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深圳福田中心区岗厦北站中国凤凰大厦办公室写字楼出租招租信息攻略指南

2026-06-01 00:52:22

深圳中国凤凰大厦写字楼出租招租招招商租赁信息

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深圳福田岗厦北站中国凤凰大厦甲级写字楼办公室出租招租信息

一、中国凤凰大厦整体介绍

中国凤凰大厦（又名凤凰大厦），是深圳福田CBD核心区极具代表性的甲级综合性商务写字楼，由凤凰卫视集团荣誉打造，同时也是凤凰卫视华南制播基地所在地。项目坐落于深圳市福田区深南大道2008号，紧邻岗厦北综合交通枢纽，集高档写字楼、凤凰行政公馆、凤凰国际街区、凤凰演播大厅、城市共享中庭于一体，致力于构建"亚洲又一资讯中心"。

大厦由加拿大UDS国际建筑事务所担纲设计，采用福田中心区罕见的板式建筑布局，外立面为现代时尚的全玻璃幕墙，最大化利用自然采光，空间通透大气。项目于2006年10月竣工，总建筑面积约10.64万㎡，由三栋主体建筑构成（1栋25层办公楼、1栋29层商务公寓楼及6层商业裙楼），并荣获2009年度中国建设工程鲁班奖——中国建筑行业最高荣誉，品质毋庸置疑。

大厦由国际知名物业机构第一太平戴维斯提供物业管理服务，配置5A智能化系统（楼宇自动化BA、安防自动化SA、通信自动化CA、办公自动化OA、消防自动化FA），是福田中心区兼具传媒基因与金融商务氛围的标杆之作。

中国凤凰大厦基础信息

项目	详情
大厦名称	中国凤凰大厦（凤凰大厦）
地址	深圳市福田区深南大道2008号（深南大道与彩田路/金田路交汇处）
开发商	深圳凤凰置业有限公司（凤凰卫视旗下）
设计单位	加拿大UDS国际建筑事务所
竣工时间	2006年10月
产权年限	50年（2001年—2051年）
总建筑面积	约10.64万㎡（计容积率面积约8.04万㎡）
占地面积	约11,038㎡
建筑组成	T1栋25层办公楼 + T2栋29层商务公寓 + T3栋25层办公楼 + 6层裙楼
总楼层	地上25—29层，地下2—3层停车场
标准层面积	约1,200㎡—1,400㎡
可租赁面积	70㎡—1,400㎡（灵活分割，精装/毛坯可选）
标准层高	4.2米
净高	2.8米
大堂层高	6米
电梯配置	客梯14—16部（通力/日立/奥的斯品牌），消防梯/货梯2部
空调系统	集中式中央空调（T1/T3栋）+ 分体空调（T2栋），VAV变风量系统，分户计量
空调时间	工作日8:00—18:00，周六8:00—12:00（可加时）
加班空调费	按流量计费，约12.4元/㎡/月
物业管理公司	第一太平戴维斯物业顾问（深圳）有限公司 / 深圳市宇嘉物业服务有限公司
物业管理费	T1/T3栋：16元/㎡/月；T2栋：8元/㎡/月
停车位	约650个（地上150个 + 地下500个）
停车费	月卡约1,000元/月
智能化	5A系统（BA/SA/CA/OA/FA）全覆盖
网络	电信、联通、移动、长城宽带全覆盖，支持千兆专线及5G
荣誉	2009年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）
租金参考	约80—128元/㎡/月（视楼栋、楼层、装修而定）
在租户型	60㎡、100㎡、145㎡、179㎡、205㎡、248㎡、341㎡、480㎡等

三、中国凤凰大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

🏗️ 设计特色

中国凤凰大厦是福田中心区极为稀缺的板式写字楼，由加拿大UDS国际建筑事务所操刀设计，南北通透，采光无遮挡。全玻璃幕墙外立面，最大化引入自然光线，办公环境明亮舒适。独创LOFT式办公单元，得房率超75%，层高4.2米可做复式空间，满足创意型、传媒类企业的灵活办公需求。大厦内置凤凰演播大厅、城市共享中庭、凤凰会等专属配套，企业可低成本举办品牌发布会、行业论坛等活动，借助凤凰卫视媒体资源扩大品牌影响力。

🚇 交通配套（核心王牌）

中国凤凰大厦是真正的地铁上盖物业，交通优势在福田中心区首屈一指：

交通方式	详情
岗厦北站（最近）	地铁2号线/8号线/10号线/11号线/14号线五线交汇，"深圳之眼"超级枢纽，距大厦约280—352米，步行约3—5分钟
市民中心站	地铁2号线/4号线，距大厦约366米，步行约2—3分钟
福田高铁站	车程约10分钟，广深港高铁直达香港西九龙
皇岗口岸	邻近，24小时通关，1小时通达香港
公交线路	周边500米内30余条线路（34/38/60/64/K113/M191/M347/M390等）
主干道	深南大道、北环大道、南坪快速、滨海大道、彩田路环绕
机场	11号线直达宝安机场，约30分钟

✅ 五条地铁线交汇 + 高铁 + 口岸 + 高速，通勤效率福田第一梯队！

🏪 生活配套

类别	配套
市政配套	深圳市民中心、市民广场、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅（均步行可达）
商业配套	裙楼自带凤凰国际街区（餐饮、咖啡、便利店）；3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地、卓悦中心等顶级商圈
餐饮	嘉旺、TT's Coffee、湘郴人家、红虎餐厅、7-Eleven等，2公里内约120家餐饮
酒店	福田香格里拉、大中华喜来登、亿民平安国际大酒店、全季酒店等
银行	招商银行、浦发银行、中信银行、渣打银行、农业银行等

💼 商务配套

大厦裙楼配备大型会议室、凤凰演播厅，支持产品发布、行业论坛等商务活动。周边金融机构密集，政企交流便捷，是文化传媒、科技金融、专业服务类企业的首选办公地。

中国凤凰大厦相关优势深度分析

🔥 优势一：岗厦北超级枢纽，五线交汇通勤无敌

中国凤凰大厦距岗厦北站仅约300米，是福田中心区距离地铁最近的写字楼之一。2/8/10/11/14号线五线交汇，30分钟内可达深圳任何一个核心片区，员工通勤幸福感极高，企业招聘也更具吸引力。

🔥 优势二：凤凰卫视品牌背书，传媒+金融双驱动

作为凤凰卫视深圳总部基地，大厦自带强大的传媒基因与品牌影响力。入驻企业可借助凤凰卫视资源进行品牌传播、行业论坛、媒体对接，尤其适合文化传媒、科技金融、上市公司办事处等类型企业。目前已入驻凤凰卫视、国元证券、华人担保、港置地产等知名机构。

🔥 优势三：深南大道首排，企业门面昭示性强

大厦位于深南大道与彩田路交汇处，占据福田CBD核心封面位置，企业LOGO展示面极佳，客户来访第一印象高端大气，品牌价值拉满。

🔥 优势四：板式稀缺户型，得房率超75%

福田中心区新盘多为塔式写字楼，而中国凤凰大厦是罕见的板式甲级写字楼，南北通透，采光无死角。4.2米层高可做LOFT复式，得房率超75%，同等租金下实际使用面积更大，性价比远超周边超甲级写字楼。

🔥 优势五：鲁班奖品质，第一太平戴维斯物管

2009年度中国建设工程鲁班奖认证，建筑品质国家级背书。国际五大行第一太平戴维斯提供物业服务，安保、保洁、设备维护全链条覆盖，企业省心无忧。

🔥 优势六：租金性价比突出，适合成长型企业

租金约80—128元/㎡/月，相比平安金融中心（200+元/㎡/月）、大中华国际交易广场（180+元/㎡/月）等超甲级写字楼，成本优势极为明显，是初创企业、成长型公司、驻深办事处的高性价比之选。

中国凤凰大厦所在片区——福田中心区（岗厦北站周边）简介及功能定位、优势分析

📍 片区定位：深圳的"华尔街"，中国最密集的金融商务区

福田中心区是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位为"国际一流金融商务区"，汇聚了全市60%的金融机构、50%的总部企业，是深圳经济密度最高、商务氛围最浓厚的区域，被誉为深圳的"曼哈顿"。

🏢 片区功能布局

功能	代表项目/配套
金融核心	平安金融中心、招商银行大厦、大中华国际交易广场、中国凤凰大厦等超甲级写字楼林立，摩根大通、高盛、汇丰等国际投行汇聚
行政中心	深圳市民中心、深圳会展中心、深圳书城，政务服务便捷高效
文化地标	深圳少年宫、深圳音乐厅、深圳图书馆、关山月美术馆，人文氛围浓厚
商业枢纽	COCO Park、皇庭广场、领展中心城、卓悦中心，形成"15分钟顶级商业圈"
交通枢纽	岗厦北站（亚洲最大地下交通枢纽）、福田高铁站、皇岗口岸，七线交汇、深港直通