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(5月21日)，《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元规划（草案）》终于揭开面纱，向公众正式亮相。
这不仅是一份文件，更是对坂田，乃至整个深圳中轴线的一次重要宣告——一座“站与城融为一体”的超级微型都市即将在此崛起。
01
拆除体量约44万平，打造建面超163万平的城市巨构
这个备受瞩目的五和枢纽片区重点更新项目，具体坐落于龙岗区坂田街道，在五和大道与布龙路的交叉口。整个更新单元的面积达到了491426.6平方米，其中需要拆除的范围约为442438.4平方米。未来的开发建设用地面积为356708.1平方米（这里面包含了零星纳入的2228.8平方米用地）。
根据规划，这片土地将以居住、商业和新型产业为主导。总计容建筑面积规模宏大，高达1632653平方米，各部分的具体构成如下：
此外，整个单元内还规划了一块占地1.8公顷、性质为“交通场站用地+二类居住用地”的混合地块，一块面积1.5公顷、用于修建一所36班九年一贯制学校的教育用地，以及一片占地约1.1公顷的公共绿地。
超过112万平方米的居住体量，预示着未来将有大量新房源进入市场。这无疑能有效缓解坂田区域住房供应的紧张局面，但与此同时，片区未来的人口承载密度也将不可避免地显著增加。
从规划蓝图中不难发现，这将是深圳中轴线上，又一个融产业功能、商业活力与居住生活于一体的“微型都市”范本。
02
五线地铁与城轨在此交汇，环评工作已完成报前公示！
如果说五和枢纽片区的城市更新是在塑造“躯体”，那么五和综合交通枢纽无疑就是驱动这片土地蓬勃跳动的“心脏”。
早在2025年10月，深圳地铁集团的官方网站上，就已经可以看到五和综合交通枢纽工程的环境影响评价文件，并进入了报批前的公示阶段。
目前，五和站已经是地铁5号线和10号线的换乘车站。而在不久的将来，这里还将接入正在建设中的深大城际、深惠城际，以及尚在规划阶段的广深中轴城际线。最终，这里将形成五条轨道交通线路交汇的宏大格局。
凭借这几条城际铁路的连通能力，从这里出发，向北可以快速抵达广州天河、东莞松山湖，向南则可经过皇岗口岸直通香港，东西方向也能便捷联系惠州、中山、珠海等城市。这使得它成为粤港澳大湾区东岸一个举足轻重的城际交通节点。
在深圳的交通版图上，它的战略重要性仅位列于前海枢纽和深圳北站之后，堪称深圳中轴线上不容置疑的“核心流量入口”。
根据当时那份环评报告披露的数据，五和枢纽在运营初期的全日客流量预计能达到约15.7万人次，远期则会增长到大约23.5万人次。在远期的高峰时段，每小时客流量预计可达3.4万人次，而换乘接驳的客流更是会高达5.6万人次。要承载如此庞大的人流，对空间设计提出了极高要求。
整个枢纽采用了地下四层、局部设夹层的结构：地下四层是深大、深惠城际的站台；地下三层是10号线及中轴城际的站台；地下二层是城际铁路的站厅以及5号线的站台；地下一层则集地铁站厅、综合换乘大厅、下沉广场及城市通廊于一体；地面层主要安排了公交场站、枢纽出入口以及风亭等附属设施。
这种“地铁在上，城际在下”的立体叠合设计理念，真正意义上实现了国铁、城际、地铁、公交车、出租车等多种交通方式之间的“零距离”换乘。
五和枢纽的建成落地，将极有可能彻底改变坂田的城市面貌。
当前，龙岗区正致力于构建“五全”产业空间，而五和枢纽片区正是龙岗“西核”坂田的三大重点发展区域之一，其定位是打造“枢纽艺术商圈”。这个片区将被作为展示龙岗城市品质与形象的重要窗口来精心打造。
实质性的建设步伐也在同步加快——在2026年1月深圳市集中开工的222个重点项目中，五和综合交通枢纽项目就已经名列其中。
03
谈到五和枢纽片区的旧改历程，虽然过程并非一帆风顺，但总体推进速度称得上相当迅速高效！
时间回溯到2021年7月，佳兆业曾成功中标，成为龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元的前期服务商。
其中过程无需赘述，仅仅过去一年，到了2022年8月，这个重点更新单元就重新启动了招标程序，最终由招商蛇口成功中标。
招商蛇口接手后，项目的进展明显提速！
从2024年6月业务会审查通过，到7月的工作会及领导小组会审议通过，再到顺利通过市级层面的意见征询和专题会议审查，接着在10月完成了权利人核实的公告，最终于2025年2月成功实现计划立项，整个过程可谓“畅通无阻”。
根据此前“招商蛇口城市更新”官方公众号透露的信息：深圳龙岗五和枢纽片区重点城市更新单元项目，不仅是龙岗区第二批重点城市更新单元，更是该区第二批平方公里级的重大工程，研究范围面积约240公顷，申报拆除范围用地面积约为442435平方米。
这个片区将紧密依托城际枢纽站点的优势，通过构建从地下到地面再到地上的多层次立体慢行系统，无缝衔接轨道与城市、人群与产业、都市风貌与人文精神，旨在打造一个生产、生态、生活和谐共生、边界消融的枢纽站城共同体。
未来的愿景，是将这里塑造为“超级枢纽之城+科技交流窗口+产城融合典范+绿色生态之城”，构建一个集高效交通、前沿科技、产城融合、绿色生态于一体的龙岗新地标，最终实现“五和枢纽，美好生活”的宏伟蓝图。
（本文部分信息仅供参考，具体以官方发布为准！）
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