深圳豪宅赛的产品王|中海.安缇深圳【关系场认证】

前序：

继中海在深圳超总的深湾玖序首开百亿且迅速售罄后，中海在同址获得的第二个项目—中海.安缇深圳也即将亮相。在分析完一手的方案资料后，我感受到豪宅比赛进一步热烈：

1）豪宅流派可以是不一样的。在同样稀缺的深圳超总板块，玖序和安缇，中海创造了两种生活方式；

2）未来的豪宅竞争门槛提高，开发商必须具有根据地块特性的场景定制化能力。

深湾玖序和安缇，是深圳两个时期的土地政策产物，中海并没有把安缇做成玖序2期，体现了因地块属性不同的创造能力。

3）无论树立何种价值流派，真正的豪宅是参与国际排名竞争的，不能让业主和城市丢面子：

舒适度是基础，独特性是亮点，而几十年的经典性是必要条件。

好了，谈完真豪宅的三个门槛后，请跟随这篇关系场认证文章，领略中海.安缇深圳从0-1的创造过程。

中国第一海湾仅有的150户

用一句话表达安缇的家庭背景：深圳超级总部的当前唯一住宅地块。你难以理解其土地价值含金量和安缇项目的城市使命。

请让我用三句话，来转译安缇的土地价值：

第一句话，这是中国第一海湾。

世界有很多湾区，而中国也有几千公里的海岸线。但四大一线城市，位于一线临海的只有深圳。

深圳的海岸线也不短，有好几个湾区，但若是将其做一个排名，最具含金量的当然是深圳湾。

无它，中国第一的南山区在这里。所以全球经济的含金城市都在海湾，但中国的第一海湾，就这里了，没有争议。

第二句话，深超总，世界经济成就展的“中国馆”。

在深圳湾，已经有了后海总部基地，修建了人才公园和春笋。为什么深圳还要花老鼻子劲，再弄一个深圳湾超总基地。

原因很简单，超总基地是深圳向全球展示中国经济建设成就的窗口。其门槛要比后海总部基地更高：

只有世界500强或者中国200强的企业总部，可以入驻。

东接福田中心、西接后海总部基地、北邻华侨城、南邻深圳湾。用了深圳最好的土地，你可以将超总基地理解为：

世界经济成就展的“中国馆”！

金融有招商银行、中信银行，科技有中国电子、大疆和OPPO。

第三句话，航空母舰上的度假大床房。

深超总基地，只有约1.17平方公里，相当于2.6个天安门广场大小。充分体现了，什么是城市的0.1%。

用地十分稀缺，给了一溜总部建基地后，再配上几个超豪华国际五星级酒店。就满满当当。

用于居住的安缇这块地，与深湾玖序一样，纯粹是为了高级组团的职住平衡而抠出来的。

相当于在空间十分紧张的航空母舰上，抠了小半层给指挥官们建“度假大床房”。

安缇150户，卖完就是卖完了！

给深圳挣面子，中海这次要解三个难题！

前面用了一章来介绍安缇这块地的背景，含金量十足。但反过来，对开发者压力山大。

土地就如雕刻的原材料，十分不珍贵的地拿给新雕刻师练手，废了就废了；十分珍贵的原材料，那必须交给大师。

安缇这块地，相当于给佛主的牙齿雕花，对雕刻大师来说，一刀不能错，手抖都不行。

中海如何破题，摆在面前的难题有三个。

第一，在限高80m的地上做出骄傲感。

安缇这块地限高80m，是高密深圳的低密舒适化开篇作品。但随之而来的难题是，80m的舒适度，如何超越超高层建筑，达到鹤立鸡群。

毕竟150m、180m的超高层，你甚至不需要怎么设计，都有地标感。

第二，深超总是公建化管控。

公建化管控的好处是立面漂亮，城市整洁。作为世界经济成就展会的中国馆，深超总控规要求肯定是求公建化。坏处是没有阳台，与生活舒适度成反比。

第三，周围总部是国际大师们的手笔，作为一个住宅项目，何以和大师的公建产品打颜值。

但是，中海对这三个难题解得十分高明。

缺乏度假感的深圳，中海安排了安缇

针对3.1容积率和80米限高，中海拿出了“萬方安和”的安系。

安系的产品精神是：东方哲学，静谧栖居。

说人话就是，很轻松很度假。

四大一线城市中的卷王深圳，其实最不缺超高层，乃至不缺海景房。最缺的反而是轻松感和度假感。

给忙碌的人卖SPA，给搞钱大师卖回家放松。必然是区别于深圳过往所有豪宅的另一种高级生活方式。

不废话，安缇的规划特征有四个：

1）纯板式；

忘掉深圳那些T3和T4乃至T5的千万级豪宅吧，安缇是大面宽的纯板式。

2）甲板看台式大阳台；

户外空间尺度给得很足，在后面的户型解读中会细讲。

3）空间绝对舒适和松弛感。

无论是房间尺度和3.6m的层高，空间很有松弛感。

4）抬高基层，让生活发生在地平线29m以上。

抬高这种方式，能迅速与周围界面形成抽离感，在金钱味弥漫的深超总基地，形成“外紧内松”的迷人氛围。

认真对照土地的规划指标和楼盘总图，你会发现可以做24层的80m高度，安缇只做了18层，多余的层数，全部转化为3.6m挑高和29m架空层多会所体系的松弛感了。

这四个特点，让安缇和中海一路之隔的深湾玖序，形成绝对的生活方式差异。

都很好，但不同。

把别墅关系场搬到高层，实现对同类的超越

在旁边的深湾玖序，中海做的是国际面孔和景观视野。

在安缇项目上，中海借用土地低密的优势，将别墅关系场，搬到了深超总高层上。

只做了两款户型，建面约202-236m²大平层、约276-293m²空中墅，弥补了深圳高端楼市缺低密松弛感享受生活的缺陷。

1）以舒适感为灵魂带景观甲板的236户型。

南向面宽约18.7m且纯板式的236㎡，可能在其它城市不算稀罕，但在中国第一湾的超总基地，只有四个字可以形容：

前无古人！

稀缺并不是这款236的全部，她有两大值得被赞美的特征：

第一个，教科书式的功能舒适度。

初见户型，其款型并不起眼，但是大致测量了每个空间的尺度后，会发现中海真是精算大师，把功能和舒适度把握得像一本教科书。

比如：3.6*2.6的中厨，近20㎡的餐厅和西厨，约8.6㎡的户内玄关和储藏空间。最小卧室的进深做到了3.8m，近50㎡的主卧，以及有10㎡的隐藏式生活阳台…

这些尺寸听上去朴实无华，但长期生活的功能性全满足且舒适。

举两个例子，超豪酒店的大床房套内面积大概是42㎡；这款236主卧，相当于将超豪酒店的大床房（带水吧）再配置了一个5.8㎡的私密阳台，将深圳同级豪宅的主卧水平提高了一个等级。

第二点，外挂景观甲板。

需要交待的背景是，深超总公建化管控，一般不批阳台。为了体现度假感，安缇不但争取到阳台特批，且将进深做到了2.4m。

所以，我用了“景观甲板”四个字形容这个阳台。因为进深2.4m，可以摆下对坐的休闲场景，宽大而不窘迫。

景观甲板被分配到客厅、可变书房和主卧室内，形成白天和夜晚不同的户外休闲场景。

阳台总面积约37.6㎡，按照一半计建筑面积，假设一平米18万的话，已经价值338万左右。

这就是享受，值得！

2）用别墅关系场直出的287户型

说实话，我看到287户型时楞了一下，在我的记忆里，深圳没有第四代政策，深超总这0.1%的土地上，更不会有。

安缇楞是借用了客厅挑高和景观甲板，造了一个空中墅出来——在不可能有别墅的深超总，给业主提供了准别墅的安系栖居体验。

户户约54m三面采光周长和4.5房设计，带一个约28㎡的景观甲板阳台。这是南山科技和金融上市企业合伙人，之前不曾拥有的生活。

a、非常创新的空中别墅场景

在没有四代宅政策的地方，这种场景也才刚刚开始，在没有四代宅的地方创造别墅关系场，中海完成了一个不可能任务。

以餐厅为中心，上下两户的客厅和花园甲板旋转，实现了每一户客厅7.2m的别墅式挑高，且始终被同样7.2m高度的花园甲板L型包裹。

因为客厅错动，她比一般第四代更加高级——没有隐私性的对视。

B、我个人非常喜欢的花园阳光房。

私梯入户，餐厅面积约23㎡，厨房是舒适的11㎡，带隐藏式的生活阳台。这些教科书尺寸，已经不需要多叙述。

我非常喜欢的是安缇巧妙的在客厅和甲板处，设置了一个3.3*3.3㎡的阳光房。

它三面通透双面采光，一面外接花园甲板，一面与挑空客厅相连。

满足在家喝茶、处理文件和父子聊天，夫妻交流的松弛性需求。

在中国第一湾的深圳湾，更大面积的豪宅也不少，但是对安缇这个287户型，我要给：

100分。

国际超模群的颜值比赛

最后一篇章，要讲一下安缇项目的最大难题。

因为深圳超总基地是“世界经济体的中国馆”，所以很多楼栋，都是国际大师作品。

如扎哈事务所的oppo总部和C塔，伦佐·皮亚诺的大疆总部，福特斯的招商银行全球总部，Gensler的中国电子总部，奥雷舍人的中兴总部。

都是公建且高度不低，你可以理解成：

一群国际超模闪耀的舞台，且颜值都很惊人。

虽然安缇是住宅，但颜值不能低于别人。为此，我特意将安缇的立面和这些地标放在一起，发现她完全不输给任何地标。

借鉴了新加坡森林城市的立面，性感的曲线和冷峻的直线，干净透明的皮肤，多余的话我就不多说了。这套深圳超总基地的家，丝毫不比纽约中央公园的豪宅逊色。

--

门对门的深湾玖序和安缇深圳，做出两种不同的高奢生活方式，体现了中海在改善豪宅时代，惊人的产品创新能力。

5月展示区开放，大家可以一睹26年深圳新豪宅的产品王。

（完）

如果过去的地产干法，令你怀疑人生，请看看这本书（980元/本）--知识体系极其庞大，到手后请闭关阅读。