区域价值
所见所享 价值兑现
深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。
项目基本信息
开发商：深圳市深业华居地产有限公司
占地面积：约26114.02㎡
建筑面积：约195960.00㎡
物业类型：70年
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
绿化率：约40%
容积率：5.2
车位数：1400个
主力户型：建面约78-179㎡3-4房
产权：70年
交通配套
中轴核心 30分通达
地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；
高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；
路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
商业配套
都心商业 近取繁华
步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；
小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；
教育配套
名校为邻 步步为赢
项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。
项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。
（信息来源：百度百科）
文体配套
人文地标 触手可及
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆
深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑
展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆
生态配套
项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。
户型鉴赏
深业颐樾府是位于深圳龙华红山片区的住宅项目，以下是其优缺点测评及是否值得购买的分析：
优点：
1. 教育配套优质
项目自带6班制幼儿园，且紧邻龙华区实验学校（九年一贯制），该校在龙华区排名靠前，可实现家门口12年目送式教育，接送便利。
2. 商业配套成熟
周边2公里内汇聚天虹购物中心、Costco华南首店、红山6979商业中心等，项目自身也配有2000㎡商业街区，日常生活购物便捷。
3. 国企开发保障
由深业集团（国企）开发，交付及品质相对有保障，物业服务由深业置地物业管理有限公司提供，物业费5.3元/㎡/月。
4. 园林与户型设计
采用中央大园林围合式布局，绿化率约40%，营造“出则繁华，入则雅静”的居住氛围。户型方正实用，99㎡三房和116㎡四房得房率较高，空间利用率较好。
5. 交通便利性
虽步行至地铁口距离稍远，但周边有4号线、6号线，1站可达深圳北站，可快速换乘5号线，自驾通过福龙路、新区大道等主干道能快速通往福田、南山核心区。
缺点：
1. 地铁通勤距离较远
距离4号线上塘站、6号线上芬站步行约1公里，距离红山站约1.3公里，地铁出行相对不便，高峰期通勤效率可能受限。
2. 居住纯度不足
小区包含3栋保障房（1栋自持租赁、2栋公租房），商品房占比约60%，可能影响居住圈层纯粹性。
3. 交付标准较低
对比部分竞品，交付标准为简装，厨卫、衣柜、电器等需业主自费安装，增加后续装修成本。
4. 采光受遮挡影响
一期东南向户型受中央原著遮挡，低区户型上午日照可能不足；二期西南户下午可能受星河传奇遮挡，采光条件需结合具体楼层和朝向判断。
是否值得购买？
若您重视教育配套、追求成熟商业环境，且对地铁通勤距离不敏感，深业颐樾府是值得考虑的选择，尤其适合有子女教育需求的家庭。
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