一、竞买人资格要求及报名资料
（一）竞买人为企业的：
1、须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）”查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），审核查验无异常；竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞买人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。
2、应携带营业执照(副本)原件（验原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及提交复印件）；
3、提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料,及自用的租赁合同复印件（如有）、提交与报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系电话和联系地址。
4、报名时需提交2024年年度财务审计报告,审核财务状况良好。
5、以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖人。
（二）竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构的：
1、须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；
2、法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖公章）；
3、提供法人或授权代表的联系电话和联系地址（加盖公章）。
4、以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。
（三）竞买人为个人的：
1、属于自然人性质的竞买人，为深圳市常住人口、持有深圳市居住证或为深圳市户籍，提供个人联系地址和联系方式，须验身份证原件，并提交身份证复印件加盖本人手印。
2、竞买人须未被列入“失信被执行人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞买人须未被列入中国邮政集团有限公司的合作商黑名单。
3、提供个人征信报告，审核查验无异常。
4、需提交与报名主体主营相关的运营方案。
5、以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证金提交前3个工作日提交给与拍卖行。
（四）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:
①本公司（个人）保证报名材料及其后提供的一切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得转租；⑥不得改变标的用途。⑦若本公司（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司自愿接受中国邮政集团有限公司深圳市分公司依据有关规定对我公司（个人）进行严肃处理 二、竞买人递交资料及时间安排
1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2026年5月20日12时前按“竞买人资格要求及报名资料”的要求将报名资料以电子邮件形式递交至我公司邮箱（283463019@qq.com），届时由委托方对竞买人的资格进行审核。
2、符合条件的竞买人请于2026年5月20日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2026年5月20日17时前通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。
3、拍卖平台及时间安排：2026年5月21日10时整通过国拍在线平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。
应委托人要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托人的要求进行经营，此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，现均为空置状态。
（一）标的重要信息及风险披露内容：
1、标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由租赁权买受人承担，与委托人无关。
2、拟租赁部分标的登记用途性质为邮政设施用地，房产证登记用途为“邮政所/商业”，部分房产无房产证或无法办理房产证。竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关费用，并对拍卖标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审批手续等自行调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险（包括但不限于无法开展经营活动等）由竞买人自行承担。
（3）标的序号7与其他第三方权属共用但无物理分割，须由竞买人自行协商使用方式并切割。标的序号11的经营业态须与属地运营公司确认，且须与委托方主营业务联动或引入。
（4）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。
（5）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
（6）买受人须自行办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材料及必要的协助。委托人及拍卖人对办理结果不承担任何责任。
（7）本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。
（二）招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求：
1、招商负面清单:①不得经营网贷、直销、健身医美等高风险行业;②不得经营人流量大、有噪音等影响办公居住环境和秩序的行业,包括但不限于传销等机构；③不得经营医疗、保健品行业；④不得经营污染类行业；⑤影响商业环境的相关行业或用途；⑥不得经营养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆有毒危险品等相关行业；⑦不得经营违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途。
2、租赁权买受人对拍卖标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经委托人同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得委托人同意。未经委托人同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，租赁权买受人有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交委托人备存。
3、租赁权买受人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由租赁权买受人自行办理并承担费用。委托人对租赁权买受人办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
4、租赁权买受人装修后须取得政府相关部门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。
5、租赁权买受人应配合委托人今后的相关升级改造。
（三）拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金：
1、上述标的成交后，具体租期、免租期等按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。
2、租金递增率及支付方式：月租金递增率按《租赁权拍卖标的目录》载列执行，以此类推，租金按月支付。
3、租赁合同履约保证金:租赁合同期末月租金的三倍，不足部分必须在拍卖成交之日起3个工作日内补缴齐，不按时进行补缴其竞租保证金将不予退还。
租赁合同履约保证金由拍卖人在租赁权买受人与委托人签订《深圳市房屋租赁合同书》后三个工作日内代租赁权买受人从租赁权买受人缴纳的竞租保证金中转付给委托人；租赁权买受人应按照《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给委托人，该租赁合同履约保证金于合同期满时在租赁权买受人没有违反《深圳市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。
4、拍卖标的水电、管理费：标的水电、管理费等相关费用均按属地管理处及政府主管部门标准收取，具体收费标准由竞买人自行调查了解。
（四）特别事项说明：
1、拍卖成交后标的物业如遇经委托人认定的特殊情况，委托人于60天内不能将标的物业移交给租赁权买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人、租赁权买受人双方不再签订或履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终止，租赁权买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，租赁权买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如租赁权买受人要求委托人继续履行租赁关系，则由委托人在处理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出租物业后，可再另行通知租赁权买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交租赁权买受人。
2、租赁权买受人须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如租赁权买受人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由租赁权买受人自行承担，与拍卖人、委托人无关。
3、租赁权买受人应积极与委托人广泛开展业务合作，在委托人指定的银行开设专门账户，开展包括但不限于如下业务合作：通过该银行账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册、寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业务的合作，具体合作方式另行协商。
4、合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。委托人按相关规定执行收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁委托人场地或者委托人对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者委托人办理场地交接手续，有序做好撤场工作。
5、其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同仅为委托人提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。
