5.25早报丨富人“用脚投票”,深圳顶豪市场再现“日光盘”,上周二手签约量维持高位;深中两地通勤便捷度再升级,新增直达快线

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】5月1-24日一手住宅预售网签累计2143套，现售网签累计1251套，预售+现售网签累计3394套；本月二手住宅累计网签4208套。

富人“用脚投票”，深圳顶豪市场再现日光盘，上周二手签约量维持高位

上周（5.18-5.24）深圳楼市热度延续，乐有家研究中心监测显示：二手市场持续高位运行，新房改善及豪宅项目成交火爆。市场信心在政策效应与资产配置需求的双重驱动下持续提升。

二手房市场持续活跃，3月以来深圳乐有家门店二手周度签约量较2025年四季度显著提升。其中上周六（5月23日）单日签约量达到近期高点，较前一周同期（5月16日）上涨22%。

新房高端市场表现亮眼，多个核心区豪宅项目开盘即获热捧，印证了高净值人群的资产配置与避险需求。上周六深圳湾【中信信悦湾】及宝中【观潮府】同日开盘，双双“日光”。中信信悦湾推出77套总价5150万元起302㎡大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万起大四房，线上直接售罄。龙华梅林关新国标项目【中海云颂玖章】验资区及样板房双双排队，现场人气火爆。

多个核心区域低密度、高容积率项目受追捧，深圳豪宅市场全国领先，有钱人正在用真金白银投票深圳。（乐有家研究中心）

 深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目开工

5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目正式开工，标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目迈入建设阶段。该宿舍楼始建于1979年，楼龄逾40年，存在结构性安全隐患，曾多次发生河水倒灌，居民改造诉求强烈。2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在全市率先探索"自主更新、原拆原建"新模式。在市住建局、市规自局等部门指导下，项目仅用4个月便完成了从意愿征集到开工手续获批的全流程，业主实现100%签约。（观点地产网）

 深中两地通勤便捷度再升级，前海与中山直达快线来了

深圳中山两地通勤便捷度再升级。5月15日起中山三角、民众片区往返深圳前海湾地铁站的跨城快线启动试运行，将持续至6月7日。班次设置聚焦周末通勤场景，实行定向发车模式：每周五下午由中山发往深圳，每周日下午由深圳返回中山，每日固定1班，精准对接两地园区从业人员周末往返的核心需求。票价统一为35元/人次，性价比突出。此次开通的深中跨城快线，始发站为中山三角、民众片区，经深中通道直达深圳前海湾地铁站，全程串联深中两地关键产业板块与核心交通节点，进一步强化珠江东西两岸的交通联动与产业协同。（蛇口消息报）

 房价上涨15%，新盘火爆售罄，内地买家增多：香港楼市强势被看多

5月香港楼市迎来4个新盘集中开售，其中红磡"首岸"、荃湾"形瑨"等3个项目当日售罄，创下周末楼盘交易新高。九龙红磡"首岸"4月25日首轮发售218套单位，录得约7600份认购申请，超额认购逾33倍，整体去化率超过98%。香港楼价自2025年低位起已连续回升超过11个月，累计涨幅约15%，呈现初步"V型反转"势头。今年香港一手成交量录得10127宗，较去年前5个月涨幅达30.4%，为自2013年一手房销售条例实施以来最快突破万宗的一年。机构预计今年前5个月最终成交量或进一步攀升至10600宗。自2024年楼市全面撤辣后，内地购房者参与热情同步攀升。（中国房地产报）

 杭州高端住宅市场火爆，买家以35~45岁高收入“新贵人群”为主

5月以来，杭州高端住宅市场迎来一波罕见的集中推货潮。建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府6个项目相继入市，被市场冠以“豪宅六小龙”之称。它们不仅在产品力上较限价时代有了明显提升，更在销售端创下多项纪录，带动了杭州高端置业需求。一位望天际项目销售人员向记者表示：“现在杭州越高端的楼盘越好卖，看房客户越多。客户普遍反映，认可产品和地段。”值得注意的是，杭州这波高端住宅热销背后，购房客群画像发生了明显变化。奥映世纪轩项目内部人员表示，其原先评估的客户年龄层在45岁至50岁，而实际成交客户的年龄层却在35岁至45岁之间，超过45岁的很少。客户构成以董事长、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创、半导体、AI、新能源新材料等领域。（中国房地产报）

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