从“要我改"到"我要改”：100%背后的群众工作
自主更新，最难的不是技术，也不是资金，而是居民共识。项目启动初期，业主们普遍持观望态度：对政策不了解、对出资改造有顾虑、对后续能否办证不放心。
针对这些疑虑，罗湖区住建部门工作人员逐户走访、反复沟通，把政策讲透、把账算清、把路径指明。经过耐心细致的工作，业主们的态度逐渐转变，从“被动等待”变为“主动参与”，最终实现了全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳。不仅如此，业主们还自主选定了代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。
业主代表刘东良在开工仪式上激动地说：“我在这栋楼住了40多年，这里承载了太多回忆，但房屋老化带来的安全隐患始终让我们不踏实。现在终于能实现原地改造，我们坚信新楼能彻底改变生活面貌，真正实现住有宜居、老有颐养。”
政府护航：4个月跑出“罗湖效率”
业主当主角，政府来护航。在市住建局、市规自局等部门指导支持下，罗湖区率先实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式，仅用4个月就完成了从意愿征集到开工手续获批的全部流程，让项目成为全市首个正式开工的自主更新原拆原建试点项目。
罗湖区住建局城中村改造科科长余波介绍，为了推进项目，区领导牵头建立多部门联动机制，实行“一事项一专员、一堵点一方案”，逐一攻克历史遗留难题。在省级政策还未正式出台的情况下，吃透中央城市工作会议精神，衔接现有政策先行先试，最终克服了组织关、政策关、时间关，跑出了深圳速度、罗湖效率。
品质升级：老房子变身“好房子”
项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，遵循“原址、原使用性质”原则，不突破规划刚性约束。改造后，楼栋将加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，解决地势低洼导致的河水倒灌问题和房屋结构安全隐患。
此外，房屋的厨房卫生间布局也将优化，把暗卫改为明卫，层高提高到3米，让居民住上安全、舒心的“好房子”。据介绍，项目预计于2026年底前完成主体建设，届时居民将实现原地回迁，老邻居们将在熟悉的地段迎来新生活。
破局创新：打造老旧小区改造“罗湖样本”
在传统城市更新模式普遍承压的当下，该项目探索出一条完全区别于开发商主导的"业主自主、政府引导、市场运作"新路径：业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响；不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低。
这一项目是罗湖落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”、推进城镇建设领域老旧住房自主更新的标志性成果。相关负责人表示，项目最大的改变是理念上的转变，变“要我改”为“我要改”，让业主真正成为改造的主体，从“被动接受”转向“主动参与”。
对于有自主更新意愿的小区，罗湖区将鼓励业主成立业委会、改造委员会，由业主自主决策设计方案、施工单位、资金筹集等事项。政府将会同建筑业央企为业主提供优质的改造设计方案，会同辖区银行提供普适、灵活的金融创新服务，让更多老旧小区能复制“罗湖路径”，让更多居民圆上新居梦。
