深圳罗湖区东乐大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心·东乐大厦写字楼办公室出租！106㎡起·62元/㎡起·双地铁口·高性价比之选🔥

1. 东乐大厦整体介绍

东乐大厦位于深圳市罗湖区深南东路2023号，是罗湖区东门商圈的标志性商住综合体。项目总建筑面积约5万平方米，由1栋20层塔楼组成，涵盖办公、商业与住宅功能。大厦建成于1994年，凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套和便捷的交通网络，成为罗湖区中小企业办公和居民居住的热门选择。

东乐大厦的核心优势包括：

• 双地铁口物业
  ：距离地铁2号线湖贝站仅225米，地铁9号线文锦站413米，步行5分钟可达；
• 高性价比租金
  ：均价62-100元/㎡·月，远低于福田、南山等区域；
• 生活便利
  ：周边商业、教育、医疗配套完善，满足企业及员工日常需求；
• 灵活租赁：提供106㎡至500㎡多种面积选择，支持定制化装修。

2. 东乐大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3. 东乐大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路2023号
• 开发商
  ：永联发展有限股份公司
• 物业公司
  ：深圳市厚德物业管理有限公司、深圳市城建物业管理公司
• 竣工时间
  ：1994年
• 建筑类型
  ：塔楼
• 总楼层
  ：20层
• 总建筑面积
  ：约50,798平方米
• 占地面积
  ：约14,984平方米
• 标准层高
  ：3米
• 电梯配置
  ：3部客梯 + 1部货梯
• 空调系统
  ：集中式中央空调（物业费已含）
• 物业费
  ：2.60元/㎡·月
• 停车位
  ：地上46个，月租金约800元
• 网络覆盖
  ：电信、联通
• 产权性质
  ：商业、办公

4. 东乐大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

• 现代简约风格
  ：外立面采用玻璃幕墙与金属线条，商务感强。
• 灵活空间布局
  ：标准层面积约800平方米，支持106㎡起分割，适配初创团队至中型公司。
• 智能设施
  ：配备智能门禁、监控、消防喷淋系统，24小时安保巡逻。

交通配套

• 地铁
  ：
• 2号线湖贝站步行约225米（约3分钟）；
• 9号线文锦站步行约413米（约6分钟）；
• 5号线西延线东门路站步行约423米。
• 公交
  ：
• 周边设“罗湖交警大队站”“京鹏大厦站”等，途经17路、214路、2路等多条线路。
• 自驾
  ：
• 紧邻深南东路、文锦中路，驾车15分钟达罗湖口岸，20分钟至福田中心区。

生活配套

• 商业
  ：
• 楼下底商涵盖便利店、药店、餐馆；
• 步行5分钟至深南万科里、茂业百货，10分钟至华润万家、沃尔玛。
• 教育
  ：
• 文锦中学、北斗小学等优质学校就近分布。
• 医疗
  ：
• 罗湖区人民医院、流花医院等医疗机构环绕。
• 休闲
  ：
• 紧邻文锦渡口岸、东湖公园，提供散步、运动场所。

商务配套

• 会议服务
  ：大厦内设多功能会议室，支持视频会议、同声传译。
• 商务中心
  ：提供打印、复印、秘书等一站式服务。
• 休闲设施
  ：顶层设空中花园，周边有购物中心、五星级酒店。

5. 东乐大厦相关优势深度分析

1. 区位核心，交通无敌
• 位于罗湖区东门商圈核心地带，地铁2号线湖贝站步行225米即达，通勤效率全市顶尖，适合跨区办公企业。
2. 高性价比，成本可控
• 租金均价62-100元/㎡·月，仅为福田CBD（150-250元/㎡·月）的1/2至1/3，物业费2.6元/㎡·月，运营成本极低。
3. 生活便利，员工友好
• 周边商业、教育、医疗配套完善，满足员工日常需求，提升企业吸引力。
4. 灵活租赁，适配多元需求
• 提供106㎡至500㎡多种面积选择，支持定制化装修，可拎包入驻，缩短企业筹备周期。
5. 政策支持，资产保值
• 享受罗湖区“现代服务业高质量发展”扶持政策，租金稳定，空置率低，适合长期租赁或资产配置。

6. 东乐大厦所在片区——深圳罗湖区东门街道片区简介

片区功能定位

东门街道是罗湖区“金融+商贸+文化”核心区，以深南东路为轴线，串联东门商圈、国贸商圈、人民南商圈，打造深港现代服务业合作示范区。其核心优势包括：

• 金融产业聚集
  ：汇聚银行、证券、保险等机构超200家，2023年金融业增加值占GDP比重超40%。
• 商贸消费中心
  ：东门步行街年客流量超1亿人次，社会消费品零售总额居全市前列。
• 深港枢纽
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸日均通关量超30万人次，深港跨境贸易活跃。

片区业态与成就

• 主导产业
  ：金融、贸易、物流、文旅。
• 知名企业
  ：平安银行、国信证券、深圳烟草、华润万家等。
• 地标建筑
  ：地王大厦、京基100、东乐大厦、国贸大厦等。
• 政策红利
  ：罗湖区“十四五”规划明确支持东门片区升级为“世界级商圈”。

片区交通网络

• 地铁
  ：1/2/3/5/7/9号线交汇，设老街、国贸、湖贝等站。
• 公交
  ：深南东路、东门中路沿线设站超20个，线路覆盖全市。
• 口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸通达香港，莲塘口岸连接粤东。

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