深圳住宅 · 深铁熙府

• 住宅位置：南山区兴海大道与赤湾路交汇处

• 产权属性：商品房/人才房
• 建筑年代：2023年
• 建筑类型：塔楼，共16栋
• 容  积 率：4.0

• 开发企业：深圳地铁置业集团有限公司
• 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
• 物管费用：5.3元/㎡
• 教育学位：太子湾小学

• 交通出行：距左炮台东地铁站479米
• 中介报盘：59394元/㎡（人才房）/商品房尚未开售
• 租金参考：暂无

深铁熙府是南山蛇口的高端商品住宅（含人才房项目），地铁12号线左炮台东站上，属地铁口物业，背山面海景观优、自带幼儿园及九年一贯制学校小区不足在于周边以工业物流用地为主，城市界面待提升；得房率约72-73%，90㎡三房仅一卫，空间紧凑；交付后园区仍多处施工，公区品质、细节装修与预期有落差。人才房部分项目初期火爆，但随市场降温，第三批房源去化率低，周边商品房价格下行使其性价比优势减弱。总体，商品住宅部分尚未开盘，人才房部分适合南山、前海预算有限的刚需人才家庭，但需接受当前配套成熟度不足及长期限售条件。