深圳旧改困局:104个重点项目承压,旧改＂暴富＂变＂暴负＂

深圳楼市持续下行、房企资金链承压，叠加"双限"新政影响，城市更新深陷停滞困局，部分项目濒临烂尾，过渡费停发，昔日旧改"暴富"神话破灭，不少回迁指标投资人陷入"暴负"困境，进退两难。

截至2026年5月，龙岗区已有7个城市更新单元计划正式失效。全市层面，截至2025年底，38个项目调出计划（失效），拆除范围约321万㎡，其中36个未批规划、2个已批规划。另有约57个项目计划到期未调出，前景不明。

即便2026年深圳锁定104个城市更新重点攻坚项目，计划固投1680亿元，但市场信心修复尚需时日。已过专规的项目推进缓慢，立项项目更是遥遥无期，旧改纾困之路依旧漫长，未来仍存变数。