2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自4月30日起正式施行。新政落地恰逢“五一”小长假，一周来深圳楼市迅速升温。深圳市住建局5月6日发布的最新数据显示，4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。
新政“组合拳”发力：限购定向松绑，公积金大幅提额
4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政最受关注的两项举措，一是在核心区实行限购定向松绑，二是大幅提升住房公积金贷款额度。
在限购方面，新政明确：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭（含成年单身人士）可购买3套商品住房；自购房之日前在本市连续缴纳社保或个税满1年及以上的非深户居民家庭可购买2套商品住房；持有深圳有效居住证的非深户居民家庭，
无需提供社保或个税证明，即可在核心区购买1套商品住房。
在公积金方面，新政大幅提高了贷款额度。个人贷款额度从60万元提高至70万元，家庭贷款额度从110万元提高至130万元。同时优化了上浮比例：购买首套住房上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育家庭上浮50%；二孩及以上家庭上浮比例从50%提高至70%。符合条件的情形可累加上浮，家庭公积金最高可贷351万元。
市场反应积极：看房量、签约量双双攀升，外地客群加速入场
新政落地后，市场信心得到提振。经走访福田、罗湖、宝安等多个片区发现，多个项目营销中心看房人流明显增加。据悉，新政发布当晚，南山蛇口的天健湾时代府到访量较新政前上涨约15%，当晚即成交4套。
深圳乐有家研究中心监测数据显示，“五一”小长假首日，乐有家深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%；门店二手签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据亦显示，5月1日，深圳地区贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。
“五一”期间，深铁置业旗下深铁前海时代尊府、深铁桂湾凯旋府、深铁珑境·云赋等多个项目，到访与咨询不断，各在售项目也推出限时专属购房折扣，助推现场成交活跃。
最引人注目的是，5月3日晚，光明区龙湖观萃苑首批推出的92套房源仅40分钟即售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。“我在南山上班，关注光明有一段时间了。”购房者李先生表示，新政放松了限购、提高了公积金贷款额度，“算下来月供压力小了一些，就果断出手了”。另一位带着家人前来选房的张女士说：“原本想再等半年，但政策出来后感觉市场可能有变化，趁假期赶紧来看看，没想到这么多人。”多位购房者表示，新政是他们结束观望、加速入市的重要原因。
深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日，全市新建商品住宅认购573套（6.25万平方米），同比增长43.3%，网签销售492套（5.15万平方米），同比增长68.5%；二手住宅网签成交337套（3.54万平方米），同比增长54.6%。
值得关注的是，外地客户加速进场成为本轮行情的新亮点。据乐有家介绍，新政降低了核心区置业门槛，门店接到不少来自沈阳、长沙、中山、香港等地的购房咨询，有客户5月1日当天即签下合同。
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