“我今天也算第一次见识了‘深圳人睡飘窗’是什么意思”。
最近，一个广州朋友看了看深圳新房，和呆呆吐槽深圳的飘窗设计。
他说去看新房，主卧还好，但是小房间，飘窗面积已经大过了地面面积，如果没有飘窗利用，房间就只够摆下一张书桌和椅子。
不仅这个广州朋友，深圳人自己，也对现在的户型设计，诟病久矣。
在小某书上，到处可以看到网友吐槽深圳现在的户型设计，有个帖子发了一张图，说：
“深圳新房感觉都没以前的房子大，89平感觉比原来70平还要小”。
下面评论纷纷说，尊重你的直觉，请把“感觉”两个字去掉。
还有不少网友在帖子下面疯狂吐槽输出：
“我买的133平的户型，两间房得睡飘窗”
“我三间房，三间房都是睡飘窗。”
“户型严重倒退，得房率那么低，楼层那么高，价格还贵，真是一堆新建筑垃圾”
“上千万的房子也是睡飘窗，真的下不了手”
还有网友打趣说，“睡飘窗其实是为了关照贫穷的你，连床都不用另外买了。”
……
网友的吐槽是没有错的，10年前深圳的房子，有些户型的赠送率，高到吓人，70平肯定比现在80多平的大。
其实，这几年，不管是买房者还是业内人士，也会觉得满屋飘窗很鸡肋，但是又不能没有，毕竟，面积赠送主要靠飘窗。
作为一个非建筑设计专业的自媒体人，飘窗刚开始大面积使用时候，我以为这是因为地块容积率太高、公摊大导致的，这样的情况下，开发商为了争取多点可使用面积，不得已而为之。毕竟，有赠送总比没有赠送好，没有这些鸡肋的飘窗面积，户型的使用率真的太低了，80多平做两房都不宽敞。当时不能理解的其实是，为什么飘窗不能打掉。
后来，2024年5月，深圳出来了新规设计，减少了部分公摊面积，得房率提升了，80多平也能勉强做个三房两卫了，虽然房间小，但是好歹是更实用的三房，这里面，飘窗送面积依然功不可没。飘窗设计也逐渐夸张，不仅仅卧室，洗手间，厨房都用上了飘窗的赠送，有些加赠送后的得房率最高可以达到100%。
去年开始，深圳的新国标好房子出来，加赠送后的得房率基本都可以接近100%甚至更多，但是这个100%，飘窗的作用还是不可或缺。
这就让人费解了，新国标好房子的容积率基本3.1-3.4之间，已经低到10多年前，楼层从以前的四五十层直接降到约25-30层，加上公摊也减少，按道理，不需要这么多飘窗也应该使用率提升才可以，但是依然还是全屋飘窗来做赠送，特别主卧，270度飘窗，就为了多点可赠送面积，这样可以把衣柜做在飘窗上，让室内空间开敞点。
也就说，飘窗在新国标好房子出现后，还是神一样的存在，还是无法打掉。从旧规到新规的过程里，飘窗进深从原来的60公分宽扩大到了80公分，现在有个别盘还直接干到了1米，这宽度，都不用搭床架了，直接买个床垫就可以睡了。
有人说，睡飘窗有什么问题吗？当然没问题，也可以睡的，但是体感肯定没那么舒适。有次看到一个开发商宣传点是，我们的床可以三面下床。当时就觉得深圳人真的苦飘窗久矣。
有些网友也和呆呆一样很想问，飘窗为啥不能打掉？现实里，深圳的飘窗基本不能打掉！深圳100个新盘里，可能就两三个可以打掉，遇到可以打掉的就很幸运了。呆呆咨询了某新国标盘开发商的建筑设计师，他表示，如果按照建筑规范设计，飘窗是不可以打掉的，强行打掉有结构风险的，所以开发商会说清楚飘窗禁止打掉。不过据呆呆了解，极个别新国标盘也出现了可以打掉的飘窗，就不懂做了哪些新设计，如果能打掉，对购房者是好事。
可以打掉的飘窗确实会好太多，那为啥深圳这些飘窗设计规范就不能送得痛快点呢？呆呆后来咨询了一位深圳建筑设计方面的权威专家，他解释说，按照现在的飘窗设计规范，确实不能打掉，但以前有些是可以打掉的，主要是，深圳新的建筑设计规范比以前严格了，不像多年前，可以用内阳台设计直接送一个房间，飘窗也可以打掉，使用的空间就会宽敞很多。
上述专家说到以前的空间赠送时候，说得比较委婉，他肯定不好意思说搭板这个设计，这是当年开发商送面积的超级魔法，建筑竣备后，开发商就搭板，凭空变魔法，交房时候给你多出一、两间房。当然，做这种搭板设计的主要是民企楼盘，这些楼盘送的面积不仅好用，赠送后的使用率最高能达到120%，你说现在89平没办法做四房，那你去看看深圳有些楼盘，如宝能城、玖龙玺、恒裕滨城二期、澳城二期还有前几年的金亨利二期等等，这些楼盘的89平四房，客厅大、房间大，整个就是100多平的使用空间。他们的房价在前些年暴涨也是有理由的，你按照使用面积来算，它并没有那么贵，购房者也不是傻子，买房肯定要算性价比的。
真怀念那个89可以做大四房的年代！但深究起来，这些又是违规设计，所以建筑师们确实不适合对此做出评价。
上述专家还表示，官方的政策，也是会根据市场调整的，这两年新规对建筑设计有放松，增加了一些使用面积，但是飘窗这个设计规范没有变化，政府也有自己的考量。他认为，深圳的关于飘窗的政策会否会进一步放松，主要还看市场，如果市场继续下行，那是有可能继续放松的，如果稳住 ，就很难有变化，因为一旦完全放松，对前几年的二手房价冲击太大了。这点在广州其实已经得到证实，广州前年其实政策放到很松，新盘使用率最高可以达到130%，飘窗可以打到剩下几公分，但是后来又收紧了，就是对二手房造成了巨大冲击；东莞楼市估计是没办法，去年的部分新房，飘窗已经可以直接打掉，呆呆去看过一个新盘，开发商做的样板房直接就没有飘窗了，使用率高达114%。但目前这些估计在深圳很难实现，深圳楼市也很差，但是比他们略好点点。
这么看来，未来的几年，深圳人的次卧，大概率还是要睡飘窗的。深圳房价高，购房者买房都讲究实用，房间小点没事，多一个房间最重要，所以刚需和刚改的楼盘，开发商为了做出更多房间，飘窗依然是必须做的，睡觉也是离不开飘窗的。
另外，未来市场的拍卖地，基本都是央企、国企垄断了，他们的建筑设计师绝对只做符合规范的事情，不会有人会和民企老板那样，拼命抠户型细节，尽量做到最大户型赠送给购房者。
所以，睡飘窗这个事情，暂时还是无解的。除非，深圳房子销售学香港，按照套内面积来销售，但那样肯定会导致房价突然暴涨至少20%，房价再次成为大家无法承受之重。政府又不傻，肯定不会这么干，楼市禁不起任何打击了。
大家先忍一忍吧，至少新规设计后，深圳新盘品质实实在在变好了。如果不能忍还有一条路，去买10年前的一些二手房。
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Ps：
顺便问问，住上了这种270度飘窗的深圳人，都是如何处理两面飘窗的呢？一面全做衣柜还是会留一些出来？对面楼很近的，白天在家需要拉窗帘？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
