就在今天，深圳福田区突发更改2块新的住宅用地，算上之前获批的住宅用地，一直到今年底，福田还能有4个住宅新规项目入市今天更改的首个地块就是福田中心区，莲花西地铁站旁，也就是黄埔雅苑的正对面，周边生活配套、商圈环境、绿化资源都是非常丰富的。在这边到时候建起来的新规项目，大概率也会做大户型为主。这里适合改善群体考虑，可以做到一步到位不过就是整体地块面积不算很大，估计最多就建3栋楼差不多，整体花园内部都是会显得比较拥挤的另一块地则是在梅林片区，卓悦汇购物中心附近，这块地就没有什么太大的亮点，毕竟属于梅林片区，属于福田相对来说比较老的城区了，周边的配套是虽然说比较完善，但是确实环境比较老而且居住人口密度比较高，拥堵的情况是比较常出现的。到时候建设起来的房子估计也就是卖给周边地缘性客户去置换的看最近拍的福田这两块地，本身的地块来说就不是特别大，不像今年罗湖或者说南山新拍的住宅地块来说位置那么优质，加上比较大的用地，但是也可以看得出来，虽然说现在房子地块哪怕再小，但也是想把他改成住宅用地来推出预估到今年底，深圳住宅地块还能再新增不少出来，而且各个片区都会有土地供应，哪怕是很久没有出新房的核心区核心地段都有可能，毕竟今年科技园也已经改了住宅出来而且最近的深圳豪宅市场成交相对来说也比较不错，大多数上千万的豪宅都在近期业主出现了反价的情况。关键呢还在返价以后，成交的周期还拉短了不少像比如科技园片区的网红盘大冲城市花园，在430政策以后整体成交价就上浮了8.1%左右，80平的2房最新成交价上到了720万，政策来之前还是在665万左右徘徊，价格上来后，成交周期反而还变短了125平3房，5月初成交一套高楼层，成交价在1125万，之前成交价基本就在1050万左右
这也估计就是看到了近期豪宅市场的反馈还是比较不错的，想着说继续推出核心区地块，又能接着新规的设计去把整体的市场热度给衬托起来，维护着整体市场的热度，所以才开始主力在核心区做动作
下半年的深圳楼市，一路向稳也是没啥问题了
