深圳大呼吸·南园万象新

      燕南楼市万象新，南园活力耀鹏程。换电公园迎迁客，电子潮涌聚商城。

      一座城市和人一样，也有自己的呼吸。城市的兴衰起落、繁华流转、街巷冷暖，都是它一呼一吸之间的自然变化。深圳这座年轻的全国与世界一线城市，几十年飞速成长，从来不会死守一种模样的繁华。城市格局会更新，商业版图会移动，市井烟火会流转。近些年，从华强北到南园街道片区悄然发生的这场商业迁徙，就是深圳大呼吸。

说起深圳的热闹，很多人最先想到的一定是华强北。曾经的华强北，是全国乃至全世界有名的电子商业中心，是深圳最亮眼的一张商贸名片。只要是来深圳的人，不管是游客、打工者、生意人、外国人，几乎都会走进华强北看一看、逛一逛。大家心里都清楚，这里是全国数码产品最集中、品类最齐全、行情最透明的地方。想要买电脑、笔记本、全新手机、二手数码、家电好物、品牌名表，来华强北，基本上都能如愿挑到自己满意的商品。

早年的华强北，繁华得让人震撼。笔直的大正街两旁，高楼林立、楼宇簇拥，一栋栋商业大厦层层都是商铺，寸土寸金，名副其实。每一栋楼、每一层铺面，都是黄金摊位。走进商场里面，各式各样的电子产品琳琅满目、数不胜数。新款手机、高端电脑、智能家居、数码配件，应有尽有。只要你愿意花钱，各式各样的新潮好物任由挑选。

福田华强北，日夜热闹繁华。街上行人来来往往、熙熙攘攘，全国各地的客商齐聚此处拿货、选货、谈生意。整条街区人声鼎沸、客流不断，商铺开门早、收摊晚，常年一片忙碌兴旺的景象。这里不仅是深圳的热闹中心，也是无数外地人追梦、谋生、创业的地方，是全世界关注中国电子商贸市场的窗口。

生意火爆，店铺稀缺，华强北的铺面租金自然高得惊人。我记得当年华强北万商电脑大厦一层，有一间一百来平方米的中国电信营业厅，月租高达二十多万元。仅仅一间小小的营业厅，每月租金就要付出如此高昂的成本，足以见证当年华强北商铺的金贵程度。至于这间营业厅每年到底是赚是亏，我没有详细核算过，单从租金数额，就能直观感受到，鼎盛时期的华强北，铺面贵得超乎常人想象。

世间繁华，从来不会一成不变。一场新冠疫情席卷全球，给整个世界的经济生活带来了巨大冲击。各行各业都受到不同程度的影响，经济整体下行，实体生意难做，热闹了几十年的华强北，也没能逃过这场疫情的冲击波。

      疫情之后，华强北的人气慢慢回落，最直观的变化，就是空铺越来越多。尤其是二楼以上的高层铺面，空置现象格外明显。很多老店撑不住压力，纷纷关门撤店。这一切与大环境的经济冲击波息息相关。市场行情变差，老百姓消费下降，商家赚钱越来越难，商铺租金很难下降，即使略有下调，幅度也非常有限。高昂的租金、缩水的客源、微薄的利润，压得很多生意人喘不过气来。

市场冷暖，自有规律。从二零二二年开始，华强北的很多行业开始向外迁徙、分流。大量经营电脑、二手笔记本、全新手机、二手手机、二手数码、二手名表、首饰等商户，慢慢搬离华强北核心街区，陆续迁往华垦大厦、飞扬时代、通天地、中港珠宝城、爱华、园西、锦龙、沙埔头、燕南路等周边区域商铺。商贸业态变化，人流随之细化，依靠人流生存的餐饮小店、特色小吃、便利店、小餐馆，也紧随着人流转移，跟随市场节奏重新扎根活力南园，这里的城中村和小区更加热闹了。

随着商业主体和大量人流向南园片区涌来，这片曾经相对安静的街区，慢慢成为新的商贸热土。人流密集、拿货送货频繁，电动车、摩托车成了这里最主要的代步和载货工具。对于小本生意人来说，电动车轻巧灵活、停车方便、成本低，进货送货快、日常生活十分实用，成了南园街头最常见的交通工具。

人流集中、车辆增多，问题也随之而来。大量电动车随意停放、占道停放时有发生，让街道显得杂乱拥挤，影响人们出行，影响街区整体面貌。为了规范街区秩序、改善市容环境、优化运营商氛围，南园街道办领导班子千方百计，牵头成立专项整治小组，深入了解、积极宣传、细化治理。街道办牵头成立城市党员义工群，联合城管、保安队伍多方联动、齐抓共管，全面整治电动车乱停乱放、随意占道的乱象。

经过常态化巡查、劝导、规范和整治，南园街区面貌焕然一新。街道变得整齐有序，车辆摆放规范、道路通畅整洁，街区整体井然有序、安定祥和，呈现出活力满满、商业兴旺、环境优美、治理有序的崭新面貌。

为了从根本上解决电动车充电不安全、换电不方便、停放不规范的痛点问题，南园街道办与商家联合投入三百余万元，精心打造标准化的“换电公园”。专门供街区商户、从业人员、外卖骑手更换锂电池、安全充电，彻底杜绝飞线充电、私拉电线带来的安全隐患，让电动车使用更安全、更规范、更省心。

南园街道还配套建设了“骑手之家”“流动党员服务站”“电动自行车综合服务中心“等暖心阵地，流动党员、街道义工，贴心为人民服务，让街区治理既有力度，更有温度。

      如今的南园，已经形成了一套科学化、规范化、精细化的电动车管理模式。街道在柏油路边、人行道上，合理划分专属停放区域，划设整齐的停车标线，引导所有电动车、共享单车定点停放、整齐摆放。久而久之，辖区群众慢慢养成自觉停放、自觉维护、互相监督的良好习惯，人人参与治理、人人维护秩序，形成共同建设和谐美丽南园、共同富裕的新风尚。

如今，行走在南园街头，处处都是舒心景象。街道干净整洁，路面一尘不染，车辆摆放整齐有序。道路两旁绿树成荫、花草点缀，四季常青、清风拂面。花木清香萦绕街巷，环境清幽雅致，安宁怡人，真正做到人来鸟不惊、街净万象新。

      5月19日下午，沙埔头社区党委副书记林鸿辉带领社区骨干一行，在宁总、王总的陪同下，深入栖悦居国际公寓开展调研慰问工作。

调研中，一行人实地查看栖悦居国际公寓的运营管理、居住环境、服务保障等情况，与公寓负责人及工作人员深入交流，详细了解日常运营、住户服务、安全管理等相关工作，倾听实际需求与意见建议。同时向一线工作人员致以慰问，肯定其服务成效。

此次走访进一步拉近了社区与辖区企业的联系，为后续深化共建、优化服务、提升基层治理水平奠定良好基础。

      栖悦居国际公寓分A座和B座两栋楼，A座大门设有密码锁，主楼有电梯，居住环境好，客房舒适整洁，适合旅客长住和短住。B座，服务前台门前有两只白狮，它们昂首挺胸，双目圆瞪，目光炯炯有神，尽显“百兽之王”的威严与霸气，给人一种镇宅护院、稳如泰山、不可撼动的力量感。B座的门牌号码有讲究，8 字开头的吉祥数字，8后面的数字就是楼层和房间编号，楼下有停车场，左边是栖悦大厦商业大楼，一层餐饮、便利店，生意红火。

环境变好了、秩序变优了、人气变旺了，南园片区的商业活力也随之全面激活。如今辖区内商铺林立、业态丰富，电子产品、二手数码、名表饰品、各类餐饮、酒店宾馆、便民商超，各行各业稳步、蓬勃发展。

这场从华强北到南园的商业迁徙，不是繁华落幕，而是城市的自我更新、自我调节、自我新生。华强北褪去了过度拥挤、过度喧嚣的旧模样，慢慢走向更精细、更高端、更创新的产业发展道路。而南园承接人流、承接业态、承接烟火，以干净整洁的环境、规范有序的治理、温暖贴心的服务，托起一片崭新的市井繁华。

城市的每一次格局变动，都是时代前进的脚步。深圳之所以能够长久保持年轻、保持活力、保持领先，正是因为它永远懂得除旧纳新、与时俱进、顺势而变。从这场发生在深圳南园的崭新气象，书写着深圳这座世界一线城市的成长与蜕变。

深圳大呼吸，只是换了一种更干净、更有序、更稳健、更美好商业模式。

      作者简介：刘益丁笔名刘艺丁，湖南省洞口县石柱镇人，洞口县作家协会会员。曾在《神州时代艺术》《职工法律天地》《湖南散文》《江门文艺》《绿风》《深圳电信》《太阳无声》《邵阳日报》《邵阳晚报》《叶尔羌报》等刊物发表诗歌、散文、纪实文学、爱情故事500余篇，荣获全国散文竞赛二等奖，出版散文集《青山江水清又甜》。