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这一次,深圳房东要起飞了..

  • 2026-06-14 07:48:48
这一次,深圳房东要起飞了..
最近的深圳楼市，好消息不断。
土地端，停摆近4年的世茂深港国际中心项目，前两天被华润以底价70.45亿成功接手。
这地块之前是纯商业用地，现在调整为居住+商业+城市道路用地，其中商业部分约14.3万㎡，对商业运营的能级要求非常高。华润入场，意味着或将为东部中心带来一座新的商业地标。
市场端，进入五月以来，深圳房产市场延续了三、四月份的回暖行情。
不仅核心区多个新盘回收了1-2个点折扣优惠，涨价的二手房业主也变多了。

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01
乐有家最新数据显示，深圳二手住宅整体成交议价空间已降至9.42%，近半年来持续收窄。
深圳这次政策松绑了南山、福田、宝安新安街道的限购，业主信心普遍增强。
其中，总价800-1000万的房源议价空间加剧缩小至7.95％，是总价段唯一低于8％的区间。
限购放松，外地客涌现，看房的人越来越多，卖房业主心态更硬气了，砍价也没那么容易了。
再参考另一组数据：
大咖深房团监测的90个片区里，5月初有24个片区报价上涨，基本集中在南山、宝安新安和福田。
目前深圳有10个片区挂盘均价超10万/㎡，其中6个在5月初都上调了报价，分别为深圳湾、香蜜湖、红树湾、科技园南区、华侨城、竹子林。
聚焦香蜜湖，片区房价已连续四个月呈稳定上扬态势。
2月份：均价14.5万/㎡
3月份：均价14.7万/㎡
4月份：均价14.8万/㎡
5月份：均价14.8万/㎡
以深业中城为例，今年一季度累计成交了10套左右，总价区间2350-4398万。1栋1单元185㎡高层在1月底的成交价是3450万，3月份一套同户型中层3580万成交，涨了130万。
深圳湾、科技园、宝中、百花等片区的热门房源，最近几个月成交价相较于去年最低点，也反弹上涨了3-10%左右。
次核心板块也在慢慢回血。据一线市场反馈，宝安西乡有套房子去年最低成交价370万，近期同户型415万成交。
政策层面，现在的方向非常清晰：
一是极致放宽，大幅提高公积金贷款额度，以减轻月供压力。
二是精准刺激，向人才、多孩家庭、“以旧换新”群体倾斜。
三是控制供应，通过减少土地供应、商改住等方式从源头减少新房库存。
在政策的推波助澜下，市场近期都会保持不错的热度。

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02
长期来看——
深圳作为“中国硅谷”，拥有超2.5万家国家高新技术企业和4000多个创新载体。
近年深圳聚焦“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业布局，提出“楼上创新、楼下创业”模式。
2025年，深圳新增来深就业应届高校毕业生超40万人。这背后是华为、比亚迪等龙头企业对高校毕业生的强大吸纳力。
清华大学近5年有超2800名毕业生去广东就业，2025年数量创历史新高，签约最多的两家单位就是深圳的华为和比亚迪。
城市之间的竞争，本质是人才的竞争。
未来十年，我们将目睹一场波澜壮阔的人口再分布：年轻人、高学历者、创业者将持续流向少数高能级都市圈和中心城市。
而众多中小城市、收缩型城市，将面临人口特别是年轻人口的净流失。 

有观点认为，上面现在对房地产的态度，是“稳”不是“涨”。

其实，对于北上深这样的城市来说，只要稳住基本盘，刚需市场保持一定的流动性，那么那些位于好地段的好房子，就能继续恢复元气。
人往高处走，家往富处移。
无论是国内还是国外，一线大城市那些强购买力群体，总是向更核心的区域聚集。而低收入群体则主要集中在郊区。
一个板块，缺乏高端产业和精英人口的持续的流入，就意味着无法支撑房价的长期上涨趋势。再加上当前的经济环境和房地产市场的结构调整，深圳的外围板块还会面临进一步的价值稀释。
保障的归保障，市场的归市场，是未来市场的主流趋势。
所以当下——
对于买家而言，如果你注重资产价值，一定要避开缺乏优质产业的板块，先抓地段，再抓品质，价格需要综合对比才更有意义。
对于卖家而言，深圳楼市本质是置换游戏。改善型产品占据链条顶端。当下最重要的是，把握机会换位调仓，数量不如质量，积极去拥抱核心资产。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终生。
在资产配置的战场上，选择比努力更重要。

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