近几年，深圳城中村村民自建房改造公寓成为租房主流，但自建房改建公寓大多无正规消防规划，先天隐患叠加后天管理疏漏，是城市消防风险的盲区。
我结合近段时间实地排查情况，做几期公寓安全管理专题。
今天先讲公寓消防及电气方面。
一、消防系统“形同虚设”，逃生防线失守
完整的消防系统是建筑防火的第一道防线，但多数城中村改建公寓的消防设备，都处于“带病躺平”状态，隐患极具隐蔽性。
火灾报警和自动灭火系统是最常见的重灾区。不少公寓消防主机经常出现报警信号，工作人员却已习以为常、放任不管。
巡查中，甚至发现有的公寓整栋楼的消防水管都没有水，水压表明明为0，末端排水阀门处于常开状态，管理人员巡查时却一直没有发现。
防排烟、防火分隔和疏散设施问题更是致命。部分公寓未配套防排烟系统，或加压送风风压不足，烟气会快速蔓延至楼梯间。防火门破损、缺失配件、被人为常开。
在巡查过程中发现，竟然有的公寓把楼梯间的常闭防火门用绳子捆绑，让其处于常开状态。一旦发生火情，烟雾会迅速充满整个楼栋的楼梯间，未失火楼层的住户也无法撤离。
其它象楼道堆放杂物、应急照明和疏散标志损坏缺失，更是城中村公寓的通病，直接切断租客逃生通道。
二、电气系统乱象丛生，火灾源头失控
布线不规范、封堵不到位是基础隐患。很多公寓私拉乱接临时电线，线缆直接铺设在地面、穿越可燃材料，强弱电混铺、电缆通道未做防火封堵，一旦线路起火，火势会顺着电缆井、桥架快速形成立体燃烧，蔓延速度极快。
用电超负荷、设备老化问题尤为突出。大量空调、厨具同时使用，远超建筑原始用电负荷，加上老旧线路绝缘层破损、配电箱裸露、接线混乱、周边堆可燃物，极易出现线路短路、接头过热起火。同时，多数公寓防雷接地设施长期不检测、锈蚀破损，雷雨天气极易引发触电、火灾事故。
最危险的当属电动车违规停放充电。租客将电动车推入楼道、门厅、楼梯间停放充电的情况时有发生，电动车电池起火速度极快，剧毒浓烟会瞬间封锁整栋建筑逃生通道，是群死群伤事故的主要诱因。同时电动车在公寓出入口随意停放，堵塞通行的情况也随处可见。
三、公寓管理员核心管控举措
1、定期全面巡检消防设备，清零主机故障点位，测试水泵、防排烟、应急照明等设备，确保全系统正常联动。每个片区，要配置专业消防设施操作员。
2、常态化清理楼道杂物，修复更换破损防火设施，严禁封闭安全出口、占用疏散空间。
3、面规整电气线路，更换老化破损线缆，规范配电箱管理，严控大功率电器违规使用。
4、严格落实电动车禁入楼栋规定，设置室外专属充电区域，做好租客安全宣教。
消防安全无小事，公寓人流量大、人员密集，唯有常态化排查整改、精细化管理，才能守住安全底线。
