我觉得短短一个月的买房经历都可以出一期避坑指南了，简直防不胜防。不知道大家都踩过哪些坑，后续我还有哪些需要注意的。
第一坑。
上一个92平的，售价270万，房东抵押贷款180万。我也强调过要用公积金贷款，中介帮我粗略算了算，应该可以贷100万左右，最终以审批为准。那基本可以覆盖全部贷款。结果签合同前后中介告诉我，因为业主抵押贷款的原因，我需要至少办理30万商业贷款。略微思考，觉得这一点也影响不大，我就当场点头了。但后来细想，这30万商业贷款与公积金贷款的利息差额，30年算下来也两万六七了，这是实打实的亏损，只是摊到每个月才显得不值一提，我也没把这点考虑到总价上。
这也算不上是坑吧，只要大家提前商量达成一致。但谈价需要将这点考虑进去。
第二坑。
价格谈拢后签合同缴定金，业主以回家看合同为由离开了，中介没留住人，最终只让我缴了定金签了合同。几天后业主在其它平台小幅涨价成交，用中介的话说就是把他们和我耍得团团转。他们损失的是时间和精力，我可是实打实的经济损失和精神损失双重打击了。尤其是没有这方面经验的我，付完定金已然认为交易已达成了，虽然只跟一个哥哥说了，但在公众号上敲锣打鼓了，能不尴尬么？
所以单方面签合同付定金不等于交易达成，一定要双方现场签订合同后付定金。但凡业主不配合的，别浪费时间了，立马撤。
第三坑。
你以为双方现场签订合同且付完定金就交易达成了吗？NoNoNo，后面的坑更大。现在这套85平的，业主在某非常小众的银行，将房子抵押贷款330万。现在房子只能卖25X万，属于资不抵债，但业主又没能力办理赎楼，所以银行要求，只能在他们贷款办理带押过户。中介告诉我也就办一张卡的事，没问题，我也点头了。
下周一就到付尾款时间了，结果中介突然打电话来，说这个小众银行没有对接深圳公积金中心，不能使用公积金贷款。我人当场麻了！你们整个团队都这么不专业的吗？一心就想把单签了，其它再一点一点磨么？干事这么不专业，风险得多大！上一次严重失职我没磕你们已经很不错了，这次又把这件重要至会直接导致交易结束的事给漏了，纯属找刺激吧？我从头到尾都一再强调要用公积金的。中介坦诚是他们大意了，因为之前从来没遇到过不让贷公积金的银行。但你们失职不能总让客户承担后果啊！
骂了一顿之后我提出解决方案，虽然完全不是我的问题，但为了合同能顺利履行，还是协商大家三方共同承担这个利息差额。也不用算30年的差额，就算10年的。最终业主同意降一部分房价，中介降一部分佣金，写进补充合同。
其实不够资金赎楼是业主的事，资不抵债导致银行不让跨行带押过户也跟我没半点关系，中介没尽职、未提前查询并告知该银行不能使用公积金贷款这条关键信息是他们的问题。我只需要一口咬死：我只管履行合同，坚持用公积金，其它一律不关我事。但我从来不是那种步步紧逼盛气凌人的人。但凡我谨小慎微些，多做点功课，这些坑我一个都踩不到。
不知道后面是否还有第四坑，第五坑等着我，反正我是深刻体会到了神经大条所带来的麻烦。发小太了解我了，一再提醒我各方面都留点防备，不要别人说什么就信什么。但我还是该踩的坑一个都没少的往上趟了。
如十多年前那个深夜，在QQ上写下的那句话：总是不想让别人为难，结果每次都令自己陷入困境，万劫不复。。。
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