          请点赞、点在看、点收藏