今年重磅会议定调：努力稳定房地产市场，稳定和增强资本市场信心。看个数据就明白了。
今年第一季度，人民币存款余额突破342万亿，同比增长8.6%，但住户中长期贷款仅新增4607亿元，再创历史新低。
居民手里有钱，但不愿负债、不敢投资，企业也普遍趋于保守。
要让经济热起来，最好的方式就是让一部分人先看到财富效应。有人大口吃肉，旁人才会心动、眼红，进而萌生“他能行，我也能行”的念头。这叫鲶鱼效应，一池静水，需要一条鲶鱼，才能让所有鱼都游动起来。
楼市和股市之间，本质是流动的。
资金永远会流向预期更高的地方。
一些人在股市里踩中一轮行情，赚钱到后，自然而然地就想改善生活、消费升级、换车换房。
所以，别小看股市。它的最大意义在于激活流动性，搅动财富预期。
看看隔壁的韩国，这几年房价上涨，今年股票大涨，连带着生育率都跟着反弹了。
2、夯牢家底有多重要？
你有没有发现一个现象。
过去几年，无论发生什么黑天鹅事件，北上广深那些核心地段，依然有人开着豪车，住着大宅，从容不迫。
为什么他们不怕经济周期，不怕市场波动？
因为他们的家底，早在二十年前就已经打好了。
有的人在不限购时代，囤了好几套优质房产，现在每个月租金滚滚而来，比很多普通人的年薪都高。
有的人在金融危机时，买了些优质公司的股票，从此没动过，如今每年分红就是一笔不小的财富。
时代给过每个人机会，但不是每个人都能抓住。
买房，本质上是买一个城市的股票，买一个区域的未来。
3、楼市的分化，本质是人群的分化，是预期和选择的分化。
普通老百姓在不确定的时期，更倾向于将房子视作消费品，只求住得舒适，决策偏实用和稳健。高净值人群则将一线城市豪宅视为大类资产配置的一环，着眼于长期保值增值和圈层属性。中游的改善盘，其命运则与城市转型、板块发展天花板、中产收入是否稳定直接相关。所以，别只盯着豪宅的大卖就认为楼市要全面回暖，也别看到居民贷款意愿低迷就觉得没有机会。当下深圳楼市，认清自己所处的轨道，明确真实需求，才是当下科学买房的起点。1.4月以来，核心区成交量回升、优质房源稳中有升，现在买还是再等半年？
2.新政后，深圳湾/后海/香蜜湖/宝中顶豪是否集体反价、涨幅 10%+？
3.新政后，1000万+豪宅成交占比飙升，现在出手还是持有？
4.新政后，外地高净值入场，顶豪社区圈层是否稀释？
5.核心区（南山/福田/宝中）与外围（龙岗/光明/沙井）怎么选？差距多大？
6.深圳核心区（香蜜湖/后海/宝中）自住+学区怎么选？
7.总价500–800万，深圳核心区刚需怎么选？
8.1500万+顶豪抗跌、800–1500万改善稳、外围刚需盘横盘，如何买？
9.豪宅经营贷/抵押贷能否低成本置换？
10.深圳核心区次新/学区房是否值得加价买卖？
11.深圳名校学区房是否还保值、是否会多校划片？
12.现在入手核心区豪宅，是“接盘”还是“抄底”？
13.什么样的豪宅才具备真正的“硬通货”属性？
14.当前深圳豪宅的成交周期和议价空间怎么样？
15.全球配置：深圳顶豪与海外房产（香港/新加坡/欧美）如何平衡，避险与收益？
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