2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出"支持老旧住房自主更新、原拆原建"；2026年，广东省"十五五"规划进一步部署相关工作，为老旧小区改造指明了新方向。响应国家号召，罗湖在2026年1月将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，率先探索"自主更新、原拆原建"新模式。

2月罗湖住建局（城市更新和土地整备局）发布的2026年工作计划也提及，紧抓深圳危房重建政策修订契机，全力推动全市首个老旧小区自主更新项目在罗湖率先开工。

据了解，罗湖区率先实践"自筹资金、自主更新、原拆原建"新模式，仅用4个月就完成了从意愿征集到开工手续获批的全部流程，让项目成为全市首个正式开工的自主更新原拆原建试点项目。

而能落地的前提条件是全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。

项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，遵循"原址、原使用性质"原则，不突破规划刚性约束，以“不增加户数、不改变产权、不改变用途”为改造原则。

改造后，楼栋将加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，解决地势低洼导致的河水倒灌问题和房屋结构安全隐患。

此外，房屋的厨房卫生间布局也将优化，暗卫改为明卫，层高提高到3米，让居民住上安全、舒心的"好房子"。

今年5月14日，深圳规自局罗湖管理局公布深圳市第一幼儿园宿舍楼危房重建项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

资料所见，重建项目总建面为870.38㎡，共规划6层楼，首层架空。

▲深圳市第一幼儿园宿舍楼危房重建项目总平图 

据介绍，项目预计于2026年底前完成主体建设，届时居民将实现原地回迁。

罗湖自2024年启动红岗花园试点自筹资金自拆自建的试点摸底工作以来，在老旧小区自主更新方面进行了探索。值得注意的是，虽然深圳市第一幼儿园宿舍楼是原拆原建，但其在政策上走的是《深圳市危房重建规划管理规定》的路径，对于大部分普通老旧小区的自主更新并不适用。

在今年工作计划中，罗湖住建局提出，要打造老旧小区自主更新示范标杆，加强潜力项目摸排，形成“开工一批、推进一批、储备一批”的梯次格局。