深圳湾封面【华侨城新玺】与海无界 不拦星月 270°海幕云境大宅230-700㎡天际寰海优缺点解读

华侨城新玺项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻

开发商：华侨城地产

• 占地面积：2.5万㎡
• 总建面：28.9万㎡
• 产权年限：40年
• 总户数：402户
• 面积：户型多样，包括230-280㎡3房3卫、300-380㎡4+1房5卫、576㎡4+1房6卫、600-700㎡6-7房7卫等
• 车位比：1060个，车位比1:2.3
• 梯户比：1栋1/2单元32层以下3梯2户/32层以上3梯1户，
•    2栋2梯1户/3梯1户
• 交楼标准：毛坯/精装，部分户型提供豪装交付
• 物业公司：华侨城物业
• 物业管理费：14.8元/㎡
• 容积率：7.4
• 绿化率：30%
• 交楼时间：现楼
• 建筑类型：公寓/商办
• 层高：1栋3.6米，2栋4米
• 楼层高：1栋38层，2栋57层
• 栋数：3栋

华侨城新玺分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：

一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

强大的圈层属性

总价极高，天然筛选出顶尖精英和富豪阶层，社区圈层非常纯粹，形成了高净值的社交平台，对许多买家来说是重要的附加值。

项目概览

• 开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司（华侨城旗下）

• 位置：深圳市南山区深湾一路与白石四道交汇处

• 产品类型：超高层豪华住宅、公寓

• 核心特点：占据深圳湾核心稀缺地段，拥有极致的城市景观和配套资源。

新玺楼盘外立面

华侨城新玺二期即T2栋楼栋业态分布图（如下图所示 )

华侨城新玺二期即T2栋 总层高57层，249.7米，

17-57F 海景大平层(中区17-43F、高区45-57F 户型分布如下图所示)

8-15F行政酒店

5-7F 圈层会所

3-4F 高端商业

1-2F 城市花园

✅ 核心优点

1. 无可比拟的核心地段

• 深圳湾封面：坐落于深圳湾超级总部基地的核心区域，是深圳规划能级最高、最具发展潜力的片区，汇聚众多世界500强企业总部。

• 极致稀缺性：该地段土地资源几乎枯竭，新房供应为零。新玺作为片区内少有的纯新豪宅项目，具备极高的稀缺属性。

2. 极致的景观视野

• 一线海景与城景：高楼层单位拥有无遮挡的深圳湾海景、人才公园园景以及震撼的城市天际线，视野开阔壮丽，是其核心卖点。

• 永久视野：前方是人才公园和深圳湾，视野被后续建筑遮挡的风险较低，景观价值有长期保障。

3. 顶级的产品力与品质

• 强大品牌背书：开发商华侨城是老牌央企，在打造高端物业（如波托菲诺、天鹅堡）和“优质生活”方面口碑卓著，房屋品质和后期物业服务有坚实基础。

• 奢华用料与装修：定位顶级豪宅，在建筑用材、室内装修（配备顶级品牌家电、卫浴、智能家居系统）及公区设计上都不惜成本，追求极致。

4. 丰富的配套资源

• 交通便利：靠近地铁2号线、9号线、11号线，轨道交通网络发达，通达全城。

• 商业配套：周边环绕欢乐海岸、海岸城、万象城（在建）**等高端商业综合体，满足一切高品质生活购物需求。

• 生态资源：紧邻深圳人才公园、深圳湾公园，坐享得天独厚的城市绿肺，为业主提供了优质的休闲活动空间。

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