五一档近20个商业体开业;华润置地捡漏深圳昔日“第一高楼”;三只商业不动产REITs获受理……

1.杭州恒隆广场、广州晟潮C-Wave等近20个商业冲刺五一档开业

近日，近20个商业项目冲刺2026五一档亮相迎客，覆盖华南、华东、西南、华北四大区域，包括杭州恒隆广场、广州晟潮C-Wave、深圳华发前海冰雪世界CITYWILD超感公园、西岸中環二期、全国首家“万象里”、泰安肥城吾悦广场、重庆永川吾悦广场等项目。

杭州恒隆广场于4月28日正式亮相武林商圈核心区。作为恒隆地产在内地的第11个大型综合商业项目，其总楼面面积约39万平方米，集约10.59万平方米高端购物中心、五座甲级写字楼及浙江省首家文华东方酒店于一体。项目定位为精致生活方式目的地，引入近250个优质品牌，其中全国、浙江及杭州首店超过70家，品牌新概念店占比超八成。业态覆盖国际精品、设计师潮牌、高端餐饮及特色体验，旨在打造融合商业、文化与社区的全新活力枢纽。项目设计注重与城市历史文脉的融合，并创新打造了逾万平方米的“空中绿堤”城中花园。

4月28日开业的广州首个“年轻力聚场”——晟潮C-Wave购物中心，位于番禺长隆万博商圈核心区。该项目由广晟发展集团与旭辉商业联袂打造，商业体量约6.6万平方米，为地铁7号线与18号线南村万博站上盖。晟潮C-Wave以“垂直生长潮流部落”为空间逻辑，精准聚焦Z世代客群。项目首店占比高达50%，并引入超过40家定制化特色门店，汇聚了SMALL TOWN KID、MEDM等一批独立设计师潮牌及主理人品牌，构建了以潮流、轻餐、文化生活为核心的差异化业态矩阵。

西岸中環二期商业定位为设计师与生活方式品牌街区，商业面积约2.7万平方米。二期聚焦高端美学与原创设计，汇聚了多家重磅首店，包括三宅一生中国首家全系列旗舰店、徕卡之家中国内地首店以及瑞士手工巧克力品牌莱德拉之家的亚太首店。同时引入了SND、HAY、Paulmann等潮流买手店与设计品牌。项目以“Enjoy Life|尽享生活”为全新主题，打造了“种子馆”玻璃穹顶建筑与市中心首个“梯田”层叠式公共台阶等特色空间，将自然景观、艺术设计与商业体验深度融合。

5月2日，KOD全球街舞大赛深圳分站赛在深圳华发前海冰雪世界圆满落幕。借此契机，项目全新打造的CITYWILD超感公园正式亮相，以“冰雪+超感公园”双引擎驱动，推动湾区冰雪文旅业态升级。超感公园集极限运动、潮流消费、社交体验于一体，引入华南最大室内恒温潜池、“Ultimate Ninjas闯关玩家”中国首店等特色业态，汇聚ADIDAS、NIKE、蕉下、Columbia、oasiz coffee、清晖小苑、新地茶餐厅、TOP TOY潮玩、24/7 FITNESS、满纷轰趴、杜卡迪100周年限时快闪店、one cart卡丁车、钜星运动、SNOW CO等运动零售、餐饮、潮玩、卡丁车等多元品牌，打造一站式户外运动生活目的地。

济南槐荫万象里是全国首座万象里项目，由济南城投集团与华润万象生活联合打造，落子槐荫区西市场商圈核心，为地铁6号线无缝接驳的TOD商业体。项目商业建筑面积约5.2万平方米，地下1层、地上4层，定位 “新烟火主义生活中心”，聚焦社区居民日常消费需求，业态覆盖特色美食、精品零售、运动娱乐、家居生活等，引入 25 家城市首店及盒马鲜生等主力品牌。

济南槐荫万象里，图源：济南城投

泰安肥城吾悦广场是新城控股落子鲁中县域的重资产标杆项目，位于肥城市泰西大街与肥桃路交汇处，总建筑面积18万平方米，为肥城首座大型一站式商业综合体。项目定位 “城市时尚悦享生活中心”，汇聚近200家优质品牌，首店占比超60%，包含70余家泰安首店、120余家肥城首店，落地山东第二家县域盒马鲜生，引入海底捞、鹿岛会员店、KKV 等头部品牌，涵盖生活超市、杜比巨幕影院、带恒温泳池健身会所等全业态，填补了当地高品质全体验商业空白，打造县域商业升级范本。

于5月1日焕新开业的重庆永川吾悦广场，是新城以轻资产模式携手重庆市文旅投资集团打造，项目由原“永川里奥特莱斯”升级改造而成，总体量约16.28万平方米，商业面积达11.4万平方米。项目以“城市时尚活力生活中心”为定位，精心打造了108米高的“渝西之眼”摩天轮、裸眼3D大屏、天际公园等五大沉浸式体验空间。开业共引进200余家优质品牌，其中首店达84家，包括25家重庆首店及59家永川首店，并引入了俪索全国旗舰店。同时，项目还配套了万豪万枫与福朋喜来登双品牌酒店。

2.扬州银泰百货5月8日开业，城市首进品牌占比40%

5月8日，位于扬州广陵新城CBD的扬州银泰百货正式开业。项目总建筑面积5.88万平方米，涵盖1-4层。

项目打造了占地5000平方米、扬州首个城市级口袋公园“city-park work青年友好公园”，“慢沸街区”城市工位主理人慢生活街区等场景空间。项目推行宠物友好服务及骑行友好服务，设置骑行专属停放区域与补给站点。项目城市首进品牌占比40%。已入驻品牌包括做披萨的奇葩（江苏首店）、Petit Maxx（江苏首店）、栖美地HABITAE（江苏首店）、海底捞露营火锅（扬州首店）、止痒商城（扬州首店）、大象极动潮玩（城市首店）、Manner咖啡（广陵新城首店）、盒马超盒算NB、隐泉、深夜酒馆等。

3.深圳罗湖益田假日广场迎来开业一周年庆典

4月30日，罗湖益田假日广场迎来一周年庆典，五一期间推出蓝蝴蝶花城市首展、极光盛宴、港乐LIVE、假日花巷生活集等十大主题活动，罗湖首家七欣天、农耕记、JPG、拉伸大师等八大新店同步亮相，涵盖餐饮、茶饮、运动、洗护等多元业态。

项目推出餐饮50团100、零售388团500等超值福利，会员消费可抽万元购物卡，并升级港澳客十大友好服务2.0版，提供交通接驳、离境退税、专属礼遇等便利。

作为深港交融艺术体验式购物中心，开业一年已汇聚300余家品牌，持续以首店经济与场景创新打造深港消费新地标。

4.深圳坪山益田假日世界九周年庆启幕

4月29日，深圳坪山益田假日世界以“玖伴花开共赴美好”主题迎来九周年庆典，推出奇喵花园首展、雀神大赛、寻花打卡等活动，并上线餐饮5折、消费抽茅台、9倍积分等重磅福利。

项目深耕深圳坪山区域商业九年，2025年销售同比增长13%、客流增长12%，千万级年销品牌达17家，截至2026年4月，坪山益田假日世界累计引入区域首店品牌占比仍保持在90%以上，仅2025年一年即新增首店品牌28家，全年招调品牌35家，首店占比高达80%凭借首店矩阵、场景创新、精准营销与精细化会员运营，项目持续领跑深圳东部商业。

5.永旺梦乐城孝感新店落定，拟投入15亿元人民币加码中国商业布局

永旺梦乐城孝感外观效果图

4月27日，永旺梦乐城中国宣布，其华中地区 7 号店，湖北省5号店——永旺梦乐城孝感已于近日完成了签约。据介绍，该购物中心位于孝感市高新区的核心地段，复兴大道与福源路交叉处，紧邻高速路口。项目占地面积13.5万平米，总建面16万平米，规划停车位2600台，拟于2028年春季开业，采用“mall+半开放街区（集自然与美食、娱乐于一体的街区）”的全新概念，以打造代表孝感的新地标。

不久前的4月21日，永旺梦乐城官网公布最新的中国市场投资规划，计划投入350亿日元（约合15.03亿元人民币），加码在华商业布局，通过存量改造与新店落地双轮驱动，适配国内消费市场新变化。

5月1日焕新开业的永旺梦乐城天津泰达店外观效果图

6.华润置地70.45亿接盘深圳昔日“第一高楼”地块

5月6日，华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以底价70.45亿元，成功竞得深圳龙岗区龙城街道G01046-0106地块。该地块前身为世茂集团“深港国际中心”项目核心部分，曾规划建造约700米的“中国第一高楼”，后因开发商陷入流动性危机而停工近四年，并经历两次司法拍卖流拍，最终于2025年由深圳市政府以68亿元收储。此次交易标志着这片“明星地块”正式迎来新生。

根据出让公告，摒弃原“第一高楼”设计，转向“以住养商”的稳健开发模式。用地性质由纯商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，总建筑面积约47.68万平方米，其中住宅面积达30.56万平方米，占比约64%，商业部分缩减至14.35万平方米。规划容积率也从原项目的约4.17降至3.26 。

根据出让条件，项目将采用“分宗开发、分期建设”模式，住宅须在1年内开工、4年内竣工，集中商业及酒店则需在2.5年内开工、6年内竣工。华润置地的接盘，为这个曾经的“地王”项目注入了确定性，也预示着深圳大运片区将迎来一个以居住功能为主导的全新大型综合社区。

7.佛山顺德乐从镇落地3.8万㎡开放式邻里街区

图源：顺德发布

5月6日，佛山市顺德区乐从镇一商业地块由广东省乐悦置业有限公司竞得，标志着“乐从南区·邻里漫享街区”正式落地。项目总投资3亿元，总建筑面积约3.8万平方米，定位为开放式社区商业中心，以“家门口的烟火与繁华”为理念，规划涵盖餐饮、零售、亲子、生活服务等多元业态。

8.何猷君旗下公司6.81亿元竞得三亚核心地块，将打造电竞运动综合体

5月8日，海南省自然资源网上交易系统显示，海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元底价，成功竞得三亚海棠湾一宗约111亩的商业地块。据悉，地块紧邻在建的三亚万象城。该公司实际控制人为“中国电竞第一股”星竞威武集团董事长何猷君。

该地块将用于建设“三亚蔚蓝动力运动休闲度假区”，是一个以沉浸式体验为核心的电竞运动综合体，规划包含电竞场馆、篮球馆、攀岩场以及板式网球、匹克球等多元化运动设施。项目总投资不低于14亿元，预计于2027年开业，旨在补齐海棠湾片区运动业态短板，导入赛事及年轻消费资源，预计年均产值超11亿元。此举标志着国内“电竞+文旅”融合发展趋势持续深化。

9.华夏华润置地商业不动产REIT已获受理，底层资产为南通万象城、临沂万象汇

南通万象城外景图，图源：招募说明书，下同

临沂万象汇项目外景图

4月28日，深交所公募REITs信息平台显示，华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金正式申报。专项计划名称为“中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划”，基金管理人为华夏基金管理有限公司。4月30日，该基金审核状态更新为“已受理”，随着基金招募说明书披露，其底层资产也浮出水面。招募书显示，该REIT底层资产为两个购物中心：南通万象城、临沂万象汇，预计将募资54.05亿元，华润置地拟持有该REIT的20-30%基金份额。

截至2025年12月31日，上述两个项目的估值合计为54.00亿元。其中，南通万象城建筑面积为269,970.26平方米，包括地下一层至地上五层的商业，建筑面积132,870.74平方米（可租赁面积：72,092.38平方米），及地下一层、地下二层车位及人防，合计建筑面积137,099.52平方米，项目于2014年开工，2018年竣工并投入运营。临沂万象汇建筑面积172,064.31平方米，包括地下一层至地上五层的商业，合计建筑面积107,636.36平方米（可租赁面积：63,437.40平方米），及地下一层、地下二层车位及人防，合计建筑面积64,427.95平方米，项目于2017年开工，2019年竣工并投入运营。

可供分配金额方面，该基金2026年度合并可供分配金额预测为约2.4248亿元；2027年度合并可供分配金额预测为2.5468亿元。

10.中金开元旅业商业不动产REIT已获受理

4月30日，上交所公募REITs平台显示，于4月21日申报的中金开元旅业封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为“已受理”，专项计划名称为“中金-开元旅业1期商业不动产资产支持专项计划”，该基金发起人（原始权益人）为杭州汉嵊企业管理有限公司，管理人为中金基金管理有限公司。

该基金底层资产为三个商业综合体项目：杭州开元名都、温州开元名都、嵊州开元名都，预计募集规模为18.4448亿元。

杭州开元名都项目位于浙江省杭州市萧山区北干街道市心中路818号，于2005年开业。该项目为集酒店、商务办公及配套商业于一体的商业不动产，总建筑面积约12.76万平方米。温州开元名都项目位于浙江省温州市鹿城区南汇街道府东路464号，于2022年开业。项目主要建设内容为地上1至34层及地下1、2层的酒店及部分商业空间，总建筑面积约4.28万平方米。嵊州开元名都项目位于浙江省绍兴市嵊州市三江街道官河南路8号，于2022年开业。项目建设内容涵盖地上1至44层的酒店及商业区域，地下1层为停车库，总建筑面积约5.91万平方米。

基金预计2026年度合并可供分配金额为8624.88万元，预计2027年度合并可供分配金额为9413.24万元。

11.红土创新茂业商业不动产REIT已获受理

5月6日，上交所公募REITs平台显示，于4月30日申报的红土创新茂业封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为“已受理”，专项计划名称为“深创投-成都茂业中心塔楼商业不动产1号资产支持专项计划”。该基金发起人（原始权益人）为深圳茂业（集团）股份有限公司和深圳茂业实业发展有限公司，管理人为红土创新基金管理有限公司。

该基金底层资产为位于成都高新区天府大道北段28号的茂业中心C塔项目（地上5层至31层），不动产项目业态为办公，预计募集规模11.01亿元。该项目位于成都高新区管委会旁，由成都崇德投资有限公司和成商集团控股有限公司共同开发建设，于2012年开始正式运营。截至2025年12月31日，茂业中心C塔的出租率为81.75%，估值为11.01亿元。

12.广州凯达尔枢纽国际广场公开招募意向投资人

3月31日，广东省破产管理人协会发布公告，广州凯达尔投资有限公司因庭外重组程序公开招募意向投资人，项目涉及总建筑面积约34.88万平方米的凯达尔枢纽国际广场，涵盖商场、酒店、写字楼及公寓等业态。此前该项目因资金链断裂烂尾超5年，总债务约89亿元，744套房产曾于2024年两次法拍流拍。

资料显示，凯达尔枢纽国际广场为国内首个TOD枢纽综合体，总投资超60亿元，自2014年动工后多次延期，2021年全面停工，累计涉诉447起。

截至2026年3月，协调人已收到三家联合体提交的代建运营方案，意向投资人可选择整体或分业态投资，模式包括独立经营、租赁或利润分成等，优先考虑国企/央企背景及具备TOD运营经验的企业。

据了解，项目东塔及裙楼已完工，西塔幕墙进度达95%，但内部仍为毛坯状态，复工需解决后续装修、债务重组及品牌重塑等问题。若年内确定投资人，有望重启盘活。