1680亿！深圳34个标志性旧改项目重启,这几个街道将告别城市伤疤

深圳这地方吧,很多人只看到光鲜的那一面,CBD高楼林立、科技园区现代感十足,但你真在这待久了就会发现,这座城市其实藏着另一张脸,就是那些老旧的城中村和握手楼密密麻麻挤在一起,电线像蜘蛛网一样乱拉,巷子窄得两个人擦肩都费劲,这种景象跟隔壁那些摩天大楼形成的反差大得吓人。

很多人以为旧改就是拆了重建那么简单,觉得政府一声令下、开发商一进场、钱一到位就完事了,但这个想法太浅了,因为深圳的旧改跟别的城市完全不是一回事,这里头牵扯的利益关系复杂得要命,原住民、租客、村集体、开发商、政府,每一方都有自己的算盘,任何一方没谈拢整个项目就卡在那动不了,所以你看深圳这些年旧改项目一大堆但真正落地的没几个,不是钱不够也不是技术不行,是这个游戏规则本身就设计得让所有人都得坐下来慢慢磨。

这次官方拿出1680亿重启34个标志性项目,听起来数字很大很震撼,但你要理解这个钱的含义,它不是简单的拆迁补偿款,是政府在用真金白银告诉市场＂我是认真的＂,因为过去那些烂尾的旧改项目最大的问题就是信任崩了,开发商画了大饼结果资金链断了跑路了,村民签了协议结果房子拆了十年还住不进新的,这种事发生多了之后谁还敢信你。所以这1680亿其实是个信用背书,用政府的钱把这个游戏重新拉回到牌桌上,让那些观望的开发商、犹豫的村民都看到这次是动真格的不是又来画饼。

你去看这34个项目的分布就更明白了,罗湖、福田、南山这些老城区几乎每个街道都有,这些地方不是没钱搞开发,是历史遗留问题太多了,有些握手楼建了三四十年产权关系乱得一塌糊糊,有些村集体内部派系斗争搞得谁也说了不算,还有些地方卡在规划审批上死活过不了关,这次政府一口气把这些硬骨头全端出来,就是要用集中力量办大事的方式把这些疙瘩一个个解开,不然再拖十年深圳的城市形态永远是畸形的。

福田的岗厦、华强北这两个地方我跟你说,是这次旧改的重中之重,岗厦那一片握手楼密集得跟迷宫似的,你走进去根本分不清东南西北,但它的位置实在太好了,就在福田CBD旁边,这种黄金地段上顶着这么一大片城市伤疤,开发价值大到你无法想象。华强北更不用说了,全国最大的电子市场藏在一堆老破小里头,每天几十万人在那进进出出,消防隐患、治安问题、环境脏乱差,这些问题不是一天两天了,但就是因为利益牵扯太复杂一直拖到现在,这次政府下定决心要动它,你就知道这轮旧改的决心有多大。

罗湖那边的黄贝岭、翠竹这几个街道也在名单上,这些地方其实比福田的问题还严重,因为它们是深圳最早开发的区域,房子老、设施差、人口密度高,而且很多原住民已经搬走了把房子租给外来打工的,所以你去谈改造的时候连人都找不齐,有些房东在国外住着压根不关心你要怎么改,只要租金能收到就行。但这些街道一旦改完,整个罗湖的城市面貌会直接上一个台阶,因为它们离地铁站近、配套成熟,改造后的价值翻倍都不止。

说实话我对这轮旧改能推进到什么程度还是持保留态度的,因为深圳这些年旧改喊得响的项目太多了,真正落地的屈指可数,这次虽然拿出了1680亿但钱到不到位、执行会不会变形、中间会不会又出幺蛾子,谁也说不准。不过有一点是肯定的,就是这些上了名单的街道未来几年房价肯定会先涨一波,你懂我意思吧,旧改概念一出来炒房的就先进场了,真正受益的反而是那些早就在那住着的人,至于我们这些外地人,看看热闹就好了,想靠旧改捡漏基本不可能。