深圳龙华金地启曜府优缺点详情&总价3字头起!新卷王终于来了!

金地启曜，位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处，项目东侧是同期在售的鸿荣源尚云花园，南侧是艺术高中民治学校，北侧是龙华商业中心城市更新单元，4号线“龙华站”距离约1公里，东南侧是龙华最大的商业中心-壹方天地购物中心。

前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%，共由3栋总高47-51层住宅组成，配建有1所幼儿园。

总规划1148户，其中可售商品房有678套，停车位1442个，车位比1:1.25。

【建筑面积93㎡3房2卫】

【建筑面积103㎡4房2卫】

【建筑面积107㎡4房2卫】

【建筑面积126㎡4房2卫】

【建筑面积130㎡4房2卫

项目交通四通八达，“六线七站”汇聚，现地铁4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线、深大城际规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。让通勤不再是疲惫的消耗，而是高效、从容的场景切换。

小学学区

初中学区

华美校区是深圳市龙华区第二实验学校教育集团核心成员校之一，成立于2023年6月，定位为九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可提供2520个优质学位。2024年因新校区建设中，部分班级借址于艺术高中民治校区及创新实验学校初中部，2025年4月22日新校区建设工程规划许可证获批，在2024年小一录取积分是第6类71.9分。

【龙华超级商圈】

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。

金地启曜楼盘优缺点

金地启曜楼盘的优缺点如下，供参考：

优点：

1. 交通便利性

• 周边规划有地铁4号线、6号线已开通，以及22号线、25号线、27号线等规划中，形成“六线七站”交通网络，未来可实现5站直达福田，通勤便利。
• 紧邻龙华大道、人民路等主干道，自驾30分钟可达福田CBD，40分钟抵达南山科技园。

2. 商业配套成熟

• 与60万㎡鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，涵盖购物、娱乐、餐饮等一站式商业体验，周边还有龙华海岸城等规划商业项目，生活便利度高。

3. 教育资源丰富

• 项目配建1所1班制幼儿园，小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部或华东师范大学附属未来小学，初中可共享龙华实验学校初中部大学区，教育配套完善，适合有子女的家庭。

4. 户型设计合理

• 提供93㎡-130㎡多种户型，全南向设计，采光通风良好，得房率约90%（含赠送面积），空间利用率高，部分户型配备大阳台、转角飘窗等，提升居住舒适度。

5. 社区配套完善

• 小区内设有约500㎡会所、无边际泳池、儿童主题乐园等设施，架空层打造分龄活动空间，满足不同年龄段业主需求。

缺点：

1. 容积率较高

• 容积率约8，属于超高层住宅，楼栋间距较小，低楼层住户可能面临采光不足、通风不畅问题，夏季空调能耗较高，冬季阴冷潮湿。

2. 通勤初期不便

• 目前仅靠4号线龙华站（约1公里步行距离），通勤需步行17分钟加地铁换乘，短期内通勤体验较差，需依赖电动车或自驾解决“最后一公里”问题。

3. 周边环境待改善

• 项目北侧及西侧存在大片工地、老破小和待拆迁房，未来5-8年内可能受施工噪音、粉尘影响，空气质量较差，居住环境需时间改善。

4. 社区人员构成复杂

• 社区包含商品房、公租房、回迁房，人员构成相对不纯粹，可能影响社区氛围和私密性，部分户型存在对视问题，隐私保护需注意。

5. 交通拥堵问题

• 龙华中心区本身交通拥堵，项目周边道路在高峰期和周末因靠近壹方天地商业体，车流量大，出行可能受拥堵影响。

综上，金地启曜适合预算有限、注重商业和教育配套、能接受高容积率和短期通勤不便的刚需或改善型购房者，若追求极致居住舒适或长期稳定环境，需谨慎考虑。

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