深圳中介忙到深夜!五一楼市大爆发,深圳南山一手房竟涨106%
南山区的写字楼早就黑了。只有房产门店的灯，还亮得刺眼。沙发上坐满了算首付的客户。经纪人一边敲键盘网签，一边给家人发消息说今晚又回不去了。这不是个别现象。官方数据显示，五一期间深圳全市网签 829 套，同比大涨 62.5%。其中最夸张的是南山区，一手房签约量直接翻倍，同比暴涨 106%。点燃这把火的，是 4 月 29 日深夜落地的楼市新政。这次政策最狠的地方，不是深户能买三套。而是一张居住证就能买核心区。不用社保不用个税，只要有深圳居住证，就能在南山福田宝安新安买一套房。这相当于直接打开了全国购买力的闸门。有销售说，五一当天他一个人就成交了三批外地客户。有人刚办完居住证，当天就签了合同。还有浙江客户直接委托朋友线上看房，打款签约一气呵成。很多人以为这是突然爆发。其实不是。需求的干柴早就堆好了。新政只是最后划了一根火柴。4 月深圳楼市本来就在温和修复。新房成交环比已经涨了 25%。大量改善型客户和新市民，被限购政策卡了好几年。这次闸门一开，积压的需求瞬间冲了出来。有人连夜取消了五一出游计划。直奔售楼处交钱。有中介说，现在客户决策速度快到离谱。以前要考虑半年的，现在看两次就定了。头部中介五一期间签了 580 套。全市一千多家门店，每天稳定成交 200 套左右。二手带看量每天涨 56%。经纪人签到凌晨，已经成了常态。一部分业主的心态也变了。核心区的优质房源，开始有人惜售。还有人悄悄上调了挂牌价。市场进入了买方抢跑，卖方试探的微妙阶段。但这里有个没人敢说透的真相。这波热度根本不是普涨。南山福田的豪宅盘，新政首日单日成交额就破 1.5 亿。光明的刚需盘，92 套房源 40 分钟卖光，成了今年第一个日光盘。而龙岗坪山这些外围区域，依然在靠打折促销走量。库存高企，去化压力巨大。回暖是有选择性的。只有核心区的优质资产，才能享受到这波政策红利。远郊的房子，该卖不动还是卖不动。还有一个更值得警惕的点。深圳存量住宅的去化周期，已经降到了 7.7 个月，是近四年最低水平。核心区的供应本来就极度稀缺。这次政策把全国的购买力都放了进来。一旦需求集中释放，核心区优质房源的稀缺性会被进一步放大。对有实力的资产配置者来说，这确实是个好机会。但对普通工薪刚需来说，首付和月供的压力依然真实存在。深圳楼市的逻辑早就变了。未来只有 20% 的房子才算真正的资产。剩下 80%，只是用来住的房子而已。
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