到底该不该现在买入深圳?
- 2026-06-12 10:27:11
我是阿玄
探房记录1000套
一个喜欢捣鼓房子的理工男
你在网上只要点击一下i深圳APP，然后进去申请居住证，第二天就可以买房了。
但广州放开了，没有任何热度。
为什么大家会很热深圳这个消息呢？
一是深圳直接全部放开，包括核心区。
再加上深圳确实跌的很，所以深圳这波力度是蛮大的。
二是政府操盘手也很有意思，在51放假之前放开。
特意给你时间去看房。
目前这个阶段，应该是属于第一个阶段。
就是新房消化的阶段，很多新房因为带精装修，还是现房尾盘。
深圳放开以后，新盘并没有像以前那样上调价格，也没有降低佣金。
各大开发商在疯狂地蹭热度出库存。
所以新房会消耗的非常快，慢慢的也会传导到二手房。
因为之前南山，宝中，福田是不放开的。
以前外地人大家只能买龙华，宝安的非核心区域，龙岗，光明，罗湖。
这些比较远的地方，现在发现腾讯楼下对你开放。
你突然觉得就是哇，太好了。
然后你真的去核心区看房，你会发现其实它跟郊区的价格差距没有想象中那么大。
手里有现金的人会想，现在应不应该买深圳？
那为啥想买呢？
①他是不贷款的，是自己做生意存下来的钱。
②这钱不用放着就怕贬值。
③怕乱花，乱投资亏掉。
而买市中心的房子把纸币变成实物资产，至少心里踏实。
④现在市中心的房价也跌得比较多了。
往下的空间不是很大，只是不知道什么时候往上。
所以有钱人也就有点心动。
他们其实非常清楚，有这么多钱，他们是不会去买二线城市的。
因为他会发现二线城市跟一线城市价格差别非常小。
可能就差5000块，1万块钱。
他就想买深圳，广州，说出去名声多好，自己心里也踏实。
毕竟这么大一个国家，就四个一线超级城市。
这种心理就完全不一样，而且每一次反弹最快的就是北上广深。
从这个角度来说，我们认为:
第一个被快速消化的就是不涨价不降佣的新房。
第二个就是市区的低总价二手房，低首付低总价的房子会被快速消化掉。
但是我们还得看，至少还得看两三个月，看后续会不会像去年10月份一样涨了一个月，然后突然就往下掉。
大家其实还是有点怕。
特别是这几年长期被压制的有着真实强烈改善型换房需求的家庭。
因为之前上涨趋势下，你没有首付，可以做零首付，还可以多贷点钱还月供，但是这样的方式，在如今这样的世界格局和行情当中，我们不建议这样做了。
虽然你有能力这样做，但是风险很大，万一不涨，万一没有你想象的那么快，压力是蛮大的。
所以我们觉得如果你手里有现金，又没有什么好的投资渠道，那么深圳长期看不会亏。
至于什么时候会反转，我们不知道，只是越往后走，情况会越好，赢的概率会更大。
我个人的观点还是比较谨慎的，因为我们没有看见那个确定的10%的上涨，有可能它中间又会回落。
如果整体深圳有上涨10%，那基本上我们可以进入了，因为那个时候这个涨幅是停不下来的。
所以在这种情况下，你有现金不知道该干什么，我认为你可以试着去深圳实地线下看一看。
因为赌，有可能挣钱，也就可能出错。
虽然我们现在知道很明确的要拉房地产，但能够拉到什么程度，我们并不知道。
所以我觉得还是谨慎一点，再看两个月再说，不要抱着赌的心态去买，挺可怕的。
债务，是甩不掉的。
每次贷款下来，你可能就刚开始会极为兴奋，开心不超过几个月的时间就会悲观，看到这个房子都烦，删又删不掉。
我们没有必要去过这样的日子，干好现金流，在自己熟悉的领域和能力范围之内去消费，去投资。
如果赌一次错误的投资，可能会苦很多年，我觉得我们不应该这样子。
至于真实改善客群，你问我，我的看法一律是:
根据你的实际用房需求计划来。
你不太需要过度关注政策和情绪，因为你抓不住。
你以为握紧的是一把黄金，也可能是坨粑粑。
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