深圳卖不掉的房子,也很难租出去了.

卖也卖不掉、租也租不出去，还要交管理费。

对很多深圳房东来说，这两年租房市场的变化让他们难受急了。

以前觉得房子保值，即便涨不上也能租出去，可现在很多房子已经租不出去了，房东后悔早知道去年就卖了。

1.

为什么现在很多房子卖不掉了。

原因也很简单，以深圳为例，2000年的房子十几万，相当于一台桑塔纳，2010年前后的房子，差不多四五十万，相当于一台宝马五系。

2015年前后，房子动辄一两百万，已经相当于保时捷。现在稍微像样点的房子都要三五百万，相当于迈巴赫。

即便这几年房价有所下跌，也相当于一台宾利。

而现在一个普通打工人上下班还是“电鸡”换地铁的地方，等价三五百万的豪车卖不动是很正常的。

同样的道理，深圳打工人7000的中位数工资，随便一套房子就要六七千的月供，他们想的绝对不是买房子。

确实，现在购房门槛降低，首付、利率、房产税等等利好是一波接着一波，可豪车的总价并没有降，你说过路费降了，保养费降了。可对打工人来说，还是不解渴。

现在除了法拍房能够降到5折以下，新房二手房即便卖不出去也要保持价格稳定。

打工人缺的从来不是一折的首付，缺的是未来二三十年的月供。

2.

房子越来越难租了。

深圳房东这两年的好日子算是彻底过去了，他们说房租都降了好几轮，可还是没租出去。

根本原因是供需关系的失衡，导致租金不仅涨不起来，还在持续下滑。

一是保租房大量入场，以总供给量换算，差不多一二线大城市都能分到二三十万套，基本相当于供给量加了20％。

关键是保租房的地段又不差，又新又稳定，价格只要市场价的六成，租客谁还选老破小啊。

二是卖不出的房东转售为租，直接拉高了租房市场供给。

三是酒店行业转型推出长租服务，身边很多大厂的朋友，他们现在宁愿住酒店也不租房，不仅解决一日三餐，还有健身房、游泳池，比单独成出去租房更划算。

再叠加经济换挡升级，淘汰掉的产能让这部分打工人只能离开，这就导致房东手里拿着房也越来越难租出去了。

3.

卖不掉的房子成了老房子，出租都是难题。

前房东说自己的房子从5万2跌到了3万6，成了烫手的山芋，不知道怎么办好。

卖了房的钱结清房贷也就没了，还怕妻离子散人财两空。

不卖感觉上班都没意义，这边刚发了工资那边就要交房贷，一边挣一边跌。

当年他可是见识到了什么叫房地产火热时期，不说人山人海吧，那也是需要半夜去排队抢号的。

关键是，再过些年这些卖不掉的房子成了老房子，就更难租了。