深圳湾核心区，又一批顶级豪宅摆上货架。
这次的主角，是南山后海标杆盘 ——宝能太古城北区，9套134-179平房源集体上法拍，单价10.5万/平起拍。
单套最高比市场价便宜 600 多万，直接瞄准 2000-3000 万预算的高端改善买家。
这批法拍房来头不小，这可不是哪个生意人杠杆断裂的个人断供，9套房源全部登记在宝能地产名下，是开发商捂盘多年的自留资产。
以前舍不得卖，现在是不得不卖。
从未对外销售，极少有人入住，以大平层和改善型复式为主，多数至今仍是毛坯状态。
宝能太古城在整个深圳湾都算一个特别的存在。
位于南山后海湾核心地段，以工业八路为界分为南北两区，17座24-32层的高层建筑由空中连廊衔接，是深圳湾规模最大的建筑群。
北区主打130-306㎡的大平层和复式，南区以40-89㎡精装小户型为主。
太古城北区是2010年建成的，到现在16年了，但几个数据放在今天的新盘面前依然不虚：容积率只有3.5，绿化率拉到50%。
得房率近 100%，没有公摊浪费，133㎡实际观感超市面 150㎡。
车位比 1:1.36，900 米到深圳湾学校，800 米至人才公园，1.4 公里达四海公园，2.5 公里抵深圳湾体育馆。
现在的深圳湾新盘，容积率动辄翻一倍。太古城能有这个尺度，是“上一个时代的遗产”。
这一批上拍的都是北区大户型，户型面积在134-179㎡之间，刚好就是太古城最精华的那一部分。
注意一个细节：这9套房大多是毛坯状态。
毛坯在法拍市场里其实是优点——这意味着房源大概率从未实际入住，没有腾退纠纷，不存在清场难题。对于买法拍房最头疼的“交吉”问题，宝能这批自持资产几乎是天然免疫。
10.5万/㎡是什么概念？
直接对比市场价格。
现在太古城北区目前挂盘主流在13万到16万/㎡区间，优质房源甚至 19 万 +。
大户型、高楼层曾经拍到过18.5万/㎡的极端成交。
这批法拍房10.5 万 /㎡起拍，相当于6-7 折甩卖。
算上法拍税费、装修成本，综合单价在 12 万出头，和周围的二手房相比，至少留出了一两百到六七百万的安全垫。
当然这是起拍价，成交价是多少，就看大家愿意出到多少钱了。
太古城的法拍也不是第一次。去年2月和4月都曾有过成交记录，2月那次6套房成交了1.55亿，4月份更是拍出过304㎡顶复，当时竞价119轮，最终5600多万成交。
但那几次有竞争对手在抢，有房源一悔拍就被下家接走。
而这一次，情况有些不同：9套房源同步上拍，量大，对于购房者来说“捡漏”窗口拉得更宽。
但这也意味着短期内市场上不太容易出现下一批同类资产，开发商直出、毛坯未入住、无腾退纠纷，这样的机会在深圳湾屈指可数。
深圳湾从来不缺想进场的人，缺的只是一个合适的切口。
对于那些有2000-3000万预算的改善型买家来说，太古城北区本身的硬件在深圳湾算是稀缺：低密度、高绿化、地铁无缝接驳、大户型为主。而法拍渠道的这批房源，价格上又有安全垫。
当然，法拍房该做的风险评估流程一个都不能少：税费、资金渠道、产权负担、执行异议的可能性，这些都要在动手前理清。
对专业买家而言这算是基本功，但对“想捡漏”的普通购房者，会建议找懂行的全程陪跑。
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