拍卖标的物调查情况表（房产/土地）

拍品名称

深圳市福田区香蜜湖街道东海国际中心二期B区A座39B房产

拍卖依据文号

（2025）粤0304执33378号

权证编号

房产证号：3000759534

房产/土地起拍价

7520280.35元

不动产土地情况

土地用途

商业性办公用地

宗地面积

23477.66平方米

土地所有权来源

国有

土地使用年限

50年，从1994年02月28日至2044年02月27日

转移方式

买卖

房产/土地登记情况

登记单元类型

房屋

共有情况

单独所有

建筑面积

140.92平方米

房屋性质

商品房

房屋用途

商务公寓

登记日期

2014-08-21

登记价

10187760元

房屋状态

现势（抵押查封）

权利负担情况

居住权设立情况

无登记

居住权涤除情况

/

租赁情况

截止至上拍期间未收到租约

租约期限

/

租金情况

/

押金情况

/

租约涤除情况

/

查封情况

共计5个案件进行查封，待司法拍卖成交后，过户时均予以涤除

抵押权情况

共计3个抵押权登记，为中国建设银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、张振流，待司法拍卖成交后，过户时均予以涤除

物业费

经司法调查，物业未提供物业费相关情况

房产/土地附着物现状

房屋建筑总楼层

44层

房屋所在楼层

39层

装修情况

未符合入户条件、物业亦未提供装修详情，需竞买人自行确认

户型情况

未符合入户条件、物业亦未提供户型图，需竞买人自行确认

居住人员情况

根据被执行人描述，现居住系被执行人及其家人

交易税费情况

经房产所在地税务部门反馈：该房产以起拍价为基础，个人所得税为229419.1元、增值税0元、城市建设维护税0元、教育费附加0元、地方教育费附加0元、土地增值税382365.16元、印花税1880.07元。该预核税结果是以起拍价进行的税费预核算，成交后的过户税费需以成交价重新核算，如有疑问，请自行询问预核税结果函的作出单位。

该房产为深圳市福田区房产，相关交易税费情况请自行向当地税务部门了解。