房源档案

小区名称：恒裕滨城二期（南山区-深圳湾）

建筑面积：278.58㎡

户型格局：5房2厅1厨4卫

房屋朝向：南北通透

所在楼层：高层（总高46层）/ 视野开阔

建成年代：2017年建成（次新小区）

装修情况：开发商精装交付，品质保障， 点击咨询底价：#小程序://贝壳找房丨二手房新房租房装修/tDdHry3fvu4JL7g

核心亮点解析

地段稀缺，深圳湾正统豪宅：坐落于深圳湾核心居住区，享有城市顶级海岸线景观资源与高端生活配套，身份与圈层的象征。

超大户型，改善终极之选：近279平米的宽敞空间，打造五房四卫的豪华配置，南北通透的板式结构，无论是家族聚会还是私密居住，都能完美兼顾。

高楼层视野，尽揽城市繁华：位于46层高层，无遮挡俯瞰深圳湾海景及城市天际线，采光与通风极佳，尽显大平层的尊贵感。

满五唯一，税费优势明显：该房源满五年且为业主唯一住房，可大幅节省个人所得税与增值税，有效降低购房总成本。

学位未锁定，教育无忧：目前学位状态为未锁定，对于有优质学区需求的家庭来说，是一个极具吸引力的加分项。

诚意调价，业主求变：近期业主主动调价上涨80万（现价8880万），显示出对市场价值的坚定信心，同时也意味着业主可能有一定的资金周转预期，具备一定的议价空间。

交易与看房实况

挂牌时长：自2025年12月挂牌以来，历经152天市场检验，品质始终受认可。

看房热度：近7天内已有10组客户实地带看，市场关注度极高。

带看反馈：近期客户多为高净值人群（验资2000W门槛），显示出该房源的客群定位精准且购买力强劲。

维护状态：由贝壳A级维护人华哥重点跟进，钥匙房管理规范，随时可安排看房。

总结

恒裕滨城二期作为深圳湾的标杆楼盘，其大户型的流通性一直备受市场瞩目。这套278.58平的五房，无论是从地段、户型、楼层还是交易条件来看，都是不可多得的优质资产。虽然近期有小幅涨价，但满五唯一的属性依然使其具备极高的性价比。对于追求顶级居住体验和圈层的买家而言，这套房子绝对值得重点关注！