文章开头，先下结论，如果你的房子是核心区超过十年以上楼龄，又不是新规住宅，请抓紧时间卖掉或者置换。
未来这些房子面临的可能不只是降价，而是根本卖不出去砸在手里！
最近，深圳再调出一大波住宅用地！
4月30号当天，光明连续发布三份规划调整文件，一共调出21宗宅地。在东部的坪山，也一次性调出14宗住宅用地。龙岗紧随其后，调出2宗宅地。
甚至再往前溯，年初的宝安也调出了4宗宅地。
光明＋坪山＋龙岗＋宝安累计41宗宅地！说实话，这么大规模、这么集中的调规，近几年来还是比较少见的。
这些新调出来的住宅用地，未来都将变为“新规住宅”，品质更高，得房率更高，这对于周边的二手房市场，将造成毁灭性打击！
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【一】深圳史上最大规模供地潮
首先是来自《光明[公明中心北地区]法定图则03-05等40个地块规划调整（光明区公明街道下村社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划）》的公示。
公明北这里一共调出8宗宅地，总用地面积26.8万㎡，住宅建面接近100万㎡。
地块原本是老旧产房和旧村空地，通过旧改整备，统一调整为二类居住用地。
此外还有光明[公明田寮—玉律片区]法定图则03-03等地块规划调整[通兴路（田寮段）及连片周边地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划]》进行公示。
这片区是这次光明调规里面体量最大、分量最重的，此次总共调出了12宗宅地。
除了这些大体量的，光明在上半年也陆续调整了多宗土地，调整之后全部变为住宅用地！
5月1号，深圳市规划和自然资源局坪山管理局公示关于《中集集团坪山生产基地土地整备利益统筹项目土地整备单元》的规划草案。
此次调整，体量也是很大，毕竟一个项目就调出14宗宅地，这放在过去，也是惊人的。
由于篇幅原因，其它的小宗地块调整，不再一一列举。
龙岗目前改了2宗，宝安改了4宗，进入5月，华润接下了原来世茂大运深港国际中心，原本的商业用地大部分也被改为住宅！
总之，未来将有天量的土地入市！
更为关键的是，深圳其他性质的土地，正在批量的改为住宅用地，你根本不知道未来还会供应多少！
【二】请抓紧时间卖掉劣质资产
深圳楼市最火的概念莫过于“第四代住宅”。
这种新房子户户带空中花园、大露台、超高得房率，住起来宽敞又舒适。
我可以负责任的告诉你，这些新出的地块，未来几乎都是第四代住宅！
对于老房子，我的建议很明确，不要再犹豫了，现在就是抓紧卖掉老房子的最后窗口期！
原因如下：
1.二手房挂盘量越来越高。2025年，深圳二手房挂牌量激增53%，已经从年初的约5.8万套一路暴涨至近9万套。
挂牌量的大幅增长，直接带来了卖家之间的激烈竞争。
与此同时，新房去化周期却在不断拉长，到年底已经回到14.8个月左右，这意味着房子越来越难卖出去了。
更让人着急的是，第四代住宅在产品力上对老房子属于“碾压”级别。这类新房子通常容积率更低、建筑品质更高，还给住户配备了大量不计入产权面积的露台和空中花园，得房率动辄超过90%，而传统的住宅得房率仅为75%到78%，在新房的强大竞争力面前完全占不到便宜。
第四代住宅的大量入市，将大概率倒逼老房子的价格继续往下走。
等到四代住宅大规模铺开，老房子的买家会越来越少。
2.土地稀缺是最大伪命题，深圳不缺住宅用地，有着大量的商业、工业、产业用地可以改为住宅用地。
比如后海云玺等等楼盘，都是曾经的商业用地改过来的，不要说非核心区的天量土地，即便在后海、前海这样的地方，未来也有大量的用地可以改规划。
包括华侨城的欢乐谷、世界之窗地块，未来这些场馆极有可能外迁，从而空出大量住宅用地。
3.现在的房子都是消费属性。
观潮府、海晏府等新规住宅的热销，标志着未来大家买房都是以消费为主，只有好房子才能热卖。
未来的非优质资产，根本就没人接盘。
所以，趁现在市场上还有看房客户、成交还能跑动，抓紧挂牌、合理定价、尽快成交，把不确定的资产变成踏踏实实的现金放在手里，才是明智之举。
【三】卖房，我们是专业的
文章最后，我给大家汇报一下我们永高楼市近期集中营销的几个典型案例！
一套多卖X万，一套别墅卖出仅需3个月，一套房子一个月就看了三百批客户！
首先第一个，天健悦桂府3801，这套房子委托给我们后，我们就开始一系列集中营销策略，专业拍摄推广、设置集中踩盘、现场直播探盘，瞬间就调动了前海所有的中介和精准客户，并有多组摆台谈价！
当面临多个客户时，我们站在业主利益最大化的考量，始终不建议业主让价成交，帮业主守住价格堡垒，最终，我们找到了一个真正喜欢这套房子的客户并成交，成交价格高出业主心里预期几十万，因为我们找到的这个客户，是真正喜欢这套房子的人。
说这个案例是想表达，我们永高楼市的集中营销，始终代理业主的利益，并根据业主的实际情况制定营销策略，急卖有急卖的策略，卖高价有卖高价的策略，不同的房子，一定要制定不同的卖房策略，贴合业主的需求！
接着是曦湾华府E座2B，这套房子我们接到委托后，不到半年就卖出去了，中介还隔了春节，实际卖房周期大约仅为三个月！
这个房子是别墅，而且是非标产品，必须找到极其精准的客户！
试问一下各位，你们卖普通房子三个月有把握卖出去吗？标的越大，价格越高，产品越小众，成交周期越高。
而我们这套别墅，能够成功卖出，靠的主要就是我们的精准匹配！
不管是视频拍摄，直播投流，都会选择极其精准的客户，不光给客户曝光，也会在同行全面曝光，最终在伙伴单位的配合下，成功卖出！
最后一套，就是君汇新天1E1901，这套房子业主委托给我们集中营销后，短短一个月，就有三百多批客户看房，并且有大量同行拍视频，引爆小红书和视频号，最终顺利成交。
这套房子，在赎楼期间，正常情况下过桥费用需要十万元左右，我们用自己的人脉关系积极联系金融机构，每一个环节都争分夺秒，最终赎楼费用仅用了五万元左右！这就是实打实的为业主争取利益！
卖房，我们是专业的！
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