国房月报丨合计9045套,4月深圳一二手住宅成交量创近一年新高
- 2026-06-17 11:14:36
国房月报丨合计9045套,4月深圳一二手住宅成交量创近一年新高
文丨吴河 
2026年3月国家统计局统计70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下表： 
2026年4月深圳一手商品住宅可售面积2643382.48平方米，去化周期15.2个月；一手商业用房可售面积640177.49平方米，去化周期52.4个月；一手办公用房可售面积485296.33平方米，去化周期26.2个月。 
注：据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）内容显示住宅12～18个月的去化周期是较为理想的指标。 
土地市场 2026年4月全市共11宗地成交，为8宗工业用地、1宗二类居住用地、1宗环境卫生设施用地和1宗商业服务业用地，详情见下表： 
住宅市场 1 新房预售 2026年4月全市共15个项目取得住宅预售许可证，预售住宅套数3363套，环比上升37.2%，同比下跌29.4%；预售住宅面积381150.69平方米，环比上升50.1%，同比下跌14.1%。 
2 一手住宅市场 2026年4月全市一手商品住宅预售成交1844套，环比上升17.4%，同比下跌28.7%；成交面积204544.33平方米，环比上升13.5%，同比下跌22.1%；成交均价64229元/平方米, 环比下跌3.89%，同比上升3.2%。详情见下表： (表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考) 2026年4月全市一手住宅成交主体以刚需改善住房为主，90~144平方米成交占比由上月的52%上涨至53%，90平方米以下成交占比由上月的37%上涨至39%。 
一手商品住宅预售成交走势如图： 
3 一手住宅现售市场 
4 二手住宅市场 2026年4月全市二手住宅成交5644套，环比上升11.3%，同比下跌1.6%；成交面积544709.6平方米，环比上升11.6%，同比下跌4.4%。详情见下表： 二手住宅成交走势如图： 
商业市场 1 新房预售 2026年4月全市共5个项目取得商业（含商务公寓）预售许可证，预售商业（含商务公寓）套数1251套，环比上升1176.5%，同比上升61.4%；预售面积76824.71平方米，环比上升523.9%，同比上升86.3%。 
2 一手商业市场 2026年4月全市一手商业用房预售成交96套，环比下跌21.3%，同比下跌8.6%；成交面积7507.52平方米，环比下跌18.4%，同比上升33.8%；成交均价102051元/平方米，环比上升19.4%。详情见下表： 
(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考) 一手商业用房预售成交走势如图： 
3 一手商业现售市场 
4 二手商业市场 
办公市场 1 新房预售 
2 一手办公市场 2026年4月全市一手办公用房预售成交785套，环比上升2807.4%，同比上升5938.5%；成交面积45732.31平方米，环比上升1286.2%，同比上升3830.4%；成交均价32035元/平方米, 环比下跌36.18%，同比下跌58.0%。详情见下表： 
(表注：成交均价为国房数据中心测算，非官方数据，仅供参考) 一手办公用房预售成交走势如图： 
3 一手办公现售市场 
4 二手办公市场 2026年4月全市二手办公用房成交242套，环比上升31.5%，同比上升18.6%；成交面积25199.09平方米，环比上升31.6%，同比上升30.1%。详情见下表： 
二手办公用房成交走势如图： 
END 
2026年4月全市一手商品住宅预售成交1844套，环比上升17.4%；全市一手商品住宅现售成交1557套，环比上升24.0%；全市二手住宅成交5644套，环比上升11.3%。值得注意的是，2026年4月29日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放宽限购并提高了住房公积金贷款额度，本通知自2026年4月30日起施行。
根据深圳市住房和建设局数据显示，一、二手房成交逐年走势如图：
注：一、二手房含住宅、办公、商业等类型用房
2026年4月全市一手商品住宅现售成交1557套，环比上升24.0%；成交面积151945.78平方米，环比上升21.4%，详情见下表：
2026年4月全市一手商业现售成交600套，环比下跌2.6%；成交面积38687.77平方米，环比下跌47.3%，详情见下表：
2026年4月全市二手商业用房成交735套，环比上升20.9%，同比上升48.2%；成交面积80952.19平方米，环比上升108.7%，同比上升131.7%。详情见下表：
二手商业用房成交走势如图：
2026年4月全市1个项目取得办公预售许可证，预售办公套数405套，环比下跌47.3%，预售办公面积49665.48平方米，环比上升13.3%。
2026年4月全市一手办公现售成交346套，环比下跌71.3%；成交面积24277.69平方米，环比下跌83.3%，详情见下表：
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