深圳楼市新政：信号与思考

深圳楼市又出手了，这不是简单的放宽限购，而是一个非常明确的政策信号，深圳是什么地方？ 是中国楼市风向最敏感的城市之一，因此它每一次楼市调整都代表着市场预期和政策方向的变化， 4月28日中央政治局刚提出努力稳定房地产市场，于是第二天4月29日深圳就立刻拿出了新政， 进一步放宽楼市限购，深圳这次反应之快，体现了地方对中央精神的高度敏感和执行力， 从而本身就是对市场信心的一种支撑，我谈谈我的三点看法。

核心区限购名额放开

• 深圳这次把核心区的限购名额彻底放开，以前深圳的核心区那是严防死守，去年政策放宽， 还留着福田、南山以及宝安的西乡街道这条限购的尾巴，但现在，本地人从只能在核心区买两套变成了可以买第三套。
• 同时，有一年社保的非深户人员也从原来的一套变成了能买两套，甚至没缴纳社保的外地居民， 只要你有深圳经济特区的居住证，不需要任何社保跟个税证明，就可以直接在福田、南山区买一套核心区域的房产。
• 而且深圳居住证办起来并不难，全日制大专以上的学历就可以，这就像变魔术师一样给你变球， 原本手里没球，忽然给你变成一个了，忽然给你变成俩了，俩变仨了，你看就这么回事。

公积金贷款额度提升

• 公积金贷款额度再次突破上限，个人贷款额度从60万提高到70万，家庭从110万提到130万， 首套房上浮到62%，二孩以上的家庭上浮到70%，初婚初育家庭单独上浮50%。
• 如果说你是一个家庭，在深圳买第一套房子，好几个条件加起来，一个家庭最高可以贷款351万，个人最高也有189万。
• 351万的公积金贷款是什么概念？如果都换成商业贷款，几十年算下来，多掏出去的利息顶一台顶级豪车， 可以说深圳市政府是给了真金白银的支持，因此深圳市的做法值得表扬，同时我希望北上两地也能尽快地正视市场现实，做出正面的响应。

限购政策的思考

• 我看深圳这次的政策也挺有意思的，为什么就舍不得取消这个限购呢？一方面我要为深圳大声叫好， 因为深圳开了个好头，但另一方面我也得说，为什么要留个限购的尾巴呢？就不能一次性的全面放开呢？
• 按照住建部在前年就讲的话，叫四个取消，广州市也是个一线城市，像杭州这样的准一线城市， 人家早就全面取消限购了，而北上深如果还在那儿采取放宽限购的做法，毕竟就是挤牙膏，政策不能一次性给足， 按照求实杂志首期里边说的，这个就是添油战术，一看油快尽了，赶快给你添点油，今天你放宽到三套了， 过几天如果中央再提一次要求，是不是就放宽到4套了？
• 可见挤牙膏式的松绑，既不能够真正的释放改善性需求，也没有办法给市场一个稳定的长期预期， 既然已经允许无社保的外地居民在核心区买房了，既然已经允许本地家庭买三套了，那你限购两个字还在限制谁呢？

市场与保障双轨制的正确方式

我多年来一直强调一个观点，真正需要限制的不是商品房市场，而是保障房市场， 因为保障房不限购不行，你不能让所有人都买，对不对？你只能让低收入的普通家庭可以买， 工薪家庭可以买，但是收入高的不能买，这叫限购，第二叫做限价，你保障房的价格不能够太高了， 这才能够保护低收入群体，第三个呢叫限售，你不能让他前手买了保障房，后手让他当商品房卖出去， 这绝对不允许，所以限购、限价、限售要全面进入保障房领域，而从商品房领域彻底退出， 商品房市场应当让市场机制发挥决定性作用，价格由供需决定，不应人为地切割购买资格， 这才是市场加保障双轨制的正确方式。

期待与呼吁

深圳这次政策调整方向是对的，但路子可以再大一点，其他仍然还在保留限购的城市， 不妨就想一想，你们守住的那扇门，到底是想限制那些炒房客，还是要限制人民群众的信心，限制市场的活力呢？ 我期待看到商品房市场全面告别行政限制的那一天，让市场归市场，保障归保障。