最近深圳的新规盘越来越多了，而且哪怕是要到今年年底才入市的新规项目，也在近期开始流传着项目的平面图或是户型图之类的，目的就是为了先锁住今年的购房客，让他们等等自家项目毕竟这种低容积率、高使用率的项目，谁看了不心动呢？基本上只要是那些不着急买房的客户，都会选择说，等等新规房出来看一下，到时候的产品能住得更舒服，谁又不要呢三四月份深圳楼市消化了不少的刚需客，有一些跑得比较快的新规盘也在这个节点开盘去化了一波，但大多数还是去年或者前年已经开盘没有卖完的一些滞销盘，在今年年初的时候，哪怕没出活动，也能靠着因为市场仅有的选择走了一波量
而在4月份结束以后，有些楼盘就出什么降首付或者说先免一段时间的月供各种薅羊毛的政策帮助自己在4月份之后继续加热了一波。像龙华这边，基本上开年到现在卖的房子也都是一些旧规盘，或者说新规1.0的项目，超高层之类的卖的会比较多，而限高后的新规盘就没有太多人去关注了
看龙华今年年初的楼盘热度，也就被梅林关的中建鹏宸云筑给吸引走了，另外就是有加推价格更低的房源的鸿荣源观城，走量还比较不错。最出名的还是前段时间连夜排队抢房的幸福城臻园，在这个节点推出了他们家的小户型单位，200多万上车龙华中心区也是热抢了一波
隔壁的金地启曜府也蹭了一波风，在最近也卖的挺好的，本身价格不算高，三房400万出头家门口地铁商圈都有，还带龙华实验的初中学区，确实有点吸引力
这些盘都是要么营销政策做得比较好，要么就是有降价才能够去化的比较好，其他的小区热度就不一定有这么高，也就一段时间卖几套，但是要说热卖就都很难了
特别是在5月份深圳楼市的热度下降之后，成交多数都是一些上千万的房子，低总价刚需盘热度就少了很多，而且有新规2.0的项目出来，要想把自己做的更突出那就很难了
所以在最近这波市场当中，就有一些本身卖不动的开发商，为了能够把自己家比较老的产品给卖出去，偷偷开始降价打折了
部分楼盘如果说不能突破85折的折扣，那就直接去改了备案价，把整体小区的备案价格调低，像比较边缘的项目或是去化比较差的，8折的房源现在是真不少见了
就在这两天，龙华清湖这边的现房也是开始有了动作，盛龙时代也好，宏发悦见和府也行，这两个现房项目都开始做一些打折政策了，盛龙时代现在3房410万起，悦见和府3房439万楼层任选，4房520任选
这两个都是新华中学的书包+地铁口商业上盖现房，有了这个政策出来相信最近也能清一波量，给力的话说不定还能清盘
到下半年，这些滞销盘的开发商，该怎么玩呢？
最近小蔡把近期各版块的新房都给踩了一遍，大概整理了一下优缺点分析，感兴趣想了解的朋友可以下方扫码dd我领取一份瞅瞅（避坑）
