最近深圳土地供应又有大动作，批量把“旧改”的工业、商业用地调整为二类居住用地。
仅在4月30日一天，光明一次性对三个“片区”相关地块进行了调整，调出20多宗宅地，总计建面超240万平。
而在5月1日，坪山的中集集团坪山生产基地土地整备利益统筹项目，也一次性调出14宗住宅用地，总建面约197万平。
据不完全统计，今年累计深圳通过旧改等项目调规已增加了超500万平的住宅规划。
今年详细的调规供应信息，文末会附上。
深圳楼市群入口
要知道，深圳全市正常一年也就供应500万平住宅。
这么天量供应砸盘，这楼市不得崩喽！
大家是不是见到有人这么说？事实真的如此吗？
其实大家也不必太担心。
首先这批调规的项目，并不是集中在一年入市，而是在未来的几年内陆续拿出来。
比如2023年4月，前海妈湾也曾一次性调规拿出来十几块住宅用地，总建筑规模高达447万㎡。
图注：2023年4月妈湾曾一次性调规十几块住宅地
但是实际上过去三年了，这十几块地，只有紫荆屿一个项目供应出来，规模还很小。
另外大家也应该留意到了，这些地块都是比较差的位置。
关内核心区基本就没有，就算是在关外，也都是远郊的位置。
道理也很简单，就是因为这些地块的现状根本就卖不动、旧改不动。
所以才会增加居住用地规划，给开发商一些甜头，要不真没人玩了。
核心区，正常出让就能卖掉，没啥必要搞这些弯弯绕。
所以这种新房供应，远期影响的，还是远郊的刚需新盘、保障房项目。
跟核心区关系不大。
最后，新房到底供应多少，还是得看每年的供应计划。
图注：2018-2026深圳居住用地供地计划表
从去年开始，深圳相应国家政策，已经在大幅收紧土地供应。
今年的商品房用地供应计划，只有55公顷，只有巅峰期的1/4。
明眼人也能留意到：
南山福田罗湖这三个区的新房库存加起来才6160套，占全市的11.47%
核心区，马上就没有什么新房了。
最后，咱们做个总结：
不要被这些调规项目吓到，入市还早着呢。
按照供地趋势，下一轮周期，不是担心新房多，反而应该担心新房少。
如果打算这两年入市的家庭，还是要珍惜上一批剩下的这批限价新盘、次新房。
因为取消限价后，以后的核心区，要么是二手房，要么就是贼贵的新国标。
下面是本次调规项目的详细清单：
01 光明：
一天调出20多宗宅地，新增240万平住宅
（1）公明北：40个地块调出8宗宅地，建面近100万平4月30日，光明区[公明中心北地区]法定图则03-05等40个地块规划调整（公明街道下村社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划）。
项目留用土地拟选址于光明[公明中心北地区]法定图则03-05等10个地块，留用土地面积273864㎡，用地功能包括二类居住用地、普通工业用地等，规划容积1153698㎡，配建社区级配套设施和户外活动场地等。
此次调整出8个住宅地块，总用地面积267887㎡，二类住宅建面近100万平。
（2）公明田寮—玉律：调出12宗宅地，建面超140万平4月30日，该片区对法定图则03-03等地块规划调整[通兴路（田寮段）及连片周边地块土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划]》进行了公示。
项目位于玉塘街道田寮社区，实施范围1055066平方米。
这是本轮调整中力度最大的片区之一。娟子数了一下，这里一口气调出了12宗二类居住用地，住宅建面达到了140万平方米。（以实际为准）
更值得关注的是，配套也同步跟进：新增1处54班九年一贯制学校、1处72班九年一贯制学校、1处24班小学、1处30班高中、1处医院、2处养老院。
（3）公明中心：商业地改为商住+教育，新增6万平宅地同样是4月30日，《光明[公明中心地区]法定图则10-05地块规划调整（南庄利益统筹项目留用土地土地整备单元规划）》对外公示。
这块地从商业用地调为商住用地+教育用地（30班小学），调后宅地19382平米，住宅容积率2.6，住宅建面60085平米。
（4）高新技术产业园东：增1宗宅地，约2.8万平今年3月份，光明对[高新技术产业园区东片区]和[凤凰碧眼片区]法定图则01-13、01-14等地块规划调整进行了公示；此次调出了一宗28062平的住宅用地。
规划中还显示，鉴于[凤凰碧眼片区]法定图则已规划有DY01、DY02、DY03控制单元，本次拟划定DY04控制单元，单元总面积20.66公顷，主导功能为居住、商业、产业、公共管理与服务设施用地。
规划建筑总量56.7万平方米，规划居住建筑总量上限值40.4万平方米。
02 坪山：
一个项目调出14宗宅地，新增197万平
5月1日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局公示了《中集集团坪山生产基地土地整备利益统筹项目》的规划草案。
这个项目位于坪山中心片区西南部，背靠大山陂水库与马峦山，位置还不错。
而这次调整，几乎是对全盘的“推倒重来”——涉及用地面积65.77公顷，一口气调出了14宗住宅用地，容积率控制在3.0-3.1，住宅建面约197万平方米。
与此同时，配套也同步升级：新增1处54班九年一贯制学校、1处72班九年一贯制学校、1处养老院。
03 宝安：
华美工业园土整项目调出4宗宅地，建面超50万平
今年2月份，宝安区松岗街道华美工业园土地整备项目通过规划调整，新增4宗二类居住用地+1宗教育用地，且规划居住街坊容积率不超过3.1，新增住宅建面约53.5万平。
