五月的深圳，不仅有初夏的热情，更有楼市新政带来的滚滚热浪！无论您是寻觅南山“顶流”地段的置业者，还是看好龙华“北站中心”潜力的前瞻者，亦或是想在光明“价值洼地”捡漏的刚需，这个5月的深圳楼市，绝对值得你关注！
本文汇总了覆盖深圳十大区的252个在售新房项目，一文读懂5月最新楼市行情，助您精准上车深圳！
📌 本文目录
1、 近期新房概况
2、 在售新房地图
3、 在售新房汇总
*数据来源深圳住建官网及市场实时监测，实际以开发商官方公布为准！
1、近期新房概况
继四月底深圳出台重磅楼市新政后，市场信心得到极大提振，出现了明显的 “红五月”行情。
根据最新监测数据，深圳4月新房住宅（现售+预售）网签数约3400套，成交量环比上涨20%-。更惊喜的是，本月已有多个“日光红盘”诞生，在售项目数量达到了252个，各大区域简直是 “神仙打架” ：
01.福田：核心区“稳”如泰山！
项目信息
02.南山：“顶流”区位，“硬核”出圈！
项目信息
03.罗湖：“老钱”区焕新！
项目信息
04.宝安：新盘“质价比”！
项目信息
05.龙华：深圳北“流量C位”
项目信息
06.光明：“未来蓝图”光环加持
项目信息
07.龙岗：东进“黑马”再添猛料！
项目信息
08.盐田：低调捡漏正当时！
项目信息
09.坪山：今朝“刚需天堂”
项目信息
10.大鹏：海风拂面，稀缺“慢生活”！
项目信息
接下来，我们就带大家详细拆解这十大区域5月份的最新动态与爆款楼盘。
2、在售新房地图 & 3、在售新房汇总
01. 福田：核心区“稳”如泰山
作为深圳的绝对核心，福田区在429新政后首周表现炸裂，证明了核心区优质资产的强大吸引力。五一期间福田区新建商品住宅认购套数同比暴增500%，中介机构带看及签约量同比上涨50%-。福田的项目不仅是居住，更是资产配置的“压舱石”。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
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| 中洲湾迎海 | 福田CBD | 96-125㎡ 3-4房 | 备案均价8.8万/㎡，折后总价680-1320万- |
| 河套公馆（人才房） | 河套深港合作区 | — | 均价约4.85万/㎡，是周边商品房价格的6折左右- |
| 城脉中心·璟喜 | 福田罗湖交界 | — | 4814万起，坐拥双高铁三口岸- |
| 新天石厦铭苑 | 石厦片区 | — | 预计本月开放官方咨询通道- |
02. 南山：“顶流”区位，“硬核”出圈
2026年5月的南山，前海和科技园无疑是顶流核心。前海的安居型商品房以绝对的价格优势“硬核出圈”，而科技园旧改项目凭借优越的新规户型杀出重围。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
|---|
| 山樾湾花园 | 前海 | 70-90㎡ 2-3房 | 南山区唯一在售大型安居房，均价4.26万/㎡起- |
| 翰熙典居 | 科技园粤海街道 | 105㎡ 三房 | 总价894万起，双地铁口，南二外学区- |
| 方直珑樾山 | 桃源塘朗山 | — | 地铁口低密山居现房，备案均价约9.93万/㎡- |
03. 罗湖：“老钱”区焕新
作为深圳最早的建成区，罗湖的城市更新正如火如荼。京基集团在罗湖核心区多点开花，凭借准现楼和高性价比，成为片区绝对的成交主力，一季度网签2.54亿元摘得罗湖销冠-。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
|---|
| 华润置地未来城 | 湖贝 | — | 均价约69425元/㎡，城市更新巨舰- |
| 京基·华樾 | 红岭板块 | 95-222㎡ 3-5房 | 预计7-8万/㎡，“红岭板块唯一待售新盘”- |
| 京基璟誉府 | — | — | 来电可享85折团购惊喜，网友曝价约5.4万/㎡- |
| 京基·天珺府 | 布心 | 35-70㎡ 公寓 | 70年产权真公寓，带阳台通燃气- |
04. 宝安：新盘“质价比”
作为产业基本盘的宝安区，五一期间市场回暖尤为明显-。无论是沙井的超级综合体，还是松岗的地铁新规住宅，宝安正在重新定义深圳楼市中的“质价比”。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
|---|
| 华侨城宝辰 | 宝安中心区 | — | 均价约86000元/㎡- |
| 璞宸臻悦府 | 松岗 | 83-94㎡ 3-4房 | 精装交付，总价约319万起，100%使用率- |
| 深铁铭著（安居房） | — | 68-88㎡ 2-3房 | 安居房单价1.9万/㎡起，首付20万起上车- |
| 天健和郡府 | — | — | 网友曝价约4.3万/㎡，首付58万起- |
05. 龙华：深圳北“流量C位”
龙华的流量兑现能力正在不断加强。红山、深圳北站周边的区属国资大盘，五一期间也组团亮相，燃爆全场，九龙山科技城的新盘也迅速售罄-。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
|---|
| 天曜府 | 红山 | — | 单价4万/㎡起，总价300万起精装二房- |
| 珑门壹品 | — | 85㎡ 三房 | 总价2字头，单价2.8万/㎡起- |
| 深业上宸瑞府 | — | 92-119㎡ 4房 | 预计5月入市，总价约530万起- |
| 深铁珑境（云赋） | — | 85-111㎡ 3-4房 | 臻装准现楼，预计2026年6月精装交付- |
06. 光明：“未来蓝图”光环加持
光明是5月份无疑的最大赢家！龙湖观萃苑首批92套开盘40分钟即售罄，成为2026年深圳首个“日光盘”-。光明天境云玺紧随其后，开盘劲销8成-。光明凭借科学城大规划和大湾区地理中心优势，正在展现其强烈的“虹吸效应”。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
|---|
| 龙湖·观萃 | 马田街道 | 89-138㎡ 3-4房 | 均价约3.5万/㎡，认筹火爆- |
| 光明天境云玺 | — | — | 备案均价4.09万/㎡，折后总价287万起- |
07. 龙岗：东进“黑马”再添猛料
龙岗作为深圳的“东进引擎”，供应量一直很大，比拼的就是硬实力。5月份龙岗中心城的参考均价目前维持平稳-。永湖片区的新世界新盘即将入市，吹风价仅3字头，极具诱惑力-。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
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| 新世界新璟曜广场 | 永湖 | 76-180㎡ 3-5房 | 预计5月入市，参考价250万起- |
| 合正方洲 | 龙岗中心城 | — | 均价约49825元/㎡- |
| 名居山河里 | — | — | 折后均价约3.5万/㎡- |
08. 盐田：低调捡漏正当时
在“429新政”刺激下，盐田半山片区的改善型需求被猛烈激活。位于沙头角半山的美盛梧桐印海五一期间劲销8600万元，吸引近千组到访-。刚需盘则仅需2字头，性价比极高。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
|---|
| 安居桐悦湾 | 沙头角 | — | 参考价约29600元/㎡- |
| 美盛梧桐印海 | 沙头角半山 | — | 山海奢宅，五一期间劲销8600万- |
| 半山半海 | — | 别墅 | 均价12万/平，总价3600万-8600万元- |
09. 坪山：今朝“刚需天堂”
坪山如今不仅是产业高地，也是名副其实的“刚需天堂”。近期新盘优惠力度极大，不仅有折后约8.5折的房源，更低至1字头的安居才能，给新深圳人极大的落脚底气。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
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| 卓越晟悦家园 | 坪山中心 | — | 均价约21600元/㎡- |
| 春和府 | — | — | 综合约8.58折，折后均价2.52万/㎡- |
| 安居梓和苑 | — | 69/89㎡ | 安居房均价1.7万/㎡- |
| 保利·明玥 | 澜岸花园 | — | 均价37000元/㎡- |
10. 大鹏：海风拂面，稀缺“慢生活”！
厌倦了城里的拥挤，资金有限的度假型刚需，5月可以重点关注大鹏。这里的海景现楼仅需首推即热销，价格非常亲民，均价“1字头”、“2字头”，即可拥有深圳稀缺的滨海度假生活。
| 项目名称 | 区位板块 | 户型/面积段 | 参考价格/动态 |
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| 鹏美花园 | 葵涌 | — | 实景现楼五一开盘，首日成交70套- |
| 东庭名苑 | 大鹏 | 72-89㎡ | 均价约23800元/㎡- |
| 帆湾海寓 | — | — | 参考均价14880元/㎡- |
📢 结语
总的来说，2026年5月的深圳楼市，既有核心区豪宅的强势领跑，也有光明、宝安等新盘的百花齐放。
对于购房者而言，这不仅是置业的窗口期，更是结合自身预算与生活半径的上车好时机。这些在售的新房项目，涵盖了深圳所有能级的板块，满足不同预算、不同地缘偏好的人群。
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