行业风向标!深圳市2026年住房发展年度计划:保障房“筹降供升”,租赁行业迎规范发展

5月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》(以下简称《计划》)，提及“发展目标”、“重点任务”和深圳市2026 年保障性住房计划建设项目储备表。

保障性住房建设筹集3万套、供应4万套，供应首次超过筹建。今年不搞大拆大建，转向存量盘活；租赁市场全面规范化，从业人员实名制+租金监管上线。

住房租赁从业者，请仔细看完这篇。

发展目标 

这一部分的原文是这么表述的：

牢牢抓住让市民群众安居这个基点，加强“人、房、地、钱”要素联动，妥善处理好当前和长远、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，加快构建房地产发展新模式。

增加改善性住房供给，努力稳定房地产市场；优化保障性住房供给，建设筹集保障性住房3 万套（间）、供应4万套（间），满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求；推进“好房子”试点项目建设，推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，推动创建未来社区（完整社区）试点，切实增强市民获得感、幸福感、安全感。

那如何实现建设筹集保障性住房3 万套（间）、供应4万套（间）的目标？

《计划》在“优化保障性住房供给”提出五点，其中一点是鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房。引导符合条件的存量商业办公用房等非居住房屋改建为保障性租赁住房。推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房。

同时，持续实施“深梦扬帆”“深梦启航”计划，优化小户型保障性租赁住房供给，有效解决新市民、青年人的住房困难问题。

据公开报道，“深梦扬帆”已连续开展两季，截至2026年2月底，累计为超2万名毕业生提供15天免费住宿，41.12%的入住毕业生在此期间成功就业，人均节省初期租房及生活成本超2000元。

规范发展住房租赁市场

对于住房租赁行业而言，《计划》中的“规范发展住房租赁市场”章节尤为值得关注。2026年，深圳将从制度、主体、平台三方面发力，推动租赁市场健康有序发展。

一是完善住房租赁法规制度体系。

制定住房租赁配套措施，加快推进《住房租赁条例》在我市落地实施。

二是大力推进租赁行业规范发展。

推行从业人员实名制和租赁企业备案纳管，完善租金监管机制。压实网络平台主体责任，规范房源信息发布行为。

三是加强市住房租赁监管服务平台建设。

推动数据互通、信息共享，提升住房租赁数字化管理与服务能力。

附件：政策原文