京基华樾是位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧的高端住宅项目，占地面积约2.15万平方米，总建筑面积约32.9万平方米。项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是京基30周年的里程碑之作。京基华樾共规划有3栋超高层住宅、1栋办公+商务公寓及1所15班制的幼儿园，绿化率高达36%，规划停车位1459辆。

二、周边配套

区位优势：京基华樾坐拥罗湖-福田双核CBD门户，汇聚双CBD精粹丰盛资源。项目位于红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道的交汇点，与世界知名城市如东京涉谷、伦敦金融城等比肩，是深圳门户的国际都会范本。周边交通便捷，拥有罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，以及地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，举步即达深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等城市主干道，随时畅达粤港澳大湾区城市群。

教育配套：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，周边还有桂园中学、桂园小学、红桂小学等老牌省一级学校环伺，教育资源丰富。

生态配套：项目周边近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

京基·华樾是位于深圳罗湖区蔡屋围片区的住宅项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的评估：

优点：

1. 地段核心地处罗湖-福田双核CBD门户，位于红岭新兴金融产业带和深南路总部经济主廊道交汇处，周边金融机构、世界500强企业密集，资产价值潜力高。

2. 交通便捷临近地铁3/9号线红岭站、9号线园岭站，未来还将有17号线大塘龙站（在建中）等线路覆盖，同时深南大道、滨河大道等主干道环绕，出行高效。

3. 配套完善周边汇聚京基KK Mall、深圳万象城等高端商业，1公里内有荔枝公园、人民公园等生态资源，教育上临近桂园中学等优质学校，生活便利性高。

4. 产品稀缺提供70年产权公寓，不限购不限贷，小面积低总价，适合投资或自住，且户户带阳台，层高约3.6米，空间利用率较高。

5. 品牌保障由京基集团开发，该集团拥有国家房地产开发一级资质，过往项目如京基100等具有较高品质口碑，物业由京基物业提供，服务标准较高。

6. 更新潜力所在蔡屋围片区规划约320万㎡城市级更新项目，未来将新增公共空间、商业配套等，区域发展潜力大。

缺点：

1. 居住密度高容积率高达11.19，超高层建筑（61-64层）且梯户比为5梯7户或5梯8户，可能导致电梯等待时间长，公共空间相对紧张，居住舒适度受限。

1. 虽规划车位比超1:1，但需与公寓、人才房、商场及写字楼共享，实际使用中可能存在车位不足的情况。

2. 价格敏感度罗湖区域整体房价相对南山、福田较低，但京基·华樾公寓价格仍处于较高水平，对预算有限的购房者可能有一定压力。

是否值得购买？

• 若您注重地段价值、交通便利性、配套完善度，且预算充足，能接受较高的居住密度和可能的回迁房影响，京基·华樾是一个值得考虑的选择，尤其适合投资或追求高品质城市中心生活的自住需求用户。

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