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深圳坪山佳华沙湖广场项目优缺点解析

2026-05-21 13:12:40

深圳坪山佳华沙湖广场项目优缺点解析

佳华沙湖广场

坪山“芯”14号地铁快线旁

62万方纯刚需大盘

建面约69㎡-139㎡2房-4房

坪山中心区，佳华沙湖广场6栋房源取证加推，83-86㎡3房1卫，95㎡3房2卫，113㎡4房2卫，139㎡4房2厅2卫。

83㎡的3房2厅1卫，折后总价205-246万/套，单价2.59-2.89万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价230-267万/套，单价2.63-2.83万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价336-375万/套，单价3.14-3.3万/㎡。

139㎡的4房2厅2卫，折后总价411-456万/套，单价3.11-3.27万/㎡。

之前推出5栋240套房源，面积69㎡的2房1卫，83-86㎡的3房1卫，94-96㎡的3房2卫，备案均价3.5万/㎡，备案单价3.28-3.87万/㎡

最早推出3栋1/2单元/4栋，共693套房源，面积69㎡的2房1卫，83-86㎡的3房1卫，94-96㎡的3房2卫，117-118㎡的4房2卫户型，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.61-4.19万/㎡，总价在255-493万/套，

佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，项目由佳华地产开发，共由6栋14个单元总高44-52F的住宅组成，

总规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户。

产品户型品鉴

项目基础信息

【项目名称】佳华沙湖广场

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约62万㎡

【推售产品】69-86-95-113-139㎡(2-4房)

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025-12-31

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)

【楼层高】44-52层

【车位比】4200个(1:1.5)

【容积率】5.21

【绿化率】30%

【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户（5栋）

【管理费】3.9元/平

【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业公司】佳华物业

【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

交通配套

项目距离14号地铁线“锦龙站”约700米，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

教育配套

佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

商业配套

项目自带约8万㎡无界旗舰商业，周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，约3.5公里有坪山首座万象城，也是深圳第三座万象城，计划在2025年开业运营。

开发商品牌

27载百佳华城市综合体运营专家百佳华集团（旗下百佳华百货港股上市企业），27载潜心厚植，不负每一片热土，匠筑苑系精品住宅、MAX广场系综合体等标杆项目，赋能城市美好生活。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场，佳华领悦，等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

联袂塔尖视野匠心造城礼献人居佳华地产携手全球五大知名设计单位，诚邀众多国际大师联袂操刀，以城市级规划理念，献礼都市高端品质人居。

智慧安全社区科技物管双重呵护四大智慧系统：佳华以不凡匠心，打造四大智慧系统，锻造后疫情时代0接触安全智慧社区。

佳华物管：佳华贴心物管，打造专属管家式服务，24小时呵护，贴心服务业主生活的每一个角落

佳华沙湖广场

佳华沙湖广场的优缺点如下：

优点

交通便捷：距离地铁14号线锦龙站约600-800米，12站直达福田岗厦北，可快速通勤至深圳核心区域。周边坪山大道、锦龙大道等主干道纵横，临近坪盐通道、南坪快速以及在建的东部过境高速，自驾出行能够高效联通深圳各区域。

商业配套丰富：自带约8万㎡潮流商业街区，集购物、餐饮、娱乐等多元业态于一体。一路之隔有坪山天虹商场，约2公里处有益田假日世界，约3.5公里处还将迎来坪山首座万象城，满足全方位消费需求。
生态资源优渥：项目北侧紧邻坪山河，与河岸大美景观带、生态跑道无缝衔接，日常休闲散步、运动锻炼极为便利。周边还有马峦山郊野公园等自然景观，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处。
价格优势显著：折后单价2.42万/㎡起，总价199万起即可购置3房，相比周边同类型楼盘，价格具备明显倒挂优势，低总价、低首付，极大降低了购房者的上车门槛，性价比颇高。
户型选择多样：推出69-139㎡的2-4房多种户型，从单身人士、新婚夫妻到多口之家，不同家庭结构和购房需求都能得到满足。且户型设计方正，全明采光、通风佳，空间布局较为合理。
区域发展潜力大：所在沙湖片区是深圳首批且体量最大的“整村统筹”项目试点改革地，未来周边规划项目落地后，将建成超220万㎡综合体，包含70万㎡商业及写字楼，区域发展前景向好。

缺点

居住密度较高：容积率达5.21，部分楼栋为44-52层超高层，居住人口相对密集，可能对采光、通风以及居住私密性、舒适度产生一定影响。
周边环境待提升：东、西侧存在民房、工厂及未开发空地，城市界面较为杂乱，有待进一步更新改造与优化，影响区域整体观感。
教育配套存短板：虽然周边教育资源规划丰富，但部分学校距离较远，步行需1公里以上，对于有孩子上下学接送需求的家庭不太便利，且学区划分存在一定不确定性。
得房率偏低：户型得房率整体不高，即便算上赠送面积，整体预计在80%左右，相较于坪山区内部分新房项目，实际可使用空间不占优势。
回迁房占比大：项目共规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，回迁房占比高达44%，可能对小区整体物业管理、居住氛围及后期二手房市场流通产生一定挑战。
噪音灰尘干扰：紧邻锦龙大道和坪山大道两大交通主干道，车流量大，车辆行驶产生的噪音和灰尘，会干扰居民日常生活，尤其对睡眠质量敏感人群影响更大。